南京江宁豪宅仁恒龙湾公开亮相！建面约180-340㎡实体样板间曝光

　　从河西宇宙中心，到江宁宇宙中心，仁恒把江湾城带到江宁了！

　　今天，江宁第一豪宅仁恒龙湾，正式公开1.8万方实景示范区，包括实景园林、实体建筑、实体大堂、实体会所、建面约180-340㎡实体样板间等，堪称“江宁版仁恒江湾城”、“江宁版太古里”！

　　项目亮点细节非常多，比方会所全部在地上，窗外是城市景观；340㎡户客厅大到能种树；分户式科技系统，可以自己决定用或不用；挑高高的单元入户大堂，入户门厅近20㎡；还有厨房收纳系统非常绝，超级尺寸的日本骊柱水槽，下方橱柜立面都做了拉篮......很惊喜的一个项目，值得学习！

　　另外，我们还了解到，项目143-220㎡户型得房率约78%，340㎡得房率约84%，放风4.5万/㎡，143㎡单价预计4.5万/㎡以内，户型越大，单价越高，预计2026年6月交付。

　　01.

　　仁恒龙湾

　　江宁第一豪宅来了！

　　自从阳光城檀境收官，江宁正核心已经断供两三年了，据说很多人把房子卖了在等仁恒龙湾开盘。

　　今天项目开始对外公开，南京楼市第一时间前往项目参观，给大家带来一手信息 。

　　仁恒龙湾打造了约1.8万方实景示范区，你可以看到小区景观、入户大堂、实体样板，包括实体会所，甚至会所的视野都一目了然。

　　值得一提的是 ，为了呈现最好的湾区滨水效果，项目花费数百万，对小龙湾岸线景观，从道路到泊岸做了改造提升，这在江宁甚至整个南京十分少见，很有诚意。

　　下面详细了解下项目细节：

　　1、铝板外立面

　　建筑的外立面由GOA大象建筑设计操刀，通过通透轻薄的层叠披檐设计，5层叠级、多重折弯，打造更富文化意蕴的立面。

　　仁恒龙湾以现代铝板材质，将南北立面与山墙面统一设计考虑，实现四向全面屏的整体效果，让建筑在东方意蕴之外，更显大气精炼。

　　2、诗加达景观

　　项目整体景观由诗加达打造，与河西仁恒江湾城同系。诗加达将线条与几何运用到极致，呼应小龙湾岸线特色，内部打造约2000㎡龙形水景。

　　3、归家礼序

　　高约5米，总长25米的归家大门，并没有单纯将视觉上的大尺度作为豪奢追求的体现。

　　在大门的打造上，更加强调的是温馨近人的归家效果，没有单纯使用常规的石材，而是花费大价钱使用来自法国深层碳化暖木墙体，这一材质工艺不仅满足防腐防虫的功能性，更以温暖的色调满足归家的仪式感。

　　部分楼栋挑高大堂。

　　4、分户式科技系统

　　项目搭配分户式六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，也是江宁版块在售项目中的罕有的。

　　分户式系统好处在于，每一户都可以自行决定是否使用科技系统。

　　5、全地上会所

　　仁恒龙湾配置了仁恒体系中最高标准的“仁恒国际俱乐部”，目前只有河西的仁恒江湾城与仁恒国际公寓被定标为“国际俱乐部”。

　　且项目会所全部是建在地上的，意味着不论是游泳或是健身，还是好友相聚的喝茶、派对，视野景观、空气流通等都要优于传统的地下会所。

　　项目约1700平米会所，包括恒温泳池、健身房、空中瑜伽、音乐客厅、半空露台5大功能场景。

　　健身房配备了全套奥运会官方指定合作品牌意大利泰诺健（Technogym）的设备设施。

　　超星级酒店式无边泳池，扑面而来的度假感，常年水温保持在26-28度的四泳道恒温泳池，对望小龙湾城市丽景，在景观视野不逊于南京卓美亚酒店63层的观景效果。

　　空中瑜伽室，对望小龙湾城市美景，未来社区女业主，足不出户就可以在小区享受到愉快的瑜伽时光。

　　音乐客厅，在这里可以茶会友，享受音乐天籁。项目斥资近200万，打造了一个殿堂级的音乐厅，设备来自全球顶尖的音响品牌——德国柏林MBL——比尔盖茨家中也使用了同品牌的产品。

　　无界露台的空中花园，打造为邻里派对空间。视野非常开阔，直面整个小龙湾的城市天际线。

　　另外项目一共公开4个样板间，全部实体展示，我很喜欢项目装修风格，简洁的浅色系，室内非常通透舒适，尤其是厨房、卫生间太喜欢了。

　　340㎡的超尺度大平层，江宁前所未见。极致化平层产品，冠绝江宁市场，约20.6m极致南向面宽，搭配270°环幕客厅，超尺度L型阳台，尺度很绝，

　　一进门就像一个私家博物馆。

　　客厅大到种了棵树。

　　主卧双开门。

　　主卫双台盆，值得注意的是项目所有开窗面都非常大。

　　厨房用了日本骊柱水槽、瑞美热水器、美诺灶具等

　　180㎡的面积段，仁恒龙湾提供了三种生活场景的选择：餐客厅南北布置，更满足传统居住需求；餐客横厅连通南向X空间，以更开敞的南向面宽，延展生活意趣；此外，还有端厅设计，270°采光视野延揽更多阳光。一个面积，三种生活，仁恒龙湾对生活场景打造的用心可见一斑。

　　收纳系统非常强大，细节也很到位。

　　220㎡的进阶户型，仁恒龙湾在空间设计上再升级，约270°复合转角厅、酒店式主卧套房、步入式衣帽空间、独立家政间，让生活的功能与仪式实现全新跨越。

　　02.

　　江宁宇宙中心位置

　　下面了解下项目整体情况。

　　这块地2022年金融城拿下的，分为G92、G93两块地，G92是商业，据说将打造成类似于成都太古里、上海新天地这样的城市新型商业体，建设进度很快。G93是仁恒操盘的住宅仁恒龙湾，对标河西江湾城。

　　百家湖商圈这么核心的地段已经很久没有新房，更没有像仁恒龙湾这么大块的宅地。

　　仁恒龙湾打造10栋14-22层住宅，没有连廊，纯粹的改善项目，共603套房。

　　项目面积约143、180（3种户型）、220、340㎡。我们现场了解都项目放风4.5万/㎡，户型越大，单价相对越高。总价600万左右起步，340㎡总价预计1500多万。

　　仁恒龙湾位于江宁小龙湾，靠近杨家圩生态公园、龙湖龙湾天街、江宁市民中心等，位置非常好，也是仁恒在江宁核心区域打造的首个高端住宅。

　　其实仁恒龙湾并不一个简单的楼盘，更像是一个城市级的生活综合。项目内部包括了甲写、特色商业、仁恒住宅；外部又有湿地公园、市民中心。可以说形成了一个“生活特区”。

　　另外项目到百家湖商业只有1公里多，涵盖景枫中心、金鹰购物中心、21世纪太阳城、百家湖1912等；同时举步可达龙湖龙湾天街。

　　距离地铁1号线小龙湾站直线约800米，距离地铁1号线、5号线换乘的竹山路站直线距离约400米。

　　配套极度完善，可以说这是江宁宇宙中心地段。