市场憧憬减息 沙田第一城周末两日5伙成交 两房362万沽蚀一球半

　　市场憧憬美国九月减息，有买家偷步入市。 沙田第一城过去周末共录5宗成交， 8月至今暂录10宗二手成交。 当中最新有两房单位新近以362万元沽出，上手持货3年帐蚀近一球半离场。

　　中原地产分行副区域营业经理伍锦基表示，是次成交为沙田第一城5期51座中层D室，实用面积304平方呎，属两房间隔，座向东北，可望内园。 据知，原业主于今年6月初以450万元叫价放盘 ，新近以362万元沽出，呎价11908元。

　　低网上银行估价逾一成

　　另据中银网上银行估价，上述单位估价为417万元，而恒生估价则为408万元。 即最新成交价较估价低11.3%至13.2%。 参考同类成交单位属48座低层H室，实用面积304平方呎，同属两房，于8月以385万元沽出，呎价12664元。

　　持货3年帐蚀近一球半

　　至于，原业主于2021年4月以510万买入，持货至今3年，是次转手账面蚀让148万元，单位期内贬值29%。 伍锦基补充指，沙田第一城8月暂录10宗二手成交，成交平均呎价13130元。