上海新盘中交凤启虹桥预计五批次上市 将规划2082套房源

　　原标题：将于第五批次入市！总价不足400w起置业青浦华新！“中交凤启虹桥”联动价4.7万/㎡！将推建面约75-170㎡2-4房！

　　青浦华新新盘

　　「中交凤启虹桥」

　　建面约75-170㎡2-4房

　　官方户型图首次曝光

　　联动价4.7万/㎡！

　　有望五批次入市！

　　项目官方户型图首发

　　1 项目信息

　　去年12月第四批土拍，广东中交城投以48.8亿竞得华新镇1宗商住地块，楼面价21094元/㎡，溢价率0%。

　　项目地块位于青浦区华新板块，周边暂无轨道交通，商业有虹桥宝龙城、宝龙天地，学校有凤溪小学等。项目周边新房有上实云端，均价4.57w/㎡。

　　竞得房企：广东中交城投

　　房地联动价：47000元/㎡

　　用地性质：商住

　　占地面积：117621㎡

　　容积率：1.5/2.0

　　限高：24-50米

　　计容建筑面积：23.11万㎡（其中商业1.2万㎡）

　　起始总价：48.75亿

　　起始楼板价：21094元/㎡

　　套数：2082套

　　项目由4宗子地块组成，本次公示的为其一期2宗住宅用地，总用地面积73369.2㎡，总建筑面积226626.92㎡。

　　其中，17-02地块用地面积40780.5㎡，容积率2，总建筑面积126095.54㎡，地上建筑面积84368.1㎡，地下建筑面积41727.44㎡。

　　18-03地块用地面积32588.7㎡，容积率2，总建筑面积100531.38㎡，地上建筑面积66918㎡，地下建筑面积33613.38㎡。

　　根据公示，17-02地块将打造15幢13-16F的高层；18-03地块规划12幢14-16F的高层，目前项目定名已「中交凤启虹桥」。

　　2 周边配套

　　华新作为青浦现代服务业及先进制造业的重要承载区，是大虹桥商务区的扩展部分之一，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。

　　2022年9月，青浦区发改委介绍十四五重大项目建设规划，华新未来将打造青浦首个千亿级上海商贸服务型国家物流产业：虹桥数字物流装备港。

　　未来，华新将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

区域示意图

　　作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。

　　未来，华新将怀抱国家战略及城市更新的发展新阶段，以全国重点镇的强劲姿态，打造产城融合、城市更新的样板示范区，未来价值潜力巨大！

　　市域公路：北青公路、纪鹤公路、嘉松公路、华徐公路；连接北翟高架、北横通道，嘉闵高架 高速公路：沪宁高速、沪常高速；

　　轨道交通：轨道交通17号线徐泾北城站4公里左右，有公交车可以到地铁站；

　　据了解，途径华新的上海示范区线目前已经开工建设。示范区线与嘉闵线相同，是一条联系虹桥主城片区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线、25号线等线路换乘。

示范区线示意图

　　上海主城：人民广场直线距离约22km，中山公园商圈直线距离约17km，莘庄直线距离约20km；

　　国际机场：虹桥国际机场直线距离约11km，浦东国际机场直线距离约50km高端商务：距虹桥商务区核心区直线距离约8km全球奢购：奥特莱斯商圈直线距离约9km；

　　商业方面：万科天空之城，博隆（虹桥）商业广场；虹桥宝龙生活广场；COSTCO超市；

　　教育方面：公立学校有凤溪小学，凤溪中学私立学校有青浦世界外国语学校、青浦协和双语学校等；

　　医疗方面：华新镇社区医疗卫生中心凤溪分中心，复旦大学附属华山医院（西院）；