深圳京地海樾府预计8月入市开盘 对外出售348套住宅

　　京地海樾府

　　总户数686户，对外出售348套

　　京地海樾府位于宝安碧海片区，所处的片区是一个相对比较成熟宜居的片区，离地铁11号线碧海湾A出口很近，周边包括榕江壹号院、中熙·香堤湾花园、泰华阳光海等大型社区有很多，生活气息相对浓厚。推售的户型也是目前深圳市场上少有的小户型产品。

　　项目用地面积17953㎡，容积率≤6.08。项目总户数686户（户型套内建筑面积<90㎡ 676户）。据网上消息称，项目只有348套对外出售，面积55平有145套，75平有87套，88和105平有116套，预计八月份入市开盘（具体以开地商公布的为准）。

　　该项目于2021年4月取得《建设工程规划许可证》，现因局部优化调整来文申请总平面图修改，主要修改内容为:

　　①根据路口批复（深规划资源建许市政字 BA-2022-0033 号），调整项目总平面出入口表达；

　　②根据宝安区公共物业管理局意见调整社区警务室位置（由1栋A座一层调整至D座一层）；

　　③2栋综合楼西南侧根据酒店功能需求增设6个地面停车位；

　　④北侧人行出入口楼梯形式调整；⑤取消2栋裙楼屋顶构架；

　　⑥总图经济技术指标表中部分数据调整（地上核增数据由5964.21㎡调整至6181.36㎡，地下核增数据由61386.25㎡调整为62317.23㎡）；

　　项目简介

　　京地海樾府项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域，宝源路与金海路交汇处，11号线碧海湾站A出口，交通便利。

　　项目总占地面积1.79万㎡，建筑面积约17.6万㎡，其中地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-120㎡2~4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公。

　　据了解，项目原为西乡15-01地块，项目原名为京地碧海湾，后更名为京地海樾府，属于深圳三维股份合作公司征地返地，原本用地性质为商业服务业用地（C），容积率为6.0。

　　后在2017年6月，为解决征地返还用地历史遗留问题，将15-01地块用地性质调整为二类居住和商业服务业混合用地（R2 C），容积率为6.07。

　　项目在配套上，周边已非常成熟，所在地交通路网十分发达，轨道、公交、自驾出行都十分便捷，与地铁11号线碧海湾站的A出口仅一墙之隔，算是真正的地铁物业。

　　商业方面，项目对面榕江壹号院1.3万平集中商业体。也可步行15分钟左右到天虹商场。项目3km范围内有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛（金海路分店）、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。除此之外，临近商铺众多，包含有红酒店、典当行、数个大型花场等。总的来说，片区购物条件比较充足。

　　附部分户型图：

　　A-01 55㎡ 2房2厅1卫