深圳溪山禾玺首府调规公示 产品以刚需为主 套内建面90㎡以内

　　近日，溪山禾玺首府规划修改对外公示。

　　溪山禾玺首府（观澜A925-1146拍卖地），项目总建筑面积40710平方米，其中住宅39210平方米，项目约454套住宅。

　　溪山禾玺首府共规划建设1栋两个单元的超高层，其中1栋1单元为42F、1栋2单元为41F。

　　虽然不受“70/90”户型政策限制，但溪山禾玺首府规划套内建面均在90㎡以内，可见项目户型产品还是以刚需为主，目前具体面积段尚未公示，具体以官方公示为准。

　　2023年11月，原金光华观澜大布巷旧改中的一个地块（A925-1146）通过拍卖的方式成功出让，由星乔地产拿下。

　　该地块是深圳第一个在土拍环节没有限售价的地块。

　　项目周围以工业区和城中村为主，背靠山体。

　　另一面是金光华观澜大布巷片区城市更新项目，龙华政府在线近期公示了大布巷片区城市更新项目一二期实施主体确认公示，拆除地块就在溪山禾玺首府的南侧及东侧。

　　其中，一期拆除用地面积约121677㎡，二期拆除用地面积约41534㎡，两期合计拆除用地面积约16.3万㎡。

　　地块旁为布新路，小范围内靠此路连接外界，从地理位置来看，交通并不是特别便利。距离附近的地铁4号线观澜站，有一定的距离，暂不能实现短距离地铁出行。

　　商业配套方面，溪山禾玺首府周边暂无大型商业配套，不过项目直线距离1公里范围内，除了有金光华的旧改，还有鸿荣源、万科等大型开发商的旧改项目，未来或许都有一定规模的商业。

　　观澜现阶段的大型商业配套，距离溪山禾玺首府直线距离近3公里，在4号线沿线茜坑站的合正观澜汇商业及观澜湖站的观澜湖MHMALL。

　　可以说，项目短期内商业配套较为不便，未来周边旧改规划也需要一定的周期来实现。