启德两盘部署明年首季应市 大手客频吸“明星盘”Victoria Blossom及天玺. 天成焦点

　　楼市气氛持续向好，年初撤辣及连番减息带动下，新盘供应重镇之一的启德区，近期更掀起大手客出手抢货热，发展商把握机会趁势部署加快推盘步伐，最新有两个已获批售楼纸的项目，部署明年首季推出，包括Victoria Blossom 1期及天玺. 天2期，合共提供近900伙，其楼书及示范单位筹备工作如火如荼进行中，并接近完成，势成市场焦点，将掀起新一轮推盘战幔。

　　批预售后加快步伐

　　长实旗下启德Victoria Blossom 1期，提供307伙，于今年11月正式获批预售。 长实执行董事赵国雄表示，项目展销厅将设于红磡，示范单位正在搭建中，最快有机会明年首季正式推盘应市。

　　坐落启德承丰道16号的Victoria Blossom 1期位于跑道区，前临维港。 发展商曾透露，项目单位户型料涵盖1房至3房，其中主打1房及2房单位，并有机会成为明年「头炮」新盘。 项目前迎维多利亚海港，邻近都会公园及即将开幕的启德体育园，定价将参考维港两岸海景新盘。

　　资料显示，Victoria Blossom项目分作2期发展，第1期于今年4月入纸申请预售，约7个月后获批，惟发展商截至上月底仍未为第2期项目申请预售。 该项目一共提供约1000伙单位，故估计第2期将提供近700伙。 第1期预计于2027年2月底落成，距今约26个月。 而Victoria Blossom项目由长实于2021年2月中以102.8亿投得，每方呎楼面地价约15861元。

　　另一个有机会首季开售的新盘为新地旗下启德天玺. 天2期，提供584伙，同样于上月获批预售。 新地副董事总经理雷霆指，楼书及示范单位已近完成，有机会于明年首季推售。

　　天玺. 天系列共提供1490伙，分布于5座住宅大楼，其中部署来年开售的第2期属于项目第1座及第2座，料与1期一样提供1房至4房多元化户型。 发展商曾透露，新一期单位将视乎市况定价，对比已开售的第一期单位有调升空间。 项目预计落成日期为明年6月底，若以明年第一季开售计算，不足半年就能入伙，楼花期不算长。

　　天玺. 天1期于今年9月底开始推盘，随即成为当时市场焦点，受不同种类买家追捧，多次公开发售都能即日沽清销售单位。 其后以招标形式推售高层大单位，亦继续录得成交。

　　内地客扫26伙最瞩目

　　最近启德区新盘成为市场焦点，早前有大手客豪掷逾1.48亿，连环扫入跑道区三个项目合共26伙，包括会德丰地产伙拍恒基、中国海外及新世界合作发展的DOUBLE COAST I，涉及10伙; 中国海外旗下维港. 双钻，涉及10伙; 以及嘉华伙拍会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾，涉及6伙。 据悉买家为内地客，看好区内前景，加上现时跑道区呎价属近年低水平，故大手购入单位。