上海奉贤5个新盘入市 世纪尚城滨水岛居墅区高层住宅总价200万起

　　原标题：约200万起享1.5低密“滨水墅区”！“中国中铁·世纪尚城”推出建面约72-134㎡高层＆叠墅！即将开启认购！

　　今年上海的新房市场用“变化无常”四个字来形容，属实是再恰当不过！而随着第8批次公示的新盘陆续入市，又一个意想不到的“新房现象”出现了......

　　在第8批次新盘之中，奉贤共有5盘将推，如今已有3盘开启认购，其中竟然有2盘稳稳触发积分！甚至，认购比高达260%！

　　回看奉贤今年前期的“战绩”，也是有“触发积分”的存在，甚至像银河丽湾（76.17分）、保利明月霞光（69.8分），还都属于“高分盘”！

　　但在如今愈发冷静的新房市场之下，奉贤依旧能够“3盘红2盘”，我们不得不必须要重新审视下奉贤，怎么会悄悄成为了当下上海购房者的“重仓之地”？

　　先说一个已经持续了很久，但可能大部分人都不是很清楚的现象：

　　虽然奉贤新房市场的主力依旧是“奉贤本地人”，但来自于“上海各地”的购房者占比，正在逐步攀升。

　　这是来自于奉贤新盘销售的表述，笔者也尝试做了统计，实在很难有直接的数据能够表明，但从笔者体感而言，也是如此。

　　而这其实就意味着，确实已经有“部分特定性购房者”，将购房视线，瞄准了奉贤，甚至对于他们而言，奉贤就是“首选”！

　　所以笔者前面的说法其实需要更正一下，对于“奉贤正当红”这一现象，我们的疑惑应该是：奉贤是怎么成为了这“部分购房者”的“重仓之地”？

　　其理由或许极其“现实”：因为“买不到”，因为“性价比”。

　　因为在选择奉贤的购房者中（非奉贤本地人），绝大多数其实属于是“刚需上车自住置业”，而奉贤的新房，恰恰能够满足他们“低总价”、“优生活”，这两大核心诉求！

实景图

　　奉贤新盘在价格上的“竞争力”，究竟能有多强？

　　以第八批次中已经公示的中国中铁·世纪尚城为例：滨水岛居墅区高层住宅总价或仅约200万起总价！（据悉会有部分总价190w+房源，以及大部分高层房源总价都在230w以内）

　　这样的价格，在今年的新房市场之中，新房供应占比仅约2%！

　　而且大部分都聚集在了距离市区更远的“金山”！非金山区域的总价200w以内的新房房源，今年仅供应了500余套！

　　来源于一房一万统计 以获证为准 数据截止于12月20日

　　对于如此“低总价预算”的购房者来说，能够“买到”就已经十分不易，更何况还是在与金山相比，具有着“全维度优势”的奉贤！

　　尤其是交通层面，随着虹梅南路高架的开通，大叶公路、S3公路的建设，奉贤的“交通路网”早已今非昔比！

　　同样以中国中铁·世纪尚城为例，如今周边已经形成了“四纵三横立体路网”！甚至通过沪金高速、嘉闵高架路还可快速通达虹桥枢纽！笔者实测，确实是超出想象的便利！

　　四纵：江海南路、金海公路、沪杭公路、浦卫公路；

　　三横：沪金高速、绕城高速、平庄西路

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　　对于“刚需自住”的上车购房者来说，除了符合预算这一硬性需求外，新盘的交通因素影响无疑是更大的，而在奉贤，这一诉求完全能够得到满足！

　　低总价+便利交通网，奉贤新盘也就自然而然地成为了“这部分购房者”的置业首选！

　　而笔者前文中所提及的中国中铁·世纪尚城，更是其中的“佼佼者”！

　　中国中铁·世纪尚城即将认购！将推建面约72-99㎡高层，合理预测其总价或约200w起；建面约105-134㎡叠墅，合理预测其总价或约345w起！如此价格放眼全市都相当能打！

