青岛西海岸第一高楼蓝湾中心项目正式确认烂尾 定位高端城市综合体

　　最新消息，位于青岛西海岸中央活力区核心区域、曾计划以超37亿元的投资、高度208米的青岛西海岸第一高楼的蓝湾中心项目，却在时间的洪流中黯然失色。

　　截至今年6月，这原本寄托了无数期许的摩天大楼，竟正式确认烂尾，其未竟的辉煌与梦想，如同断弦的乐章，戛然而止，留下了无尽的遗憾与叹息。

　　项目背景

　　蓝湾中心项目位于青岛西海岸中央活力区核心区域，起初定位为高端城市综合体，打造顶级海景住宅、办公产品、奢华商业，营造出滨海宜居休闲场所空间。

　　建设内容包括地上一栋48层超高层办公、两栋44层超高层住宅、一栋30层高层住宅及沿街商业，地下共五层，设置地下车库及设备用房。该项目计划总投资超37亿元，2021年6月底竣工，并建成高达208米的青岛西海岸第一高楼。

　　蓝湾中心项目西侧濒临滨海大道，南侧为西海岸路，占地面积31693平方米（共47.5亩），总建筑面积约为306988平方米，其中地上面积约为210502平方米，地下面积约为96486平方米。

　　历史沿革

　　根据青岛市公共资源交易电子服务系统的权威公示与公开资料，蓝湾中心项目的建设重任，已交由青岛海投集团富丽湾公司执掌。青岛海投集团，自2003年8月成立以来，便以220亿元的总资产，肩负起新区双招双引与国有资本运作的双重使命。

　　2020年6月16日，中建八局第四建设有限公司、中启胶建集团有限公司与青岛北洋建筑设计有限公司的强强联手，成功中标蓝湾中心项目（工程总承包），中标价格高达19.68亿元，中标工期被精准地锁定在1460个日历天（4年）。

　　随后，2020年12月，承建单位中建八局四公司公开发布消息称蓝湾中心项目正稳步推进于基坑支护阶段，预计将在2024年6月竣工。然而，时间的河流静静流淌，却未能如期带来期盼中的辉煌。直至2024年6月，蓝湾中心项目却如同被时间遗忘的角落，悄然烂尾，留下了一片遗憾与唏嘘。这不仅是建筑领域的遗憾，更是城市发展与期待的失落。

　　违规操作（拿地/办证）

　　据青岛海投集团的内部消息，蓝湾中心项目目前正面临着两大棘手的挑战。首先，它不幸地被列入了围填海历史遗留问题的黑名单。这一困境源于蓝湾中心的部分地块在2005年未能及时取得海域使用权证书（海域证），更未能先行完成海域使用权转土地使用权的手续，而是在2012年直接获得了土地权属证书。

　　这种前置手续的缺失和不合规，使得蓝湾中心项目在自然资源部的图斑系统中仍被判定为海域，进而被国家自然资源部认定为围填海项目，并无可避免地被列入了围填海历史遗留问题的名录。

　　其次，蓝湾中心项目正面临手续办理的困境。由于其前置手续的不合规以及已被归类为围填海项目，该项目陷入了困境。尤其是蓝湾中心作为房地产开发项目，在2021年11月2日自然资源部办公厅下发的《自然资源部办公厅关于已批准但尚未完成围填海项目处置有关事宜的函》（自然资办函【2021】1958号）中被明确划定为“房地产和低水平重复建设旅游休闲娱乐项目”的第二类情形，这意味着蓝湾中心已被列入了禁止继续填海的清单之中。

　　2021年12月21日，自然资源部办公厅再次发布了《自然资源部办公厅关于进一步明确新修测海岸线与原有海岸线之间区域管控要求的函》（自然资办函【2021】2401号），这份文件对于“已批未填”的区域提出了严格的管控要求，强调必须严格执行国发24号文和《自然资源部办公厅关于已批准但尚未完成围填海项目处置有关事宜的函》中的各项规定。这使得蓝湾中心项目在手续办理和后续的开发建设活动上均遭遇了前所未有的阻碍。

　　目前状态

　　在众多错综复杂的内外部因素的交织下，项目工程未能如期抵达终点。如今，这片曾经充满憧憬与活力的项目地块，已被一片绿色的围挡悄然掩盖，如同被时光遗忘的角落，外界再也无法窥见其内在的脉动。

　　透过那狭窄的门缝，向内望去，只见杂乱的土地上，中央静静地躺着一个蓄满积水的大坑，无声地诉说着未竟的承诺与遗憾。这长期停滞不前的烂尾项目，悄然侵蚀着当地的社会形象与投资环境，它成为了公众舆论的漩涡中心，每一次提及都牵动着无数人的心弦。