上海青浦新城祥源溪悦项目即将启动认筹 将推售精装修洋房产品

　　原标题：已过会！青浦低密洋房“祥源·溪悦”即将认购！将推建面约98㎡3房、约122㎡4房！联动价约4.5万/㎡

　　说起青浦，大家第一反应会想到大虹桥！

　　但从规划能级看，青浦新城和大虹桥同属城市副中心+主城片区规划，能级相差并不大，甚至在笔者眼里青浦新城才是更宜居、宜业，适合自住购房者争先抢夺的地方！

　　怎么说？

　　1.配套资源！

　　众所周知，越是核芯，资源配套落地更多！

　　在这里，从区政府到检察院、再到教育局，所有青浦区的行政办公机关都位于青浦新城内，教育资源遍布四周，完全就是青浦的“人民广场”！各类配套密集度相当高！

　　2.价格洼地，未来“成长空间”更大！

　　相比起徐泾东动辄6万+的房价，青浦新城4字头的新盘价格明显亲民的多！同时，参考今年一批次新房指导价已从去年约4.2万/㎡上涨到了4.65万/㎡。

　　今年青浦新城首批出让地块名单‍‍‍‍‍‍

　　甚至，拉取五大新城中购房者偏爱的嘉定新城、松江新城进行新房成交价格对比，青浦新城也是近4年来涨幅更高的！

数据来源，一房一万

　　如此“宝藏板块”，这也难怪往年青浦新城的新盘，入市即热销！

　　那么，当下青浦新城还有哪些选择？

　　笔者还真看到了，一个不同与以往的产品：

　　祥源·溪悦！

　　青浦新城低密纯洋房社区！

　　联动价约4.5万/㎡

　　将推建面约98㎡3房、约122㎡4房

　　容积率低至约1.6！

　　清一色8-10层精装洋房！

　　居住舒适度更高！

　　项目四批次已过会，即将认购！

　　为何笔者会在一众新盘看中——祥源·溪悦？

　　换个思路，站在购房者角度，买房看什么：

　　1.地段潜力

　　2.生活品质

　　3.产品稀缺性

　　在这三点，祥源·溪悦足矣！

　　从“地段潜力”来看，青浦新城得益于大虹桥辐射，近些年配套资源纷纷落地，而项目所在城南板块这一带是青浦新城“十四五”1+3重点发展区域中的城市更新实践区（江南新天地）片区，未来有着较高的城市占位。

　　从“产品维度”来看，更是稀缺！如今，整个青浦新城几乎都是清一色高层，想要追求住的舒服只能向西到朱家角，地段位置明显更远！祥源·溪悦的低密洋房，且买且珍惜！

　　而从“生活品质”来看，祥源·溪悦相比其他4字头新盘，在园林规划&社区景观上颇具匠心，包含约900㎡滨水花园+90m滨水步道...品质直接拉高一个LEVEL！

　　综上，想在青浦新城买到价格合适的低密洋房，祥源·溪悦才是优选！

　　项目四批次已过会，即将开启认购！感兴趣的小伙伴务必提前关注！

　　一、实力“卷”出新高度！约1.6低密纯洋房！更匠心打造水系宜居社区，享有约900㎡滨水花园！

　　纵观青浦新城未来待入市及在售新房基本都是高层社区，容积率约2.0以上，而祥源溪悦容积率仅约1.6，由6栋8-10F花园洋房组成！

　　根据2022年至今的土拍出让数据显示，青浦地块的平均容积率约为：1.75，甚至在青浦主城区产品类型是洋房的更屈指可数！

　　参考今年首批土拍低于1.6容积率也仅一块！低密居住的梦想越来越奢望！

　　数据来源，土地交易市场

　　也因此，此类地块的价格远高于市场平均水平，相似密度新盘单价至少6字头起步。

　　毕竟，这类产品居住体验感颇高，购房者争相追逐。

　　一旦错过，再去二手寻觅，价格必然“居高不下”。

　　远的不说，就看青浦新城周边，价格远超于4万+新房均价，尤其是洋房为主的次新房，成交价格普遍在5万+，当下挂牌更逼近6万！

图源某大型中介

　　如今，祥源·溪悦联动价仅约4.5万/㎡，性价比就不说了，更主要是项目能带给购房者越级的生活体验感！

　　因为，项目是由祥源地产一个对品质要求颇高的开发商匠心打造：

　　祥源控股 31载锐进，一个旅游目的地建造者，多年蝉联“中国文旅地产10强” ，造就35+ 向往旅居目的地！产业布局全国，入沪5年稳健前行,累计百亿元销售,超300亿土储货值。