　　同时从其推出的房源产品中也能看出，低总价又交通便利的中国中铁·世纪尚城竟然还是个“墅区”！而且是“仅约1.5的低密滨水墅区”！

　　生活于此的品质感，也远超仅约200w起的“档次”！

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　　ps.中国中铁·世纪尚城的“优秀产品力”不仅仅体现在“低密滨水墅区”上，同时还体现在优秀的社区规划上以及实力雄厚的开发商背书上！

　　再加上项目一街之隔就有着配套服务中心和邻里中心，足以满足其业主生活所需；

　　项目自身身处奉贤新城，还拥有着奉贤新城的未来定位；

　　中国中铁·世纪尚城可以说在该总价段新盘之中，几乎“无盘能及”！

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　　约1.5的低密滨水墅区！

　　仅约200w起享受高品质生活！

　　别说总价仅约200w起了，许多五大新城总价400w+的新盘项目，也很少能够见到像中国中铁·世纪尚城这样的“仅约1.5的低密滨水墅区”！

　　即使是奉贤，今年成交的涉宅用地中，也仅有2块宅地容积率低于1.5！

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　　上海购房者对于自然水系都有种天然的喜爱，而这种喜爱反应在楼市之中，便使得拥有优秀水景资源的项目更受购房者追捧，甚至“价格更高”。

　　更何况中国中铁·世纪尚城不仅做到了滨水，还大胆的进行了“引水入园”！将自然水系引入小区内部！穿行社区，绕叠墅区而过；

　　同时“依水造境”！匠造情景水系，与亲水平台连接形成岛居景观，居住其中更显静谧！

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　　ps.项目外部还与百亩贝港滨水生态公园为邻，社区内外在生态资源上，均为“优等”！

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　　同时，社区对于“静谧生活”的追求还不止于此，在景观的打造上，还采用了“五大园系”，尽享鲜氧生活！

　　四季色彩不同的“缤纷园”、天真烂漫的“游趣园”、灵韵活泼的“萌宠园”、活力嬉戏的“健康园”、凝神颐养的“养心园”；

　　五大园系融入景观，多层次景观系统，形成园林绿化与人居理念，相融合的理想社区！

效果图

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　　在购房者更注重“生活本身”的当下，中国中铁·世纪尚城在社区中对于“运动”的打造也不遗余力！

　　全龄运动、全天候运动，成为了生活于此的“主题”之一。

　　全龄运动：分别规划出智能跑环、慢跑系统、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、童心乐园、健身器材等；

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　　全天候运动 ：拥享室内有氧健身+室内恒温泳池，安静温馨，拒绝了外界的嘈杂；同时高层区域特设生态架空场地，将锻炼、游戏延伸到架空层，重构幸福居住的边界；

效果图

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　　而且，该项目可还是墅区！与常见的“高层社区”相比，墅区生活无论是生活的舒适程度，还是景观的优越程度都要更胜一筹！

　　ps.除了在生态景观上保障了购房者生活于此的“高品质”外，项目所打造的“智慧”社区使得其生活更加便利且智能！

　　智能安防、智慧家居、智享生活，三大维度，保障了中国中铁·世纪尚城的“智能人居新风范”！

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　　中国中铁·世纪尚城即将认购！将推建面约72-99㎡高层，合理预测其总价或约200w起；建面约105-134㎡叠墅，合理预测其总价或约345w起！

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　　02

　　中国中铁实力背书！

　　置业更安心！

　　笔者认为，中国中铁·世纪尚城的产品，确实给总价仅约200w起的购房者带来了相当大的“惊喜”！这与其强劲的开发商实力是分不开的！

　　关于中铁，购房者也算是比较熟知了，例如文章开头提到的认购率高达260%的奉贤新盘——中铁·湖光逸景，以及大虹桥的热销红盘——中铁·虹桥逸都等等，都是“中国中铁”！

