上海华发静安华府首批开盘291套精装修房源首日认购超160组客户

2023-07-11 16:03:29 来源：一房一万

　　原标题：首日认购超160组！均价约11.9万/㎡！静安内环内新盘！“华发静安华府”中低积分上车有望！

　　终于等来了6批次新盘官宣，内环内新盘重磅回归！对于购房者来说当前或是置业内环内的“更好时机”！

　　上海内环内的新盘到底有多难买？

　　在今年前5个批次中，上海共推出了131个新盘（重复入市新盘算2个），但其中内环内新盘，仅有6个！

　　若是看供应的房源这一“稀缺程度”还要更上一层！上半年上海新房总供应33806套，内环内新盘仅供应1415套！占比仅约4%！

来源于一房一万制图

　　足以看出内环内新盘在上海楼市中的“重度稀缺”！

　　而就这1415套房源，却吸引了4273组购房者认购！平均“3个人抢1套房”！

　　这还只是“竞争压力”，在如今的上海新房市场上，购房者要面对还有“积分门槛”。

　　位于唐镇的新盘积分高达79.44分；位于古美的新盘积分高达83.40分；

　　前批次某杨浦内环内新盘的入围积分也高达到了73.56分！

　　供应的稀缺+高入围积分

　　想要成功置业内环内新盘，可以说是“难上加难”！

　　好在6批次公示的新盘之中，内环内新盘强势回归！

　　且供应房源套数大大增加，共计719套！已经相当于上半年内环内新盘的“一半供应量”了！

　　而且，这样的内环内新房供应，也势必会给项目之间造成一定的“分流”，积分门槛或也会下降！

　　当前的6批次，或是能够成功置业内环的“更优机会”！

　　尤其是笔者钟爱的华发·静安华府，可以说是置业内环内不得不看的“优质选择”！

　　笔者对于华发·静安华府的喜爱，不仅仅在于其“稀缺性”和或许积分友好的“更高成功置业几率”，更在于华发·静安华府的高性价比、高成长空间以及其高品质！

　　华发·静安华府首开291套房源，主力建面约106㎡3房&建面约156㎡4房，公示均价119000元/㎡！首日认购超160组

　　认购时间：

　　7/9 —7/13中午止

　　认筹金132万

　　社保系数：0.18

　　入围比：1:2.5

　　首开楼栋示意图：

示意图仅供参考

　　前期静安内环内新盘已达到13.75w元/㎡！

　　华发·静安华府仅约11.9w元/㎡！

　　高性价比已经凸显！

　　笔者一向认为，即使都是内环内，不同行政区的新盘也是有着天生的“地段区别”。

　　比如普陀区内环内即使靠着苏州河的地段，新房天花板价格也不过10.5w元/㎡；

　　比如新房供应量极大的杨浦东外滩，如今也没有新房价格能够突破12w元/㎡；

　　但静安区内环内的新房价格，日前已经高达13.75w元/㎡！

　　在黄浦没有新房入市的现在，这个价格简直可以说是整个内环内新房的“天花板价格”！坐稳内环内新盘的“头部位置”！

　　这就是静安区内环内新盘的天然优势：在当前地段的能级上，就已经超越了其他区域的新盘！

　　而且，同为静安区内环内新盘的华发·静安华府，公示价格仅约11.9w元/㎡！

　　两个项目直线距离仅约400m！拥有如此价差，足以看出华发·静安华府“肉眼可见的高性价比”！

　　甚至从静安内环内即将入市的新盘价格来看，华发·静安华府仅约11.9w元/㎡的价格，更是颇具优势！

　　更重要的是，华发·静安华府周边的优质次新，当前二手房成交价格普遍都已经达到了13w+元/㎡以上！

　　最直观的感受当然属于与华发·静安华府只有一街之隔的新湖青蓝国际，6月份刚刚成交的一套低楼层房源，成交价格也在13w+元/㎡！而小区内的挂牌价格，普遍在14w+元/㎡左右！

来源于某中介app截图新湖青蓝国际2017年一期时房源

　　作为静安区内环内新盘，华发·静安华府在如今上海楼中的高性价比，已经摆在了购房者眼前！

　　日前静安内环内房地联动价更是已上21w元/㎡！

　　以及“大型城市更新”的规划加持！

　　未来成长空间肉眼可见！

　　更重要的是，华发·静安华府已经展现出来的，不仅仅只有高性价比，更有相当憧憬的“未来成长空间”。

　　前几日，静安内环内迎来了一个“重磅”的消息！静安04-05、05-01北站新城地块公告已出，内文中明确表示：其房地联动价以21万/㎡为基准！

　　虽然该地块属于历史风貌保护项目，未来有望带来的是低密里弄风貌住宅，但不可否认的是，约21w元/㎡的联动价，给静安内环内新盘带来了“足够的想象力”！

　　当前约13.75w元/㎡的“天花板价格”，还不是静安区内环内新盘的极限。

　　而且，华发·静安华府所在的区域，同样拥有着历史风貌保护！

　　项目自身就有人文沉淀，保留一处里弄建筑——永志堂旧址，并将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记。