　　致力于推进文化与旅游的深度融合，全力开创中国旅游度假的新时代，助力更多人实现对美好生活的追求与向往。

示意图

　　所以，祥源拥有丰富的景观打造设计经验，对于此次青浦首作更是费尽心思，设计团队前期通过大量调研，同时借助祥源文旅造景实力赋能，倾力在祥源溪悦打造“微度假”景观，为购房者开启新一轮生活方式！

　　真正做到“不惜成本打造超配社区，让景观重回主角”！

　　不仅设置丰富的功能场景，还打造“一轴一带六进”景观，打造层次丰富的景观结构，形成人与自然紧密交互的场景感，来缓解当代人居痛点的居住环境！

　　展开细看下：

　　祥源·溪悦“一轴一带六进”布局，设计了多重归家礼序，从社区入口至入户归家。

　　1.营造舒适氛围，演绎滨水住区生活范本！

　　项目实力营造超900㎡滨水花园，约90m滨水步道、社区内遍布樱花树阵，未来赏樱再也不用去公园，家门口美景收获囊中！

　　2.“一轴六进”，开启多元化社区生活！

　　以礼为序，六进归家动线，从整体规划到人性化细节，极尽匠心敬呈温暖舒适的归家礼遇。

　　奢雅入户门厅

　　中央会客厅，约170㎡活动草坪

　　超400㎡COBO全龄乐园

　　还有全龄活动空间、树阵绿轴景观...一步一景，层层进阶，生活的仪式感从归家那一刻就被点燃！

　　在满足不同年龄段互动交流需求的同时，还营造“5大生活样本”！而这些充满人情温暖的社交互动聚场，更是促进邻里和睦的交流，未来无论是邀请宾客，还是与家人好友畅聊都有专属舒适的场地。

　　更值得一提的是，祥源·溪悦在建筑工艺上也颇具匠心：

　　比如，外立面、入口门厅：采用一二层天然石材+铝板，打造厚重大气、历久弥新的的门厅形象；

　　玻璃门窗：LOW-E中空玻璃，三玻两腔，中置百叶（除北面和阳台全部设置）保温隔热，有效隔断外界噪音，守护生活温暖与静谧；

　　地库环氧地坪：洁度高、不起尘、美观整洁、防滑耐磨。

　　并且，项目在智能化方面采用八大安防系统：

　　包括进小区人脸识别等多方式入户、可视化对讲系统、儿童区看护监控、停车智慧识别、24小时社区安全监控+60°视角全覆盖，更有智电子巡更系统，周界防护系统、高空抛物监测等...保证业主在社区内全程安全有保障，为业主提供一个高质量、高科技的家！

　　居住于此，感受到的将是更静谧、更舒适、更健康、更安心的人居体验。

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　　二、清一色8-10层精装洋房！得房率高！圈层足够统一！