　　中国中铁是隶属于国务院国资委管理的特大型骨干企业，是全球最大建筑工程承包商之一，120余载发展历史，连续17年进入世界500强，2022年世界500强企业排名第34位。

示意图

　　但中国中铁·世纪尚城给予了购房者更高“期待值”的是，其开发商更是中铁大桥局集团！

　　中铁大桥局集团是中国中铁全资子公司，是中国桥梁事业的开拓者和领军者，世界上设计建设桥梁最多的企业，中国一带一路走向世界的“建桥国家队”。

东海大桥实景图

杭州湾大桥实景图

　　在要求更高的“造桥”领域都能够成为“佼佼者”，如今来到“住宅赛道”简直就是“降维打击”！

　　中铁大桥局秉承“以建桥的心志建造住宅”的开发理念，在湖北、湖南、广东、上海打造了系列高品质楼盘，匠心百年传承，成就城市人居美宅。

　　此次中国中铁·世纪尚城，便是中铁大桥局集团落子上海奉贤的献礼之作！打造的区域标杆！

　　在其户型设计上，中国中铁·世纪尚城也是相当用心！

　　项目将推建面约72-99㎡高层；建面约105-134㎡叠墅！

　　项目首开位置示意图：

示意图

　　其建面约72㎡2房，不仅做到了将总价控制在仅约200w起，相当难得，更是做到了更强的功能性和生活的尺度感。

　　L型厨房，预留双开门冰箱位置，在日常生活中保留了小确幸；

　　客厅衔接景观大阳台和主卧的大飘窗，增强了日常采光的同时，也增加了生活的尺度感；

　　对于单身贵族或是两口之家来说，该户型产品已经足够。

　　而该项目合理的面积段控制能力，不仅体现在建面约72㎡的2房上，更体现在其建面约85㎡的3房之中！

　　仅约85㎡的3房竟然还做到了2卫！不仅功能性大大增强！主卧套房的设计也提升了生活的质感和私密性！

　　同时该户型还做到了3开间朝南！动静分离！全卧室飘窗！

　　该项目的建面约99㎡3房则是更加舒适的“PLUS”版！

　　而且还做到了入户玄关柜设计！收纳性大大增强的同时，还增加了生活的尊贵感！

　　更多别墅产品户型图一览，合理预测，该产品总价约345w起：

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　　03

　　一街之隔成熟生活！

　　新城定位拥抱未来！

　　对于总价200w起的购房者来说，中国中铁·世纪尚城除了价格、交通、产品、开发商、户型这五个突出的优势外，还拥有着一份加分项：

　　更可期的未来！

　　因为中国中铁·世纪尚城占据了五大新城之奉贤新城的定位！

　　五大新城作为上海如今正在发力的重点区域，奉贤新城也不例外，将是下一轮上海“价值爆发”之地！

　　生态有上海之鱼、产业有东方美谷、以及各种生活配套资源正在如火如荼的落地中！

上海之鱼实景图

东方美谷效果图

　　奉贤新城正属于“上升期”！

　　落实在中国中铁·世纪尚城周边也能看出来：

　　约3.4万方社区商业配套（在建），足以满足日常生活所需；

　　教育资源则毗邻奉贤区新寺学校（九年一贯制）、蒲公英小学、柘林幼儿园……同时其周边还规划有多块教育用地；

　　包括轨交5号线平庄西路站（规划中）和奉贤线（规划中）在项目生活圈之内也均有规划；

　　以及柘林公园、商业办公（规划中）、文体中心（规划中）等规划样样不落；

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　　总价仅约200w起！竟能上车有着“独立新城”超高定位的奉贤新城！

　　要知道如今的五大新城，连临港新城总价基本都要300w+！松江新城、嘉定新城、青浦新城的上车门槛更是高达400w+！

　　也就是中国中铁·世纪尚城，给予了200w+购房者如此优质的“置业选择”！

　　中国中铁·世纪尚城即将认购！将推建面约72-99㎡高层，合理预测其总价或约200w起；建面约105-134㎡叠墅，合理预测其总价或约345w起！