南京建邺区存量房“以旧换新”试点活动将于6月26日开启

　　最新消息，南京市建邺区住房保障和房产局指导推动的建邺区存量房“以旧换新”试点活动将于6月26日开启，至2024年12月31日结束。

　　根据相关公告，此次建邺区“以旧换新”试点活动由南京新沣置邺资产管理有限公司实施，可以申请换房的主体为建邺区范围内享有住房的自然人。

　　换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品房，置换总价不高于所购新建商品房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。

　　咨询服务

　　1. 项目现场咨询咨询地址：建邺区白龙江东街9号金鱼嘴基金街区基金大厦一层大厅换购中心展厅

　　2. 咨询电话

　　存量住房收购等相关事宜咨询：025-8778 8905、025-8778 8906；

　　新房房源信息咨询：13337704301、18752001777（中海地产-江湾境）；18502510152（招商地产-江心印）；13776509522（厦门建发-缦云府）；18900668770（江苏水利-水沐和瑞园）

　　3. 咨询时间

　　自2024年06月26日起至12月31日 9:00-18:00。

　　有心仪的新房房源

　　如何报名“以旧换新”

　　如何评估旧房价格

　　旧房还在租赁中怎么办

　　具体如下

　　开展住房消费“以旧换新”工作的

　　操作流程

　　一、信息登记

　　通过“南京房产微政务”微信公众号，登录“房帮宁”平台首页。在“宁换新”模块内，点击“房源核验”，完成存量住房的物权核验后，点击“房源超市”，可看到新房项目的情况；选中楼盘后点击“一键报名”，可办理报名登记。

　　二、线下认筹

　　换购人与新建商品住房项目开发公司完成新房房源线下认筹，认筹金标准等以各新房项目案场公布为准。

　　三、验房评估

　　由收购主体委托建邺区住房保障和房产局遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，由换购人代表、收购主体、建邺区住房保障和房产局一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估（换购人不承担评估费用），取排序中间的评估值作为最终收购价格依据。

　　四、签订协议

　　《以旧换新协议》由换购人、收购主体、新建商品住房项目开发公司、房地产市场交易管理部门签订，同步签订《商品房认购协议》，15个工作日内签订《存量住房买卖合同》《存量住房资金监管合同》《商品房买卖合同》，明确“以旧换新”交易的相关步骤，以及各方在交易全过程中的权责等内容。

　　五、核验交易资格

　　在交易启动前，由房产管理部门核验是否存在抵押、担保或查封等情况，并预审是否可交易。

　　六、产权过户

　　实施单位与换购人履行过户和不动产登记手续。

　　七、房屋交接

　　收购主体与换购人办理存量住房交接手续，包括但不限于物业费、水电煤气等能耗费用的结清。

　　八、其他事宜

　　存量房屋若存在租赁关系，换购人应承诺在签订《存量房买卖合同》前予以解除，原承租人如需继续承租该房屋的，应与收购主体重新协商租赁事宜，租赁价格以评估价为准。换购人如需承租该房屋的，可以按评估价的9折租赁。