深圳龙华商业中心旧改项目规划公示 含22.5万平公共租赁住房

　　原标题：3盘已有“姓名”!龙华中心又一个旧改巨无霸来了

　　提到龙华中心的新楼盘，我们可能会第一时间联想到鸿荣源壹城中心项目，这个作为片区内最大的旧改盘，也一度撑起了龙华中心的楼市热度。

　　而随着壹成中心10区的压轴入市，下一个能够代表龙华中心的项目是谁呢？——总建面约161万㎡，5家房企一齐发力的龙华商业中心旧改，或就是答案。

　　龙华商业中心旧改，位于位于龙华老城核心地带，紧邻景龙建设路、龙华人民路、工业路等市政道路。

　　项目最早于2004年10月被列入宝安区和龙岗区自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，随后经历改造范围面积调整、投资主体应邀入驻、洽谈拆迁范围、赔偿金额等，直至2020年10月，该项目专规才获批。

　　虽然距离立项已经过去18年了，但好在最终也等来了好结果。2022年，龙华商业中心含北、中、东、南一、南二共五个片区，均“名花有主”，各片区的实施主体已确认。

　　南一片区：即金地宸峯府，拆除用地面积30836.8㎡，实施主体为深圳市亿年投资有限公司；

　　南二片区：即鸿荣源尚云花园，拆除用地面积50239.9㎡，实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司；

　　东片区：实施主体为深圳市汕源新实业有限公司；

　　北片区：即幸福城臻园，实施主体圳市鸿耀泰实业有限公司；

　　中片区：实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲）。

图源丨芒果好房，龙华商业中心旧改整体效果图，仅供参考

　　据悉，根据规划，整个龙华商业中心旧改，开发建设用地面积约19.6万㎡，规划容积约161.5万㎡，规划容积率8.26。

　　其中住宅约90.25万㎡（含公共租赁住房约22.5万㎡），商业、办公及旅馆业约64.3万㎡（含商业文化设施不低于3.28万㎡），地下商业约1.35万㎡。

　　未来，还将建设2所九年一贯制学校、1所高中、1个文体公园和4所幼儿园（2所9班幼儿园；1所12班幼儿园；1所18班幼儿园）。

　　项目一分为五之后，施工进程也有不同，据媒体报道，目前南一片区的金地宸峯府，南二片区的鸿荣源尚云花园，以及北片区的幸福城臻园进度较快，下面一起看看这三个项目。

　　鸿荣源尚云花园

　　项目位于龙华民治街道工业路与人民路交汇处西南侧，鸿荣源尚云花园整体分为一、二期，南北两个地块开发。

　　其中A823-0919地块，用地面积约15319.43㎡，总建面约113031.11㎡，总户数1212户，其中可售商品房612户，公共租赁住房600户，公租房在小区的2栋三单元，2栋三单元为55层。绿化率40%，地面最高层数57层。

　　A823-0920地块，用地面积约11515. 83㎡，总建面约142842. 24㎡，可售商品房为666户，绿化率40％，地面最高层数56层。

　　目前鸿荣源尚云花园已经出地面十几层，也是整个龙华商业中心旧改进度最快的楼盘。

图源丨家在网友“开水咕嘟”

　　金地宸峯府

　　项目位于龙华区民治街道工业路与南区三路交汇处。

　　根据规划，项目用地面积17734.1㎡，建筑面积为206053.02㎡，总户数1108户（其中商品房648户，保障房460户）。

　　项目容积率为8.4，停车位1442个，小区分为3栋商品房、1栋保障房、1栋写字楼、1个幼儿园、1个泳池。

　　根据进度来看，金地宸峯府已经在做地下停车场了，预计最快下半年入市。

图源丨家在网友“开水咕嘟”

　　从网友爆料的图片来看，已出地面多层，有绿网的项目，是紧挨着金地的龙华实验高级中学集团民治学校。

　　据悉，该校拟建设54班，其中小学36班，初中18班。全校可提供学位2520个，其中小学学位1620个，初中学位900个。

　　幸福城臻园

　　项目位于龙华区龙华街道人民路与建设路交汇处。

　　规划显示，该项目拆除用地面积54616㎡，总建筑面积约27.2万㎡，总投资50亿元。建设内容包括住宅、商业、办公及旅馆业、保障性住房、配套道路等城市基础设施、幼儿园等公共服务设施。

　　项目分2个地块开发，根据规划，其中01-01地块用地面积19291.01㎡，建筑面积为238502.65㎡，总户数980户（户型套内建筑面积＜90㎡）。项目容积率为9.34，绿化率40.1%，停车位1160个。

　　根据规划，01-02地块用地面积12345.55㎡，建筑面积为151019.22㎡，总户数1194户（其中商品房222户，保障房972户）。项目容积率为8.79，绿化率40.1%，停车位1078个。

　　据媒体爆料，幸福城臻园的进度和金地宸峯府一样，目前也在基坑建设中。