三季度广州市预计25个项目有新动态 2盘首开15盘加推入市

　　原标题：进入7月暑期档！广州25个项目上新，出战2023“下半场”

　　2023年“上半场”即将过去，楼市整体表现平平，成交数据呈现三连跌。在刚过去的“五年最火端午”，假期热度并未能带旺楼市，各地楼市成交依旧凄迷。

　　与此同时，广州土拍市场却相当火热，员村拍出楼面价5.7万/㎡，番禺两宗地块封顶摇号，房企拍地热情和信心正在恢复。

　　近期央行下调LPR，房贷利率同步下调；生育二孩及以上的家庭提高公积金贷款额度，或有助购房消费释放。

　　根据不完全统计，踏入三季度，广州预计25个项目有动作，其中2个项目开盘，15个项目加推，8个项目开放销售中心/样板间。

　　越秀

　　新盘“紧缺”的越秀，暑期档推出两个新盘。

　　全城瞩目的越秀南“地王”项目广州城投·东园公馆即将迎来开盘。目前已取得1、3栋预售证，共175套新货。

　　项目规划了4栋21-23层住宅，其中南端的4栋住宅为回迁房，其余3栋则为商品房，总货量仅249套。首推88-170㎡三至四房，吹风价12万/㎡。

　　位于北京路的汉国置业港汇台，为港汇华庭二期住宅部分，由2栋23-30层住宅组成，2梯3户和2梯4户设计，共162户。项目主推户型为69-144㎡二至四房，6楼以上是住宅，预计7月开盘，吹风价10万/㎡。

　　天河

　　联投·文津府，预计7月开放销售中心和板房，目前正在诚意登记中。

　　项目规划建设7栋住宅，一期为5栋塔楼；二期为2栋板式建筑，户型建面108-180㎡四房。首推1、5栋，主打刚改改善客群，吹风价8万/㎡。

　　作为金融城板块内稀缺住宅产品，珠江天郦关注度颇高，目前在售产品为129-180㎡四房，约9.7万/㎡。

　　目前A、B、C栋热销中，主推140㎡横厅户型，总价1000-1200万。7月计划开放180㎡实体样板房。

　　此外，天河红盘珠江花城，预计7月加推五期27栋、28栋。目前在售四期和五期部分楼栋，整体单价约5.2-7.1万/㎡，其中88㎡单价5.2-6万/㎡，在一众天河千万级豪宅的包围下，给了天河刚需客一个不错的选择。

　　海珠

　　海珠区“和樾系”新盘，越秀珠实城发·江湾·和樾，将于7月8日开放位于庄头公园的销售中心，以及样板间。

　　首推2栋和5栋，户型为105-140㎡四房，预计首批货量约120套，吹风价8-10万/㎡。

　　项目地块由越秀 海珠城建于2022年7月以底价11.1亿元拿下，成交楼面价18795元/㎡。

　　广州地铁·珑璟台，预计7月初在ICC（广州环贸中心）开放城市展厅。共规划4栋29-30层住宅，为东西两个地块，约396套货。

　　主推120㎡、132㎡、142㎡、188㎡四种户型，吹风价9.5-11万/㎡。

　　荔湾

　　老荔湾又一新盘亮相，珠实.西关都荟预计7月初开放销售中心。将推出88-139㎡四至五房，主打高实用率，吹风价6.5-7万/㎡。项目建设2栋32层高的住宅楼，1栋17层办公楼，配建一所9班幼儿园。

　　华润进驻白鹅潭，让购房者的关注度移向西部，白鹅潭悦府成为荔湾豪宅标杆之一。

　　即将加推8#璟座，建面约130㎡的3房2厅2卫户型，部分单位北向望江，单价8.5万/㎡起。

　　人居地标新世界凯粤湾,7月，建面约80-143㎡南向江景新品载誉加推，主力户型建面约109㎡全南名校主套三房、建面约122㎡天幕江景学府四房。

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　　白云

　　位于白云新城的粤海云港城，集商务办公、创意办公、住宅、潮流街区商业为一体。目前在售140-270㎡四房大平层，单价约8.5-10万/㎡。预计7月加推D1栋140㎡产品。

　　此外，白云年度销冠大城——新世界云耀，迎来“春夏瑰丽园林艺术节”。项目每周将甄选限量“优价单位”，更有望以6.5万/㎡均价厚爱项目粉丝，买到即是赚到！7月私属瑰丽园林即将盛大绽放，置业更限时尊享多重好礼，成交即获品牌家电大礼包、百万K分赏积分等礼遇，让业主在美好夏日收获一城荣耀生活。

　　白云理想人居范本——金湖花园，坐拥800公顷的凤凰山和13.3㎡的天然金湖，宁静与繁华交织，区位优势明显。距离中信广场直线距离约7.5公里，出门即可上华南快速，畅达珠江新城。全新五期天岚，产品涵盖97-128㎡南向湖景洋房，7月推出95折年中特惠活动。

　　番禺

　　越秀·大学·星汇锦城，预计7月份正式开放销售中心。

　　首开1栋，26层2梯6户设计，主力面积段为76、84、98㎡的2+1到3+1房，吹风价300万/套起。

　　小区自身配建9班幼儿园、42班小学、36班初中共3所学校。

　　龙湖·御湖境，目前已开放多个展厅，预计7月正式开销售中心。

　　最快8月开盘，首推1、2栋，有115㎡、125㎡、140㎡、190㎡四个面积段，吹风价约6万元/㎡。

　　项目步行约200米可到达滨河步道，首推楼栋东北向户型可望江。

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　　黄埔

　　富颐华庭，即将加推R9、R10栋洋房，户型为105-137㎡三至四房，货量达300套，预计单价约5万/㎡。

　　合生中央城，日前取得J4栋预售证，169㎡四房大平层单位，将在近期加推，预计单价4万+。

　　此外，振业天成和龙狮·璟珑府均推出约170㎡的大平层单位。

　　保利锦上目前已取得6、7栋预售证共284套，户型为87-128㎡三至四房，单价约3.4万/㎡。

　　保利翔龙天汇，目前在售约84-196㎡三至五房，单价4.3-5.5万/㎡。

　　预计7月开放三期新板房，主推99-140㎡三至四房单位。

　　增城

　　新世界星辉，由新世界中国匠造。项目位于两大国家级经济开发区交汇处，与黄埔区一路之隔，享受“双区”产业和人口红利。项目毗邻永宁南站，1站TOD，2站黄埔，3站天河。引入片区首个【华师附小】，9月开学，实现目送式教育；家门口自运营潮流商业地标【星光道】，预计年底开业；

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　　暑期档将至，旅游市场火热非常。房地产市场在房贷利率下调叠加公积金新规调整等政策利好的带动下，能否扭转颓势，带给“下半场”好的开局？让我们拭目以待。