华发·静安华府效果图

　　这让华发·静安华府更是区别于其他内环内新盘！未来的成长空间势必将会更高！

　　同时，华发·静安华府旁还有着内环内相当罕见的“百万方中兴城城市更新”！将给项目带来更为强劲的“价值赋能”！

　　“城市更新”所带来的楼市价值上涨，上海有着相当多的成功案例，比如瑞虹新城、新天地等等；

　　“百万方中兴城城市更新”除了已建造完毕的雅宾利1到3期，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体，据悉还将引入新的教育资源！

　　再往南向看去，更有安康苑和华兴新城两大城市更新项目，体量超百万方！

　　特别是安康苑，不仅会带来标杆商业合生汇，还会打造大规模成片风貌里弄商业街。

　　此外，华发·静安华府周边还聚集洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等10多个城市更新项目。

　　也就是说，未来的华发·静安华府，足足拥有着自身城市更新+百万方中兴城+华兴新城、安康苑+苏河湾，四层超大规模城市更新！

华发·静安华府效果图

　　这也意味着未来的华发·静安华府，将形成潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑交相辉映的全新的城市界面、国际范的生活方式！未来期待值拉满！

　　国企华发实力背书！

　　优+产品体系5.0的上海首发之作！

　　高品质生活呼之欲出！

　　稀缺产品、友好积分、高性价比、高成长空间，这还不是笔者喜爱华发·静安华府的全部理由！

　　华发·静安华府还拥有着当前上海新房市场中许多新盘都难以做到的“高品质”！

　　前文中所提到的历史文化、人文沉淀即可见华发·静安华府的不同。

　　其出众的高颜值，更是让华发·静安华府的高品质感“扑面而来”！

　　华发·静安华府考虑了经典与新的融合感，运用大面积玻璃+金属铝板，呈现出灵动的现代海派建筑立面，塑造出有立体感的韵律天际线！

华发·静安华府效果图

　　当然，笔者认为华发·静安华府能够做到如此“突出的高品质”，更多的还是因为其背后的开发商——华发。

　　这是一家精益求精，不断迭代人居的优质开发商。

　　华发在上海打造的华发华润 · 静安府、苏河世纪、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等项目，不仅得到了市场的高度认可成为了网红盘，更是在各自板块内逐渐成为了品质标杆！

　　如今到了华发·静安华府，更是迭代出了“新高度”！

　　其一直备受好评的优+产品体系，在华发·静安华府上，已经更新到了5.0版本！

示意图

　　华发·静安华府正是优+产品体系5.0的上海首发之作！

　　将在颜值、社区、室内、工艺、健康五大维度发力,进一步提升产品品质！

　　关于颜值层面，笔者已经稍作解读，而在社区、室内、工艺、健康上，华发·静安华府更是“精益求精”！

　　尤其是健康，项目定位近零能耗建筑！比超低能耗建筑还要更胜一筹！

　　甄选隔音隔热外窗、高效全热交换新风系统等，带来更环保、静谧、健康的生活体验！

　　而在社区层面，华发·静安华府也是细节拉满！

　　中心集中化景观花园设计+引力社交场的设计，将自然与社交生活情景相互交融，打造度假感生活景致的同时，集会邻里温情。

华发·静安华府效果图

　　为了给业主提供更丰富的公共空间，项目还精心设计了架空层！这里不仅能成为商务洽谈的第二客厅，还能成为邻里间友好互动的交互平台！

华发·静安华府效果图

　　尤其项目还营造星级社区入口！以高辨别度大门、社交大堂、自然山水庭院，给足了业主归家仪式感和尊贵感！

华发·静安华府效果图

　　包括从华发·静安华府的户型图中也能够看出华发对于其产品的“匠心”！

　　项目主推建面约106-156㎡3-4房，所有户型得房率高达约76-79%！并全部品质装修交付！

　　建面约106㎡中间套三房

　　户型免责：项目推广名“华发·静安华府”,备案名“中兴华庭”。本资料为“华发·静安华府”16幢26号501室的装修示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为2023年5月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。

　　该户型是当前新房市场中购房者相当喜爱的经典飞机户型！南北通透，采光通风俱佳！户型设计几乎没有面积浪费！

　　而且是真正的都能做卧室的“3房”！空间感和尺度感更强！

　　项目还设计相当“吸睛”的连通式阳台！客厅和次卧由阳台连接起来，不仅增加了阳台的使用功能，同时次卧一步阳台，还增加了生活的多样性和乐趣！

　　以及独立玄关的设计，既保障了居住私密性，又提升了主人的尊贵感和仪式感！

　　建面约106㎡边套三房