西安市上周共有14盘线上登记 合计推售2747套房源入市

　　原标题：火了？2747套房开售，要么不摇，要么“千人摇”！

　　上一周的西安楼市，大批量推货。

　　登记平台上2000余套房源上线，纯新盘也陆续在发布亮相，西安+西咸共14盘2113套房价格公示，整体节奏加快。

　　但，值得关注的是，登记结果显示：“要么不摇，要么千人摇？”西安楼市进入“任性阶段”？

　　5月22日-27日，14盘线上登记，共计2747套房，其中高新推出1188套房，占比较大，主要是中海学仕里推货量很大，共720套房源。

　　12盘完成线上登记，8盘已经完成核验，还有4盘核验未结束，2盘还在登记中，其中浐灞的自然界河山已经飘红。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　1、2个千人摇

　　从目前的登记情况来看，结束登记的楼盘仅有2盘需要摇号，且均为“千人摇”，其余楼盘不用摇号。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　未核验结束的4盘，或将会出现1盘摇号，就是新盘首发的泰发祥时光雅境，其次登记中的2盘，自然界已经飘红，登记比1:2.28！按照这个节奏，大概率是需要摇号的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　2、2个纯新盘

　　2个首发的纯新盘，泰发祥时光雅境和中海·学仕里。

　　值得关注的是，2.7万/㎡+的中海·学仕里，吸引了6296个家庭参与登记，最终核验通过5671个，刚需家庭中签率19.18%、普通家庭中签率6.78%，是2023年人气非常高的千人摇新盘。

　　3、8盘均价在2万/㎡以上，改善房源为主力供应

　　14个盘有8盘均价在2万/㎡以上，其余6盘也有5盘均价在1.8万/㎡左右，仅有恒大养生谷因为是老盘加推，有一定的价格优势，在1.5万/㎡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　可以说，西安的新房市场目前门槛越来越高，高新普遍迈入了2.5万+，港务区也逐步进入1.7-2万/㎡。

　　改善可以从容选择，刚需机会正在消失，或许二手优质房源是不错的选择。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　目前的新房市场，基本都是央企/国企，以及实力强劲的民企在供应房源，可以发现，本周的登记项目来自绿城、碧桂园、中海、保利、中国铁建、万科、龙湖等品牌房企。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　因此，要想出圈，还是得看核心竞争力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　我们再来看看2个千人摇盘：核心就是教育、地铁等配套加持。

　　绿城全运村地铁3号线、中海学仕里地铁6号线，重点来了，名校加持。中海学仕里一路之隔就是高新31小（高新一小新校区）、11初（高新一初新校区）；绿城全运村是铁一中陆港小学、铁一中陆港中学。

　　而上一周推售的枫林九溪漪溪，均价19459元/㎡，主力是约175㎡大户型，也是摇号开盘，核心就是项目紧邻高新一中陆港小学、高新一中陆港初级中学。

　　很显然，优质的教育资源已经成为楼盘热销的杀手锏。

　　正在登记的自然界Ⅱ/江月，总价约388-546万的精装大平层，以及5层的叠拼产品，总价全部在千万以上，约1124-1557万。

　　这样的豪宅产品几乎每次加推，都是需要摇号的，卖的就是一个“稀缺”。

　　项目处于浐灞核心区，周边配套完善，居住氛围浓厚。一线临河的豪宅产品，自面市起就一直备受关注，是终极改善家庭的首选。‍

　　这周，市场节奏明显加快。

　　除了2000余套的新房登记，新增的2113套房源价格公示，还有2个纯新盘亮相。

　　保利天珺，项目位于雁塔南路与航天北路十字西北角。

　　产品定位高端改善，打造错层挑高的“第四代住宅”理念的空中院馆产品。项目紧邻曲江CCBD，地铁、商业等，配套比较完善，是曲江和航天城交汇处最炙手可热的成熟地段。

　　在亮相的产品信息中，有143㎡、168㎡、186㎡的户型，大主卧设计，“湾流曲线”外立面，空中院馆、270°环幕阳台……将格调拉满。‍

　　天际栎阳府营销中心开放。项目位于阎良航博大道与迎宾北路十字向北700米处。

　　该盘是西安航投携手朗诗地产旗下的朗绿科技，共同打造的健康科技改善住宅，规划了13栋楼，一路之隔是阎良公园，了解到预计面积在180-227㎡，具体项目信息未释放，不过项目即将全部主体封顶。