西安市2个项目楼盘首日登记均已飘红 共计推售60套房源

　　原标题：仅1.27万/㎡！2.5环边“神秘老盘”低调开登，首日飘红！

　　4月12日消息，登记平台共2盘在登，分别为：凤城御井园和碧桂园央墅。均价区间约1.27-2.7万/㎡之间。

　　目前2盘首日登记均已飘红，反响不错，另外上周核验情况也已统计完毕，最低中签率低至34%，整体态势冷热不均。

　　2盘正在进行登记：

　　1、凤城御井园：位于未央区永淳路500号。推售3、6、8、9、10#楼，总计房源50套，均价在约12769.48元/㎡，登记时间4月11日至4月13日。

　　户型及面积：193.68-198.31㎡五室两厅三卫户型2套；168.91㎡四室两厅两卫户型4套；142.04-143.35㎡三室两厅两卫户型14套；124.34-129.16㎡三室两厅两卫户型13套；88.50-89.56㎡两室两厅一卫户型17套。

　　短评：项目曝光度较低，对于多数购房者可能相对陌生，简单了解一下。

　　凤城·御井园共占地27.3亩，建筑面积约13.5万㎡，共10栋住宅楼，已在2020年进行价格公示。

　　该社区为机勘院职工住宅项目，从位置上看，社区西侧为在建地铁10号线团结村站，西侧300米处北辰快速路，北侧团结小学、新华小学、第十七中学。

　　整体看来位置上相对一般，交通出行便利，教育、商业配套没有太多亮眼之处。

　　产品价格从近期新房均价看，不算很高，但如果和项目周边挂牌价约1.2万/㎡之间的二手房相比，性价比不算高。

　　再加上配套情况，尤其是教育配套相对一般，因此对于没有特定区域要求的刚需家庭来说，或许还有更好的选择。

　　2、碧桂园央墅：位于徐家湾街道文德路与笃信路交汇处东南角。

　　推售144、145#楼，总计房源10套，均价约27101.51元/㎡，登记时间4月11日至4月13日。

　　户型及面积：152.35-171.95㎡下叠户型4套；209.58㎡中叠户型2套；184.02-186.22㎡上叠户型4套。

　　短评：项目东邻灞河，西邻未央湖，整体生态表现较好。靠近北辰立交，紧邻地铁14号线，自带陕师大凤凰城学校、约4万㎡凤凰城商业中心等配套。

　　位置上具备稀缺性，总价极高，适合三代共同生活的改善家庭。

　　正在等待登记的有：

　　3、龙翔奥城珑樾府：位于区港兴三路与和畅路交叉口。

　　推售4#楼，总计房源90套，户型104-123㎡，毛坯均价在约15460.80元/㎡。

　　在上周，共有5盘登记，截止今日16时，其中4盘已经完成核验。

　　完成核验的项目有，碧桂园云顶、阳光城翡丽西安、碧桂园云墅（二期）、华洲城领誉。

　　在上周并没有千人摇的楼盘，最为受到市场热捧的项目为碧桂园的2盘，碧桂园云顶三期总计148套房源，共吸引437人参与登记，最终中签率低至34%。

　　由于云顶三期精装交付，并且价格仅在2万/㎡左右，相较于本身就极具性价比的云顶四期还要更划算，继而成为了上周中签率最低的项目。

　　碧桂园高新云墅二期共312套房源，吸引354人参与登记，最终中签率低至71%。

　　因为碧桂园·高新云墅二期摘地更早，楼面价在约10043元/㎡，相比周边其他项目在楼面地价上就占据了一定的优势，体现在售价上也更具性价比。

　　其余除未核验结束的项目外，其余项目均转为平销。相较之下，阳光城翡丽西安和华洲城领誉，在性价比上相对一般。

　　不难看出，近期市场态势虽然火热，但是和早些年的无差别火热还是有一定区别的。

　　如果近期有改善购房计划，或许“随大流”也是一个明智的选择，结合近期二手房网签量破新高的态势，说明近期不少购房者正计划置换。

　　而这一批有了购房经验的“老手”，在区域、产品选择上，会更独到一些。另外，二手房近期交易量已经来到了新的高点。

　　另外，这些房东由于急于置换，只要价格到位，成交都比较快，给关注二手房的群体留下了不少空间，刚需家庭或许在近几个月中，更值得考虑二手房。