上海嘉定轨交盘金地西郊悦章重磅上新72套精装修房源

　　嘉定马陆 金地西郊·悦章

　　如果手握总价5字开头的预算， 在上海置业，买什么样的房子更加稳妥？

　　必定是轨交房啊！

　　上海地铁交通网络发达，接入其中迅捷直达各个重要城市节点，买房近地铁必不可少！

（数据来源：百度地图测距）

　　但，放眼整个上海，也有不少地铁新盘，那要怎么选呢？

　　对于大部分刚需刚改客来说，首先考虑的就是房子适合性，交通、教育、商业、环境都能够满足自己的需求；另外就是价格能承受，买得起，买得到。

　　因此，它要有很高的性价比，也要很强的功能性！预算500w级刚改3房甚至4房产品，显然并不容易！

　　眼下，恰好有，且十分惊艳！就在嘉定新城！

　　1

　　真轨交出行：直线距离11号线马陆站约590米

　　价格优势突出

　　嘉定马陆金地西郊·悦章与地铁11号线马陆站直线距离仅约590米左右（数据来源：百度地图测距），未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环；堪称“通勤神盘”；更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。

　　联动价仅约4.98w的「金地西郊·悦章」，在价格方面更是碾压性的存在！

　　新房维度，整个11号线沿线相距7站左右的中环，新房联动价已经来到了约8.3w和约9.6w，相邻2站的南翔，新房联动价也已接近6w，而比马陆离市区更远一些的嘉定新城站，新房联动价也突破了5w大关。（数据来源：土地交易信息公示联动价）

　　与二手房相比，「金地西郊·悦章」的价格倒挂情况更为明显！

　　区域内交房将近10年的二手房成交价格基本接近约6.5w，而品质较高的5年内次新房成交价格更是已经超过了约7.5w，如果再算上税费、中介费等一些其他费用的话，单价就不那么优秀了。（数据来源：链家网）

　　来源：链家网

　　在嘉定新城和南翔双双发力的当下，马陆作为嘉定新城门户所在，距离11号线南翔站仅2站地铁，同时享受嘉定新城和南翔的双重利好！

　　2

　　品牌实力过硬：金地X西郊庄园

　　一个是深耕嘉定的头部房企

　　一个是沪上豪宅的缔造者

　　金地深耕嘉定21年，可以说是跟嘉定一同成长、互相成就的，它的开发能力和产品力大家都有目共睹，为嘉定打造了金地格林世界、金地格林春岸城、金地嘉悦湾、金地峯范、金地嘉源、金地世家、金地峯汇等20多个项目。几乎每一个项目，都是板块内的标杆作品。

　　金地世家在整个嘉定新城，是毫无疑问的品质天花板，周边次新房基本都在6W/㎡左右，而金地世家二手房价格已破7W/㎡，妥妥地甩开其他楼盘1W/㎡的单价。（数据来源：链家网）

　　再说西郊庄园，上海西郊庄园别墅这个沪上顶豪项目你一定听说过吧，就是西郊庄园集团开发的，还有西班牙宫廷风格的西郊庄园·马德里洋房，也是它的代表性作品之一。这两个项目一说，大家基本可以认定：西郊庄园就是一家专注高端住宅的开发商！

　　一个是深耕嘉定的实力房企，一个是沪上豪宅的缔造者，两位成绩斐然的开发商强强联袂，未来社区交付、产品品质都具有强有力的保障！

　　3

　　社区配置过硬

　　面面俱到的高阶配置

　　将品质贯穿于整个社区

　　金地想打造嘉定新标杆的决心，在建筑立面上就已十分“夺人眼球”，下足了功夫。玻璃+金属+真石漆的高端材质组合，精致典雅又高贵大气，直接将房子的颜值拉满，迎合新时代购房群体的生活高度和审美。

　　当下越来越多的公司开始试行居家办公，大多数人对于社区产生了更高的要求，不仅需要更高的品质感，更多的还需要有充满温度的环境和社交平台。

　　金地西郊·悦章在理想人居社区的设计中规划“四轴一环多节点”链接起自我、家庭、社交等丰富场景。

　　四轴：两个尊享轴两个归家轴

　　一环：健康慢跑环道

　　多节点：摩登派对花园、玩呗NATURE、入户花园、大树聚场

　　可聚会、可游戏、可野餐阳光草坪，极具公园感的植物序列，打造轻松的空间氛围；风雨连廊、宅间花园等多样化的林下交流空间代替传统的开敞空间，增加了人与人交互的可能性，为将来的社区活动预留了空间；

