深圳福田区海德园项目最快将于5月底入市 均价12.6万元/㎡

　　原标题：923套 海德园平替新盘?福田新世界香蜜四季家园预计年底入市

　　日前，福田安托山“顶流”-海德园再传入市消息。据悉，海德园预计5月底或6月初，将推出4栋、5B栋房源，89㎡3房1卫及143㎡、161㎡大面积产品，预计均价约12.6万/㎡。

　　本次所推的房源量不太多，已经有不少购房者担心自己积分不够抢不到项目，可见项目 的热度仍在延续。如果没抢到海德园，关注香蜜湖板块的购房者不妨提前关注临近香蜜湖的新盘-新世界香蜜四季花园。

　　新世界香蜜四季家园目位于福田区香梅路与景田南路交汇处，处于地铁1号线香蜜湖站与9号线香梅站之间，距离两个地铁口的直线距离均在500米左右，属于双地铁口物业。

　　新世界香蜜四季花园前身为华泰旧改项目，据福田区城市更新和土地整备局规划显示，项目总占地面积约4.64万㎡，规划总建筑面积约54.35万㎡，主要分两个地块开发，03-02-05地块建设为主打公寓产品的新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块则是新世界香蜜四季家园。

　　其中，新世界香蜜四季花园建设用地面积约4.1万㎡，总建面约46.7万㎡，容积率7.62，规划机动停车2681辆。

　　新世界香蜜四季花园整体涵盖住宅20.3万㎡（含保障房1.5万㎡）、商务公寓3万㎡、商业5万㎡，以及配建有幼儿园和图书馆等市政生活配套。

　　新世界香蜜四季商品房总量共923套，分别是位于1栋1单元-4单元及6-8单元，2栋1-2单元，套内户型面积＜90㎡的产品占79.74%，共736套。1栋4单元为保障性住房、1栋5单元为公寓。项目的住宅体量来看，套均建面约在130㎡左右。

图 | 新世界香蜜四季家园楼栋分布

　　目前新世界香蜜四季家园具体的户型信息尚未公示，预计2023年年底入市。

　　价格方面，新世界香蜜四季家园属于景田片区，近年来景田片区的新盘住宅入市的有天健天骄，2022年天健天骄西筑入市备案价约11.65万/㎡，可供参考，具体以深圳住建局公示的备案价为准。

　　配套方面，新世界香蜜四季家园虽然处于景田片区，但紧靠香蜜湖板块让它在位置上具有天然优势：左手香蜜湖右手福田中心，地理位置优越。

　　🚄 轨道出行：邻近地铁9号线香梅站，另外周边还有1号线香蜜湖站，轨交出行较为便利。

　　🏢教育资源：项目自带一所幼儿园，义务教育学校则有荔园外国语小学深南校区，福田人民小学、福田黄埔学校等，具体入学以当年区教育划分为准。与新世界香蜜四季一路之隔还有耀华实验学校（私立）。

　　🏬商业配套：根据规划显示，项目自带约5㎡商业，周边还有岁宝百货，而稍大型的购物商圈，可前往福田中心区。

　　此外，新世界香蜜四季家园紧邻规划在建的香蜜湖新金融中心，建成后，香蜜湖片区面貌将焕然一新，成为融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能的“城市新客厅”；布局有“一馆三中心”：深圳国际交流中心、改革开放展览馆、金融文化中心、国际演艺中心等城市配套。

图 | 香蜜湖新金融中心效果图

　　对比来看，新世界香蜜四季家园目前公示的信息量不太多，施工进度也相对缓慢，如果海德园没有“抢到”，新世界香蜜四季家园也是不错的选择。

　　此外，福田楼市上新加速，除了年初入市的中洲湾迎海，改善置业还可以关注福田中心的天宸；大金沙的金地环湾城、绿景尚悦府等热盘。