香港写字楼市场受压 中原料下半年出现甲级写字楼低价成交

　　美国联储局首次减息时机未明，拖累环球投资气氛趋审慎，上半年工商铺市况未见起息，中原（工商铺）资料显示，2024上半年香港市场共录得约1,493宗工商铺买卖成交，涉及总成交金额约339.39亿元（港元，下同）。 展望下半年售价会继续寻底约5%至10%，成交量则料会保持平稳约1,540宗水平，另指，写字楼市场最为受压，市场上出现银行 call loan 情况，大手业主持货压力强劲，预料下半年优质物业将出现「意外」低价成交。

　　中原（工商铺）董事总经理潘志明指出，2024上半年录得约1,493宗工商铺买卖个案，涉及总成交金额约339.39亿元，对比2023下半年的约1,497宗及约333.06亿元仅录得窄幅上落。

　　展望下半年，下半年工商铺跌势未止，整体而言售价会继续寻底约5%至10%，成交量则料会保持平稳约1,540宗水平，偶有实力买家趁低价购入大型项目。 整体租务市场，租金则会继续向下寻底，尤其续租时业主要偏向减租留客，整体租金走势调整幅度在正负10%内。

　　银行call loan、业主沽优质物业还款 料下半年出现意外成交

　　中原（工商铺）写字楼部董事陈雁楼表示，资料显示，2024上半年录得约260宗写字楼买卖个案，数字与2023下半年相若，但较按年同期则跌约三成。 上半年总成交金额则录得约124.48亿元。 展望第三季及下半年市况，写字楼买卖成交量第3季将会有约120宗，而下半年则会有约240宗水平，总数较上半年跌约8%左右，买卖价料仍有约5%至10%下调空间，租金料有5%下跌空间。

　　大手业主只能沽手上优势物业

　　市场现时充斥过剩楼面，但经济环境欠佳令企业态度审慎，预计商厦空置率要更长一段时间才有机会见改善。 陈雁楼再指，市场上已经出现银主call loan情况，大手业主持货压力最为严重，以往业主沽出手上二，三线物业以抵债务，惟市场对只对一线物业感兴趣，加上发展商亦同时「劈价」沽货，故大手业主只能沽出手上优势物业，料下半年甲厦市场会出现「意外」低价成交。