昆明准现房项目滇悦菁华苑预计年底交付 精装修均价每平9500元

　　原标题：南市区上了个准现房项目 均价9500元/平方米精装交付

　　上周末，新螺蛳湾片区推出了一个楼盘，均价9500元/平方米，精装修交付，预计首开面积76—90平方米，比较适合刚需人群。

　　据了解，该项目由国企昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司开发，名为滇悦·菁华苑，目前已经是准现房，预计年底交付。

　　精装修交付 总价72万元起

　　滇悦·菁华苑位于官渡区付家营路与塔密路交叉口，是原来的盛惠园（公租房）项目，销售人员介绍，该项目之前按照公租房标准打造，现在以商品房销售，为70年产权住宅，可按揭贷款，正常办理房产证。

滇悦·菁华苑项目实景航拍截图

　　销售还表示：“项目有18栋住宅和两栋商业，已经是准现房”。该项目介绍称：“项目主体、室内精装已全部完工，仅剩绿化及地下室施工，预计2024年6月30日交房。”销售补充表示，项目交付时间很可能提前到今年年底。

　　据了解，目前项目售楼部已经开放，首推1栋和2栋，总层高20层，其中1栋是2梯6户，2栋为2梯5户，首推面积约76—90平方米，户型为两房和小三房，总价72万—99万元。项目还有部分房源可以观滇，下月开放样板间。

项目规划鸟瞰图

　　从区位上看，该项目南边靠近杭瑞高速，北侧和西侧都是俊发集团开发的小区，东侧是俊发·新螺蛳湾国际商贸城仓储二期。

　　项目距滇池约3公里，周边有生态半岛及多个湿地公园，以及云南省博物馆、云南省大剧院、官渡区矣六实验学校、云南师范大学附属官渡小学、中学等。彩云北路、杭瑞高速等交通主干道位于周边，交通比较便利。

　　但是，从销售人员提供的户型图来看，该项目所有户型都不算太方正，88平方米的三室甚至出现了“手枪”户型与“跑道房”的叠加。虽然该项目总价72万元起，对刚需购房者友好，但购买时还需综合考虑区位、配套、户型等因素。

滇悦·菁华苑项目部分户型图

　　昆明总价100万内的住宅有多盘可选

　　目前昆明还有哪些总价较低、适合刚需购房者的项目在售呢？

　　都市时报·大象房鉴所梳理了昆明目前在售的，总价100万元以内住宅的部分项目，其中有部分是现房发售。

　　清河居—花栖里

清河居·花栖里实景图 图源：清河居·花栖里微信公众号

　　清河居—花栖里位于五华区西北新城沙河路与科港路交叉口，在售面积有78、84、95、115、121平方米，都是3房户型的毛坯现房，单价约10000—11000元/平方米。

　　青年说·悦领域

青年说·悦领域项目实拍图

　　青年说·悦领域位于北市区小康大道西侧，由昆明市公租房开发建设管理有限公司开发，均价约11000元/平方米，88—89平方米高层现房在售，精装交付。

　　保利·春湖小镇

保利·春湖小镇实拍图 来源：保利春湖手边社

　　保利·春湖小镇项目位于五华区西翥街道，目前在售101—172平方米的精装别墅，包括，合院、联排和叠拼。其中合院总价约140万元/套，联排100万元/套，叠拼130万元/套，2023年年底交房。洋房分装修和毛坯两种产品，面积有84、115和135平方米。

　　置业顾问介绍，洋房为现房，毛坯均价约5500元/平方米；精装均价约6500元/平方米。

　　金地云溪九境

金地云溪九境实拍图 来源：金地云溪九境微信公众号

　　金地云溪九境位于空港大道希尔顿逸林酒店旁，洋房和高层在售，其中洋房面积约110—128平方米，均价9400元/平方米；高层面积约69—103平方米，均价7400元/平方米，均为毛坯交付。

　　卓越滇池晴翠

　　卓越滇池晴翠位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处，在售高层、小高层等多种产品，其中高层面积段为88—125平方米，均价10000元/平方米。小高层面积段为115和135平方米，均价14000—15000元/平方米。

　　光明璟宸

项目实拍图 来源：光明璟宸微信公众号

　　光明璟宸项目位于呈贡区大学城片区，目前现房在售，毛坯交付。面积段95—127平方米，均价约8500元/平方米。

　　金茂国际新城

　　金茂国际新城位于呈贡区吴家营片区。目前项目洋房已售罄，还有两套高层和部分合院产品。高层面积有89和109平方米，均价8500元/平方米。合院面积段约220—330平方米，总价375万元/套起，为现房。

　　源清轩景

源清轩景实拍图 来源：源清轩景微信公众号

　　源清轩景位于北部山水新城片区，由昆明交投建设，目前现房在售，在售面积约113—130平方米，4梯8户设计，均价约8500元/平方米。