绿城咏湖云庐示范区谍照提前曝光！共约254套

　　原标题：重磅!滨江区低密：绿城咏湖云庐示范区谍照提前曝光!12月首开!

　　近几年，杭州哪个区的改善新房需求最旺盛?滨江区是也!

　　截止去年5月，滨江区已经有1928家高新企业入驻，并有超42万名高新企业从业人员在此地工作，其中至关重要的研发人员占到了一半以上，居住需求迎来大爆发。

　　奈何滨江区的占地太小了，供应稀缺，但凡有新房入市，摇号情况都是非常激烈的!就以24年来说，全杭州也只有2个楼盘有过限售五年的摇号记录，其中一个就是位于滨江区的星民TOD潮起江南项目。

　　再往前数，丹枫四季、滨康天曜城、保利天汇等哪个不是总价千万门槛，还一房难求。

　　接下来，整个滨江区的供应也不算多，大体量的甚至可以说就此一个，即：在2024年杭州第八批土拍中登场的杭政储出[2024]76号地块（长河单元BJ050201-73、74地块）

　　该地块位于规划白马湖地铁口，于7月底在42轮角逐下，绿城以39.57%的溢价率，约2.922万/平的楼面价拿下，后定案名—绿城咏湖云庐!未来新房没有限价!

　　自项目拿地以来，小胖一直在提前为爆料项目信息。现在根据最新掌握的情况，为大家梳理出以下信息：

　　①项目产品：分高层、叠墅；其中高层有3种面积，146-148-169方，共约254套，均价可能在4.2-4.5万/平；叠墅主力约258-290-328方，均价在5.6-6万/平，具体以预售证公示为准！户型分布图如下：

　　②项目节点：咏湖云庐计划最快本周周末开放5套样板间，分别为146-148-170方,3种面积段，148方、170方各有软装、清水样板间。预计最快12月中旬项目首开，首开楼幢大概率有16/17/18#，共3幢约84套，且很有可能增加。

　　今天更是有重磅猛料—项目示范区以及高层170方样板间谍照独家首曝！（待正式开放，产品效果会更好）

　　地块基本信息回顾

　　就在地铁口

　　地块基础信息回顾：

　　地块位置：东至长江路，南至河道绿化，西至冠山小区，北至白马湖路;

　　地块出让面积：52928㎡;

　　容积率：1.76;

　　建筑面积：92941㎡;

　　地块性质：住宅;

　　地块特殊要求：

　　73地块容积率2.0.74地块容积率1.6.

　　本项目以下配套用房在BJ050201-73地块内集中配建，包括养老用房不少于400平方米，婴幼儿照护服务用房不少于300平方米。

　　在两宗地块各自配建以下内容：公共文化设施用房地上建筑面积不少于50平方米。垃圾房不小于80平方米;公厕1处建筑面积不小于75平方米。

　　无新房限价！

　　地块实景：

　　价值点评：地块西北角即规划地铁18号线白马湖站，周边生活配套齐全；加之白马湖商圈已多年未有新宅地出让，将有大波改善聚集。

　　地铁18号线步行可达，周边超市、学校、公园较多，是一个大型的宜居生活区，但是大型的商业，还需要依靠滨江核心区域的滨江宝龙城、天街等。

　　项目规划回顾

　　高低配组合

　　9月2日，项目发布规划，根据项目规划来看，项目拟建设23幢6-16F住宅。其中项目北面主要是高层产品，层高14-16F不等；南面为叠拼，层高在6层；

　　北面，内部有一个泳池;南面，内部有下沉庭院;居住氛围感都不错。详细的景观设施等待二次公示。

　　房源层高为3.1米。