深圳南山招商渔二村旧改项目规划公布 拟建设1栋39层公寓

　　原标题：拉锯16年,蛇口招商渔二村旧改建设规划来了

　　深圳又有一王牌旧改动工了！

　　位置在南山蛇口，预计建设2栋45层住宅+1栋39层公寓！

　　并且，西南面大概率是可以看海的。

　　想要海景房的深圳买房人，等它！

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　　海景地段+地铁口物业

　　招商渔二村旧改地块在蛇口老街、湾厦路和望海路交汇处。

　　步行220米左右，就能到达最近的2号线东角头地铁站。

　　可以看到地块的位置是不大的，通过百度的时光机，咖姐看到项目于2017年才进行围挡和清退。

　　相比之下，不远处的万科渔一村旧改项目，现改名为万科蛇口公馆，地块面积则大得多。

　　2018年，万科蛇口公馆的住宅拿证时，备案价在7.97-10.06万/㎡，均价8.56万/㎡。

　　当时669人抢194套，中签率仅29%左右。

　　彼时无遮挡海景房招商双玺三期入市均价时13万/㎡，万科蛇口公馆的位置则稍靠里。

　　渔二村旧改的位置则比万科蛇口公馆更靠近海边，景观和视野也更广阔。

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　　哪个楼栋景观最好？

　　渔二村的占地不到1万㎡，只有9072.05㎡，规划容积率为7.25，总建面6.58万㎡。

　　如图所示，12月17日，渔二村旧改项目基坑支护及土石方工程已动工，这一工程预计竣工时间是2023年2月2日。

　　目前就官方公布的平面图来看，项目的两栋45层的住宅和1栋39层的公寓，以及一些商业和公共配套组成。

　　从景观面来看的话，公寓是最靠前的，和海明苑的楼栋正对着，景观不一样好；住宅1栋一单元的海景视野是相对较好的，但也会稍微受旁边蓝漪花园的影响。

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　　16年旧改终尘埃落定！

　　深圳诸多旧改动辄10年，渔二村也是其中之一。

　　该项目早在2006年就启动了。

　　2011年4月举办蛇口渔二村改造项目启动暨合作签约仪式，2014年进行业主签约。

　　2015年基本完成业主签约。

　　2018年基本开拆，暂时作为临时停车场，等待建设。

　　2021年，确定深圳市蛇口渔二实业股份有限公司、深圳招商润德房地产有限公司两家单位为项目改造主体，也就是招商操到渔二村的旧改。

　　2022年12月8日南山区对于渔二村改造专项规划修改（草案）公示，项目建设规划。