黄山中心城区新房住宅库存大幅更新 可售房源达9239套

　　原标题：最新盘点,黄山中心城区新房库存增加1525套!

　　黄山中心城区住宅新房库存大幅更新，比去年8月增加了1525套。据2022年8月的数据整理，当时住宅可售新房共有7714套，在此之后，中心城区又有6宗土地涉宅用地成交，以及存量房源后续去化，住宅新房库存发生了新变化。

　　小编重新梳理了目前黄山中心城区的住宅可售新房库存，包括屯溪区（老城、城东、城西、城南）和高新区（新潭、梅林、一中、高铁）两大区域八个片区，共涉及47家主要楼盘（含去年成交的6宗涉宅用地），住宅可售新房合计达到9239套，相较于2022年8月统计的数据增加了1525套。9239套全部推向市场大概需要3年左右时间。若按照疫情前年均5000套左右的去化速度，9239套不到2年时间即可完全去化。

　　其中，屯溪区（老城、城东、城西、城南）占比63%，共计5807套，对比2022年8月的53%、4092套，住宅可售新房占比和套数显著提高；屯溪区住宅新增可售供应量主要集中在6宗涉宅用地上，目前锦绣江山月、黎阳学府、润泽雅园以及广宇江南新城南侧住宅地块已进行规划公示，共计新增1617套新房；仙人洞A、B地块预计下半年进行规划公示，预计新增1000套左右房源；6宗地块合计2617套。

　　高新区（新潭、梅林、一中、高铁），占比37%，共计3432套，对比2022年8月的47%、3622套，库存占比下降10%，套数减少200套。

　　黄山中心城区去年8月以来成交的6宗地均在屯溪区的核心区域，且楼面地价均在5000-5500元/㎡之间，未来销售价均在1w+以上，这样的地块映衬到新房市场上来，无疑为改善购房者提供了更多的买房选择。而核心区域内的新房楼面地价都很接近，楼盘竞争会非常激烈，客户在买房时有更大的价格谈判空间。另一方面，楼面地价接近也反映出黄山中心城区的房地产市场正在趋于稳定，购房者有充足的时间、空间来找到自己的理想住房。

　　但刚需往哪安放？根据近期的数据显示，二手房去化套数远远大于新房，刚需被二手房市场所吸引，加速了黄山中心城区进入存量房市场的进程。接下来随着黎阳学府、锦绣江山月的即将开盘以及其他几块新地块的陆续入市，屯溪区核心区域新房库存将会明显下降。

　　高新区由于去年以来无新地块拍出，虽然库存有所减少，但是去化相当缓慢，且成交主要集中在新潭片区玉屏齐云府项目上；由于高新区多数项目的教育和配套资源不足，新房成交越来越陡峭分化，部分区域已经失去流动性，应该引起有关部门的关注。

　　本次盘点中的住宅可售新房库存为广义库存，含已取证未售出+未取证待售+拿地未售。住宅可售新房套数仅计算了47家主要楼盘的普通住宅以及联排、叠屋类房源，部分尾盘、开发时间不确定的项目以及公寓、商铺等40产权商住房未纳入盘点。

　　八大片区按住宅可售房源多少依次排列！

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　　老城片区，住宅可售新房2364套

　　老城片区主要由文澜轩、玉屏紫云府、置地公园道、港龙君望、润泽雅园等8盘以及仙人洞A、B地块供应，住宅可售新房2364套。其中，普通住宅可售新房1237套，联排、叠屋可售新房127套；仙人洞A、B地块由于暂未规划公示，1000套左右新房物业类型待定。

　　城西片区，住宅可售新房2047套

　　城西片区主要由黎阳学府、江南锦园、碧桂园凤凰城、雨润星雨华府、雨润金桂园等8盘供应，住宅可售新房2047套。其中，普通住宅可售新房1777套，联排、叠屋可售新房270套。

　　新潭片区，住宅可售新房1338套

　　新潭片区主要由玉屏齐云府、月星水云间、富徽江澜轩、润圣家园4盘供应，住宅可售新房1338套。其中，普通住宅可售新房1188套，联排、叠屋可售新房150套。

　　江南片区，住宅可售新房1231套

　　江南片区主要由锦绣江山月、天都南苑、江南宸府、溪上桃源、锦绣天宸4盘以及广宇江南新城南侧地块供应，住宅可售新房1231套。其中，普通住宅可售新房1012套，联排、叠屋可售新房219套。

　　梅林片区，住宅可售新房1117套

　　梅林片区主要由鸿威东方雅苑、万创鹿鸣见山2盘供应，住宅可售新房1117套，均为普通住宅。

　　高铁片区，住宅可售新房786套

　　高铁片区主要由山海天地、联佳翰林府、永佳新城壹号3盘供应，住宅可售新房786套，均为普通住宅。

　　一中片区，住宅可售新房191套

　　一中片区主要由浩创城等2盘供应，住宅可售新房191套，均为普通住宅。

　　城东片区，住宅可售新房165套

　　城东片区主要由新安兰亭、上谷居、凤凰佳苑3盘供应，住宅可售新房165套。其中，普通住宅可售新房104套，联排、叠屋可售新房61套。