2024年1-7月西安房地产企业销售业绩排行榜

　　西安楼市新动向：2024年上半年的房地产政策与市场分析

　　自2024年7月政策的关注度在持续上升。尤其是在二十届三中全会和中央政治局的会议中，房地产一直成为热点话题。这一关键时期，西安各大房企的销售成绩如何?通过对西安楼市真实销售数据的剖析，我们可以窥探行业的脉搏。

　　市场数据概述

　　本期统计的数据主要涵盖了2024年1月1日至7月31日之间，在西安的商品房销售情况。我们依据了西安地区的销售监测数据，同时结合了市场的总体经营状态和推盘去化情况进行分析。此外，对于一些未列入监测范围的代建项目，则由相关企业提供证明文件，并经过课题组严格审核后纳入统计。请注意，本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的损失承担任何责任。

　　房地产政策背景

　　2024年7月18日，中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定通过，针对未来五年的重大改革措施进行了重点部署。其中提到要“加快建立租购并举的住房制度，以及构建新的房地产发展模式”。

　　更为重要的是，在7月30日的中央政治局会议上，指出要落实促进房地产市场平稳健康发展的新政策，建议有效消化存量并优化增量，支持收购存量商品房用作保障性住房，并加强“保交房”工作。

　　西安的“以旧换新”活动

　　在政策推动下，西安市房地产行业协会于7月26日联合发布了第二批参与全市住房“以旧换新”活动的项目名单，共计39个项目和9家中介机构，以及1家商业银行。这项活动已有103个项目、20家中介机构和7家商业银行参与，显著促进了商品住房的流通和交易便利性，同时降低了购房成本。

　　值得注意的是，西安市住房“以旧换新”的政策亮点在于，允许换房人在等待旧房出售期间无条件解约，开发企业则退还意向金。这一措施使得置换者更具信心，减轻了换房过程中的心理负担。

　　市场销售状况

　　根据中房指数系统的监测数据显示，2024年7月，全国100个城市的新建住宅平均价格环比上涨0.13%，同比上涨1.64%。其中，西安的新房价格环比上涨0.23%，同比涨幅达到4个百分点。

　　掀起市场热潮的是，各大开发商纷纷加大推盘力度。在2024年1-7月的统计中，西安商品房意向登记平台共完成242次项目登记，提供约3.4万套新房源，较去年同期增长了5.76%。这表明市场的供应情况有所改善。

　　摇号销售现象

　　在7月的楼盘登记情况中，摇号项目数量显著增加，有5个项目的登记人数超过了可售房源数量，这意味着竞争愈发激烈。然而，中签率却从上月的53.68%下降至45.13%，显示出购房者的选择余地在缩小。

　　土地市场动态

　　2024年1-7月，西安在房地产开发用地成交规划面积上继续领跑全国，成交面积高达959.36万㎡。其中，由贝好家(西安)置业发展有限公司在未央区摘得的地块，引发了业内广泛关注，成为全国首例经纪公司购地的案例。这表明房地产市场正在形成新的发展模式。

　　在土地供应方面，西安在2024年上半年共推出66宗住宅用地，总规划建筑面积达到876.62万㎡，成交55宗，成交楼面价为5282元/㎡，同比下降2.96%。而商办用地的成交情况同样值得关注。

　　未来趋势展望

　　整体来看，随着众多利好政策的逐步落实，市场情绪和居民购房信心有望迎来提升。特别是在一线城市政策效果明显的情况下，将可能带动核心城市的房地产热度回暖。这一轮的变化，将为西安楼市带来新的机遇。

　　政策自主权的影响

　　中央政府已提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”的方针。这一点对于西安来说尤为重要，作为被赋予自主权的城市，西安将如何创新激励政策、落实国企收储存量房的政策，进而改善楼市预期，为房地产行业发展开辟新路，值得我们关注与期待。

　　总结

　　综上所述，随着政策环境的不断优化和市场供需关系的调整，西安的房地产市场正在发生积极变化。各类政策的实施以及行业的自我调整，不仅有助于缓解购房者的压力，也为房地产行业的长远发展奠定了基础。我们期待在未来的岁月中，西安楼市能够实现健康、稳定的发展，为广大购房者带来更多的选择与机会。