上海青浦保利建发项目拟规划7幢商品房住宅 全装修比例100%

　　原标题：联动价4.65万/m²！“保利建发青浦新城项目”预计供应住宅3000套＋！有望四季度上市！

　　青浦新城全新盘

　　17号线漕盈路站1.2公里

　　保利建发青浦新城项目

　　供应住宅下限2840套

　　联动价4.65万/m²

　　有望四季度入市

　　地块信息

　　4月20日，建发保利联合体以总价702560万元竞得青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块，楼板价18149元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价46500元/㎡！

　　地块位置：东至城中北路，南至达恒路，西至胜利路，北至竹盈路，整体位于留水园别墅的北侧，隔河相望！

　　该地块出让总面积达155931.3平方米，为上海第一批集中供地19幅地块中面积之王。

　　凭借这幅巨无霸地块，建发、保利置业并列夺得本轮上海土拍房企拿地面积榜第3，也大大扩充了双方上海土储。并且，该地块包含多个子地块，仅20-01地块性质为办公楼，其余子地块皆为纯宅地，未来将形成成片居住区。

　　项目由7幅商品房用地和1幅办公用地组成，容积率约2.2-3.0，限高60-80米，住宅套数下限2840套，需配建5%以上保障住房，全装修比例100%，中小套户型不得低于60%！

　　根据群友爆料，2022年2季度青浦土地推介会有过保利建发青浦项目的相关介绍，这7幅地块住宅套数（3645）有过展示，与这次转让合同的住宅下限2840套有约800套的差距，但考虑到合同展示的是住宅下限，平分到每幅地块也就增加了100套+，可信度还是蛮高的。（仅供参考），：

　　根据转让合同要求，需配建公共服务设施及空间要求如下：

　　1、该出让宗地范围内应设置建筑面积不少于2870平方米的公共服务设施，包括：

　　17-01 地块内应配置文化活动室建筑面积约200平方米（计容）、生活服务中心建筑面积约100平方米（计容）、社区文化展示空间建筑面积300平方米（不计容）；

　　18-01 地块内应配置养育托管点设施建筑面积约360平方米（计容）、活动室建筑面积100平方米（计容）；

　　19-01地块内应配置生活服务中心设施建筑面积约100平方米（计容）、活动室建筑面积100平方米（计容）；

　　21-01地块、22-01地块各需配置活动室建筑面积100平方米（计容）；

　　23-02 地块内应配置活动室建筑面积100平方米（计容）、室内健身点建筑面积100平方米（不计容）、健身驿站建筑面积100平方米（不计容）、长者运动健康之家建筑面积80平方米（不计容）、老年人、残疾人、伤病人康复辅具社区租赁点30平方米（不计容）；

　　24-01地块内应配置老年活动室建筑面积约200平方米（计容）、社区食堂建筑面积约200平方米（计容）、新时代文明实践站建筑面积300平方米（不计容）、党群服务站点建筑面积150平方米（不计容）、新时代文明实践特色阵地150平方米（不计容）。

　　公共服务配套设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。其中养育托管点需按照相关管理规定及标准设置，建议设置在一层。

　　2、各住宅地块内应设置占地面积不小于小区总用地面积的1%（且每处面积不小于400平方米）的室外硬质公共活动空间，供居民休闲娱乐，

　　未来可以形成一个比较不错的居住氛围，以及崭新的城市界面，值得期待！

　　青浦新城的新房这两年一直热度不减。2021-2022年青浦新城8个楼盘10次推盘，共推出2816套新房，获得5843组认购，平均认购率203%，8次触发积分，入围分57.5-63.6不等。

地块周边实景如下：

　　生活配套

　　根据规划方案，青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地，打造全新的青浦新城中央商务区！该区域也将是产城融合功能典范区，城市功能布局上以水为媒，打造区域水系休闲走廊，300万平方米社区住宅将与城市公园网络交织联动。

　　占地约6.5平方公里的青浦新城中央商务区=3线枢纽+城市天际线+3大文化地标+2大体育中心+4大住宅组团，成片的规划，未来能有崭新的城市界面以及更好的居住氛围，但规划的落地还需要一定长周期。

　　交通方面：项目距离17号线漕盈路站步行约1.6公里左右，未来青浦新城站将是拥有“三轨汇交”：沪苏嘉城际线（上海示范区线）嘉青松金线、轨交17号线将同站换乘。

　　另外，项目旁规划还有一处长三角演艺中心项目，该项目紧临上达河、东大盈港两条水系，包括一个1200座的大剧场、一个500座的小剧场、一个800座的音乐厅、一个300座的多功能报告厅，满足歌剧、舞蹈、话剧、音乐、戏曲等多种演艺表演需求，兼具艺术展览文化体验等功能，承接新产品和青浦特色产品发布展示功能。

　　教育方面：项目南侧留水园别墅目前对口逸夫小学、尚美中学，另外在板块内有规划2所幼儿园，1所小学以及1所中学！

　　商业方面：相对来说还是比较成熟的，周边有世纪联华超市，百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等商业，可满足日常生活需求！

　　医疗方面：有复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所。