　　“蘑菇主题”儿童玩呗乐园、健康慢跑道、康体器械场所，丰富了社区功能性，让运动社交、溜娃社交、老年社交……自然而然地在社区内发生。

　　随着人们对健康的愈加重视,理想人居更是要建立在绿色健康的基础之上。

　　金地西郊·悦章对标国际6大权威，G-WISE金地绿色健康住宅体系以严格标准，深入探索绿色、节能、低碳的超低能耗住宅，成为嘉定第一个BREEAM五星住宅！

　　更保温：硅墨烯隔热保温外墙，带来更好的保温效果；

　　低能耗：室内二联供应中央空调地暖系统、新风，比一般住宅耗能有所降低；

　　更安静：为所有居住者提供全新的健康生活体验，进一步提高室内隔音效果，项目特别将原先的三玻两腔系统窗升级为四玻两腔系统窗。

　　4

　　户型功能过硬

　　功能型宝藏三房

　　舒适性大升级

　　其实当下注重性价比的购房客群，会更期待以更小的成本撬动更大的价值。

　　金地西郊·悦章建面约102㎡户型极为重视空间的应用尺度，是市面上同等面积段里，舒适性与功能性兼具的硬核产品。

　　1、厨房、餐客厅一体化，空间感MAX

　　LDK一体化设计，厨房、餐厅、客厅一字排开，连接南向宽境阳台，令整体空间通透明亮，动线流畅性高，拥有大平层生活体验感。

　　其中，厨房别具特色的打造成创新开放式厨房，在厨房与餐厅之间“开了一扇窗”，从而形成一个岛台区域，调整厨房动线，将洗水池调整至最外侧，直接面对着“可视窗”，通过这扇“窗”，在厨房备餐区忙碌的人，一抬头就可以直接和客餐厅里的人聊几句，甚至还能斜眼看个电视，共度追剧时光～

　　效果图

　　2、双阳台落地窗，双屏采光

　　阳台区域，同样三开间朝南，悦章的阳台是连廊设计，而且都做成了落地窗，视野和采光非常优越；在这种落地式连廊设计下，次卧实际使用空间尺度放大了许多，居住体验更好。

样板间实拍，非交付标准

　　3、多功能房，灵活空间随心定制

　　北向多功能房，满足不同时期的家庭结构变化，二人世界，可打造电竞房、书房；三口之家，可为孩子设计为玩具房；三代同堂，可作为父母房。此外，飘窗设计，让空间更有层次，承载的功能更加丰富。

　　从各个维度来看，金地西郊·悦章都是当下500w总价段内的高品质项目！

　　样板间实拍，非交付标准

　　5

　　占位马陆核芯

　　成熟配套 未来同样可期

　　作为嘉定新城的重要组成部分，马陆板块的发展定位很高。

　　十四五规划中，马陆板块的一大部分已经成为嘉定新城的组成部分。

　　而嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市。

　　在嘉定区马陆镇国土空间规划（2019-2035年）公示之中就明确表明，马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。

土地使用规划图

　　依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「金地西郊·悦章」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。

　　(亲房不对对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

示意图

　　目前马陆板块内就有总建筑面积约13万方的大融城！总建筑面积约4.1万方的吉宝绿地缤纷城！

　　而且，从项目出发11号线马陆站向北1站直达总建筑面积约15万平方中信泰富万达广场；向南1站即可直达体量约34万方的南翔印象城。

　　南翔印象城实拍图

　　医疗方面，嘉定新城拥有瑞金医院北院和上海市中医医院嘉定院区（在建中）

瑞金医院北院实拍图

　　此外，像上海市民体育公园、上海嘉北郊野公园、紫气东来公园，上海保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定区文化馆就静静地伫立在留云湖&远香湖畔，未来一脚油门的距离尽可享受惬意生活。

保利大剧院、嘉定图书馆航拍图

　　金地西郊·悦章的收官之作

　　直线距离11号线马陆站约590m

　　（通过百度地图测量）

　　72席央景佳作重磅上新，收官之作！

　　500万级总价，宝藏3/4房一步到位！

　　建面约102/136㎡精装3—4房

　　嘉定马陆 金地西郊·悦章