　　回到产品本身，祥源·溪悦由6栋建面约98㎡3房、约122㎡4房全洋房社区，每一户业主都能推窗即享绿地美景。

　　而且，得益于低密洋房，项目得房率颇高，居住舒适性和性价比被进一步放大！

　　这点从户型上就能清晰的看出，以主力户型约98m²3房为例：

　　整体户型十分方正，空间尺度感尚佳，室内无多余走廊浪费面积，空间使用率大幅提高。

　　同时，整个户型为大家预留了不少储物空间，独立入户玄关，更方面做细致的收纳分区；往里走客餐厅一体化设计，可以发现厨房餐厅间动线简洁流畅，且餐边柜空间富裕；

　　三开间朝南+主次卧均带飘窗，不仅延展了视觉效果，后期观景效果也将更加宽敞！

　　百平内3房还配置了主卧套房，私密性与尊崇感拿捏的满满了~

　　而另一款，约122㎡4房洋房户型，妥妥的改善级产品！更是整个青浦新城独一份的存在！

　　纵观近1年青浦新城新房供应量，当中洋房产品仅两位数，占比不到整体供应量的3%。（数据来源一房一万）

　　稀缺之下，户型设计更像是上一款的plus版，集更多优势为一身！

　　空间尺度感更为强烈！

　　在南北通透、多飘窗等优势下，主卧套房设计，带独立卫浴及衣帽间，又保障了户主尊贵感。

　　北向次卧可以根据业主需求随意打造，或是书房、游戏厅...甚至可以看做“另一间套房”，无论是做老人房还是客房，都多了不少便捷与私密性！

　　值得注意的是，相比某些新盘面积段跨度较大，祥源·溪悦仅2款户型，在这里邻里间购买力较为均衡，更容易形成统一、和谐的社区氛围。

　　三、高配“生活圈”，周边配套醇熟落地，更享江南新天地规划利好！

　　比起社区景观、户型品质，祥源·溪悦还有一项无法被复制的优质！

　　那就是社区外的生活圈，这里笔者重点和大家聊2个方面：

　　第一，占位新城核芯，再造“江南新天地”！

　　祥源·溪悦位于青浦新城核芯板块，“十四五”期间的“1+3”重点区域，江南新天地就在其中！

　　被看作城市更新实践区的“江南新天地”，总面积约3.2平方公里，总投资高达53亿元，放眼全市如此大规模投资也并不多见，其规划能级就与大家耳熟能详的中央商务区差不多！

青浦新城“1+3”重点区域规划图

　　整个江南新天地，将以“新城‘心’枢 纽、青浦活力源”为总体定位，促进老城厢与新城区融合，焕发新生，成为宜养宜业的新城区。

江南新天地规划示意图

　　根据目前资料，规划还将依托江南文化研究院，充分挖掘青浦文化精髓，结合历史建筑原貌进行更新，打造充满江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，引领文化创意等新经济业态的发展。

　　与此同时，板块在轨交出行上也有进一步升级！

青浦新城轨交示意图

　　除了已有17号线，直达虹桥，未来更有三轨规划，直接链接长三角：

　　上海示范区线选线专项规划正式获批，该线路即串联虹桥国际枢纽、青浦新城、华为研发基地等多个产业高地！

　　另外，还规划有市域铁路“嘉青松金线”，未来与17号线、示范区线形成三轨交汇，进一步提升青浦新城与上海市区的距离！

　　由此可见，在多重规划利好下，祥源·溪悦就是最大受益人！

　　第二，现有资源，周边配套丰富！

　　甚至，与其他一张白纸仅有规划的板块不同，青浦新城这一带早已配套醇熟，祥源·溪悦周边更囊括了商业、教育、生活等多元态配套。

项目区位图，供参考

　　生活氛围不用等待，能够立享受便捷生活：

　　商业上，项目约1.5km范围内有凯特利广场、东方商厦等商业中心，同时，青浦吾悦广场也在约2.5km范围内，可满足住户的购物需求。

吾悦广场实景图

　　父母更关心的教育问题在这里也不用愁，项目南侧约250m为上海市毓华学校（九年一贯制），奇星幼儿园，北侧建有帕缇欧香幼儿园，青浦东方中学等全龄化教育配套。

　　医疗上，项目周边约600m建有青浦区妇幼保健所，北侧约1.2km为青浦区中医医院，为区域内的二级甲等医院。

　　另外在公共休闲配套上，青溪公园、曲水园、香雪公园、南箐园、夏阳湖...环绕在侧！

　　结合未来的轨道交通规划，青浦新城的板块能级将明显提升！而祥源·溪悦，作为板块内核芯位，不仅能提前抢占规划红利，还将以品质改善青浦人居生活环境！

　　择居于此！

　　对内低密、水系环绕、舒适洋房，居住体验感高；

　　对外有“江南新天地”规划红利，当下配套丰富便捷；

　　交通也能更好连通大虹桥等，是青浦难得的一见的改善住区！