北京昌平朱辛庄0029地块成功出让 区域房产市场再添活力

　　近日，北京房地产市场迎来重要动态，北五至六环的海淀、昌平区域将加大房源供应，涵盖改善、刚改、刚需各类产品。其中，昌平朱辛庄表现尤为亮眼，其又一宗地块成功出让，引发市场广泛关注。

　　据悉，朱辛庄 0029 地块起拍价 12.8 亿元，不设地价上限与指导价，最终由中海联合未来科技城以底价竞得。该地块地理位置优越，西侧紧邻大华启宸府，东侧约 400 米处便是地铁昌平线与 8 号线的换乘站朱辛庄站，周边小米产业园、一零一中学未来科学城校区、万达广场等产业、教育、商业配套一应俱全。

　　值得一提的是，朱辛庄附近的大华启宸府、越秀星樾、中海寰宇未来等新盘去化成绩斐然。2023 年，大华启宸府与越秀星樾期房开盘即售罄，网签均价在 6.15 - 6.2 万 / 平，接近 6.2 万 / 平的指导价。越秀星樾去年 12 月推出的 86 套现房产品，指导价 6.5 万 / 平，成交单价约 6.2 万 / 平，同样迅速售罄。本月底，该项目还将加推 234 套现房，涵盖 60㎡一居室到 127㎡四居室多种户型，价格预计上涨至均价 6.5 万 / 平。中海寰宇未来自 2024 年 3 月开盘以来，932 套房源已网签 578 套，去化率超六成，成交单价约 6.2 - 6.3 万 / 平。

　　新出让的 0029 地块体量不大，住宅占地面积 1.61 公顷，地上建筑规模约 4.032 万平，容积率 2.5.按套均 100 平估算，预计可提供约 400 套房源，未来售价或在 6.3 - 6.6 万 / 平之间。

　　此外，朱辛庄也有 “平替”。位于 0029 地块北侧的小沙河地块，由越秀联合未来科学城于去年 10 月拿下，项目官宣案名为越秀星耀未来。其虽与地铁朱辛庄站直线距离约 1.8 公里，但几乎可共享朱辛庄生活配套。该地块住宅容积率仅 1.8.限高 24 米，规划打造 6 - 8 层纯正洋房社区，17 栋住宅楼共 978 户，主力面积段为 92 - 132㎡三至四居室，还有少量 70 多平米顶退变异户型。从流传的户型图看，赠送空间丰富。项目指导价 6.6 万 / 平，据悉开盘价惊喜，或低至 5 字头。若均价 5.8 万 / 平，相比朱辛庄，百平户型总价差异明显。目前，越秀星耀未来样板间预计 3 月开放，4 月开盘。

　　随着朱辛庄 0029 地块的成功出让以及周边新项目的推进，昌平区域房地产市场竞争或进一步加剧，价格战似乎一触即发，未来市场走向值得持续关注。