上海徐汇滨江全新盘汇元玺待上市 共规划5栋商品房住宅

　　原标题：1200万＋买入徐汇滨江！“汇元玺”展示中心＆样板间已开放！即将入市！房地联动价13.1万/㎡！

　　近年来，徐汇滨江无疑是黄浦江滨江线上璀璨的明珠之一。从昔日的工业锈带，摇身一变而成为滨江秀带，豪宅鹊起构成靓丽的风景线。

　　越来越多的高净值人群，选择在徐汇滨江置业，也推高了这里的市场热度，想要进场可谓“一房难求”。

　　如今，在御江廷、百汇园、云锦东方相继入市之后，徐汇滨江只剩下香港置地启元、汇元玺、保利&西岸龙华项目等待入市！

　　最新消息！

　　徐汇滨江全新盘

　　汇元玺

　　展示中心已开放！

　　建面约100㎡3房样板间预约参观！

　　联动价13.1万/㎡！

　　ps：展示中心在地块北面的美奂大厦23层

　　从样板间门口的户型示意图可以看到这个主力户型是标准的三开间朝南、动静分离的3房2卫。

　　【项目信息】

　　汇元玺容积率2.5，住宅套数下限526套，指导价13.1万/㎡。

　　从设计方案来看，商品房一共五栋，四栋是90-100㎡的小户型，一栋是150㎡左右的大户型。

　　所以1200万+也可以拿下百平左右3房，比较适合中产家庭。

地块具体信息如下：

　　四至范围：东至兆丰路，西至大木桥路，南至xh128D-07地块，北至xh128D-04地块、xh128D-03地块、xh128D-02地块

　　用地性质：普通商品房

　　容积率：2.5

　　出让面积：21942.7㎡

　　成交总价：473330万元

　　成交楼板价：86285元/㎡

　　溢价率：9.6%

　　竞得人：招商+香港置地+徐汇城投

　　房地联动价：131000元/㎡

　　项目地理位置十分优越，南侧是香港置地总规模达180万㎡的超大综合体西岸金融城（中间只隔了一个小米总部）。

　　东侧是建筑面积12万㎡的复星综合体地块，其中住宅部分御江廷已售罄，入围分92.75分。

　　【区域规划】

　　市规划资源局在2020年11月16日至12月15日公示了徐汇区单元规划草案。

　　其中提到了徐汇区的发展目标是：至2025年加快建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市卓越之区，至2035年努力成为卓越全球城市和具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的典范之城。

　　在草案中提出了一核，两带，三区的空间结构规划。要发展高质量的滨江发展带！

　　徐汇滨江

　　徐汇滨江作为上海“十二五”规划中的六大功能区之一，该区域位于徐汇区西南域，北起日晖港 ，南至关港，东临黄浦江，西至宛平南路-龙华港- 龙吴路，紧邻徐家汇，龙华历史文化风貌区，与世博园区、后滩花园隔江相望，面积约达9.4平方公里，岸线长约11.4公里，是目前上海黄浦江两岸可成片开发面积最大的区域，区域开发总量约达900万平方米。

　　2012年起，遵循“规划引领、文化先导、产业主导”的总体开发思路，上海西岸围绕“西岸文化走廊”品牌工程、“西岸传媒港”等核心项目，着力打造汇集国内外顶尖文化艺术、信息传媒、时尚设计、创新金融等业界领袖的国际级滨水文化金融集聚区，目标成为与巴黎左岸、伦敦南岸比肩的，独具魅力与活力的世界级滨水新城区。

　　经过一系列的发展建设，上海西岸目前已经成功吸引了龙美术馆、余德耀美术馆、上海摄影艺术中心、香格纳画廊等众多知名文化艺术机构，以及上海梦中心、腾讯、网易、央视   、 湖南卫视、申银万国、华鑫证券等优质文化及金融产业项目的入住。

　　与此同时，在西岸音乐节、西岸建筑与当代艺术双年展、西岸艺术与设计博览会等品牌活动的引领下，上海西岸正在成为沪上高品质文化、金融商业和体育活动的聚集区。

　　西岸金融城

　　上海西岸金融城一期地块于去年2月20日，香港置地以310亿竞得，直接创下了大陆土拍地王的记录。

　　项目共28个地块，总建筑面积约180万平方米，涵盖写字楼、商业、酒店、会展、文化、体育、住宅等多类业态。将打造“新一代金融城”，成为上海迈向全球卓越城市的新名片。

　　徐汇创造了上海很多的第一和唯一。历史学家朱维铮先生曾经说过，谁要了解17世纪中西文化交往过程，谁就应该把目光投向历史上的徐汇。

　　香港置地追寻海派文化的源头，凝集国际经验，将其运用于西岸金融城的特色场景打造中。规划国际会展中心，使其成为上海的世界级活动发布舞台，不断上演“海纳百川，追求卓越”的城市精神；打造具备浓郁特色的两座酒店——滨水酒店、与塔尖艺术酒店。

　　香港置地更将创新型地深入挖掘海派文化，保护和利用沪杭甬铁路南浦车站旧址，通过“顶奢十字”和打造连接浦江两岸慢行人行系统的构想，以卓越的体验方式，连通徐汇滨江与世博滨江地区，继外滩与陆家嘴之后，实现从单核到双核，从贯通到环通的世界级滨水旅游体验。

　　【周边配套】

　　交通方面：地块靠近4/12号线 大木桥路站，可通达上海各个商业中心，周边还有打浦桥路隧道，可以直接到达前滩等板块，交通非常便利。

　　教育方面：周边有东安路二小、南洋中学、复旦附中徐汇分校，上海中学、交通大学等学府。

　　商业方面：除了知名的绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城快速可达，作为地块最近的商业配套，车程快速可以到达云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬，入住后便捷生活不言而喻。

保利时光里

　　医疗方面：更拥有着全市数一数二的医疗资源，三甲医院中的大佬级医院比比皆是，如复旦大学附属中山医院、复旦大学附属儿科医院徐汇院区、上海中医药大学附属龙华医院等。

复旦大学附属医院图

　　生态休闲：因为位处徐汇滨江的极佳位置，水岸自行车道、跑道公园、滨江攀岩公园、洛克公园、滨江篮球场，这些场馆都在龙腾大道沿线。下班或者周末，可以在滨江散步放松，或者骑行在浦江两岸。