深圳东角头项目设计方案出炉 未来或将增加超2000套住宅入市

　　原标题：近40万平,后海海景商住地豪掷6800万设计!东角头项目终于来了

　　位于后海的中信城开深圳东角头项目终于有新进展了！近日，中信城开深圳东角头项目(暂定名)规划及建筑概念方案设计国际竞赛正式启动。

　　值得关注的是，项目设计费高达6800万元（依据“商业、办公、酒店建筑结构幕墙设计总顾问 + 住宅立面专项设计”的工作内容分地块分业态进行报价，其中K709-0003地块设计费上限暂定人民币2000万（含税），K709-0004地块设计费上限暂定人民币4800万（含税）。）

　　这块地可以说深圳豪宅片区的最近海的一块商住地，大家也及其关注。此项目计容总建筑面积为396085㎡，其中住宅达268235㎡，保守估计，未来可能会有2000多套的住宅供应。

　　定位：生态优先、山海共生的深港门户形象

　　项目处于粤港澳大湾区深圳湾核心要冲地带，是深圳改革开放的重要发源地，位于深圳市南山区蛇口街道，地处深圳陆域板块南端，是深圳湾海岸线上的重要城市节点。

　　北临翡翠海岸、澳城花园等成熟居住小区，西倚蛇口山公园，南侧与深圳市标志性的重大基础公共文化设施之一“深圳歌剧院”一路之隔，片区具备“山、海、河、湾”等优质资源禀赋，且紧邻深圳湾口岸及深圳湾大桥，将建设打造成为生态优先、山海共生的深港门户形象。

　　结合片区的发展目标，本项目配合片区现有的生态资源、深圳歌剧院的世界级文化资源、及成熟的生活配套资源，重塑深圳湾区的空间结构，将项目所在片区打造成为演艺文化产业聚集区，及国际化的滨海生活 “城市客厅”，共同构建出一个世界级的、具有高品质多元化空间风貌的大湾区文化引擎。

　　从地块 的效果图可以看出，项目未来建起来基本处于一线海景的视野；深圳目前在蛇口仅有半岛城邦5期可以与之媲美，严格来说，这个地块比半岛还要好一些。

　　建面超39万平大型综合体

　　单住宅就26.8万平

　　根据方案，此次设计范围北临蛇口新街、南接望海路、东西分别为中心路和后海大道，包括西侧K709-0003，及东侧K709-0004两宗地。总用地面积为108821.04㎡，计容总建筑面积为396085㎡，是涵盖268235㎡住宅、43650㎡商业、40000㎡酒店以及25570㎡办公等多种业态的大型综合体。

　　近27万平的住宅建面，未来可为片带来2000套以上的住宅，在目前限价的行情下，对片区的二手房一定会有一些冲击。

　　本次国际竞赛依据上位城市设计控制要求，对两个地块进行总体规划设计，并对各业态建筑单体进行概念方案设计，明确基本的建筑落位及功能布局、场地内外及建筑单体交通组织，及项目整体的建筑天际线及立面形象。概念方案将作为后期设计整合深化后的报批报建要求的设计依据。

　　本次参与报名要求采用“定向邀请+公开征集”的竞赛方式，遴选出6家设计机构（联合体）开展国际竞赛。

　　已确定的2家设计机构名单，分别为SOM建筑设计事务所 、 TFP Farrells Limited（法雷尔建筑设计事务所）。

　　竞赛奖励：

　　方案评审委员会对6家设计机构提交的方案设计成果进行评审，设计机构（联合体）将获得如下竞赛奖励：

　　优胜奖（1名）：获得奖金人民币400万元（含税）

　　若优胜设计机构（联合体）获得后续设计阶段的设计实施权，则不获得此部分奖金，直接与主办单位签署设计合同；不论优胜设计机构（联合体）是否获得后续设计实施权，均须负责K709-0003以及K709-0004两个地块城市设计的优化及成果整合工作，以指导两个地块进行后续的方案设计；

　　优选奖（1名）：获得奖金人民币240万元（含税）/名；

　　入围奖（4名）：各获得补偿金人民币150万元（含税）/名，共计人民币600万元（含税）。

　　设计费：

　　优胜设计机构依据“商业、办公、酒店建筑结构幕墙设计总顾问 + 住宅立面专项设计”的工作内容分地块分业态进行报价，设计费上限暂定为人民币6800万元（含税），其中K709-0003地块设计费上限暂定人民币2000万（含税），K709-0004地块设计费上限暂定人民币4800万（含税）。主办单位将根据国家有关收费标准与优胜设计机构进行商务谈判，最终以实际谈判设计内容及价格分别与不同地块开发主体签订合同。

　　历经24年

　　一波三折终于迎来新进展

　　对于寸土寸金的深圳海景地块来说，东角头项目也是一波三折，公开资料显示，1999年，圳华港湾与深圳市规划国土局达成协议，东角头货运港口允许圳华港湾重建开发为综合商业项目，并向深圳市国土部门缴纳2.1亿元土地金。

　　后来达力集团还一度希望将股权由49％增资提升至80％，但深圳航运方面不同意，最终也没有成功。

　　佳兆业是在2013年深圳航运改制时参与进来的，以58亿的代价，佳兆业实现对深圳航运70％股权的控制。然而，在此后数年东角头地块一直未能动工，土地价值却大幅攀升。

　　2021年，佳兆业曾召集多位投资机构分析师来到东角头地块，并对该地块总货值给出700亿元以上的预期。此前流出的佳兆业规划图中，这一地块将高楼林立，俯瞰海湾。2022年2月，该地块获得建筑规划许可证，有效期至2023年2月。

　　但在2021年11月，佳兆业因流动性问题，拟将出售18个深圳项目，总货值约818亿元，这份清单里就包括东角头项目。

　　然而在2022年6，佳兆业资产处置清单中最大权益货值项目——深圳南山东角头项目已正式转让予中信城开。中信城开以300亿的金额从佳兆业手中接手东角头项目。

　　中信城开是中信地产被中海地产并购后，中信集团成立一级全资子公司，注册资本78.6亿元，聚焦城市更新改造和城市开发运营等业务。而中信城开深圳公司是华南区域总公司，继承中信地产在深圳原有旧改之余，主要在大湾区及海南寻找投资机会中信城开是中信地产被整合后，中信集团所设立的城市更新改造与城市开发平台。

　　东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，北侧是澳城花园、翡翠海岸，南临在建中的深圳歌剧院，东侧隔着中心河是一所九年一贯制学校（规划≥54班），西面是蛇口山公园，东南是深圳湾公园和深圳湾至香港的公路大桥。

　　网传项目将建高层和超高层住宅，西侧地块住宅最高26层，东侧地块住宅33-47层；的规划学校和幼儿园。

　　网传规划图（具体以开发公布的为准 ）

　　项目紧邻深圳歌剧院由望海路分为南区、北区，其中，南区为歌剧院核心地块。总建筑面积22.2万平方米，计划于2024年底竣工。将打造核心展演功能区、公共服务和文创体验功能区、配套功能区的三大核心区。作为“新时代十大文化设施”之首，深圳歌剧院布局上将天然形成“一岛双湾、一河一山”的景观格局，周边将打造成为国际级的精品文化街区。

△深圳歌剧院示意图