杭州土拍市场迎来“开门红”3宗低密宅地成功出让

　　新春伊始，杭州土拍市场迎来“开门红”。

　　2月14日，位于良渚西、良渚文化村、东湖新城板块的3宗低密宅地成功出让，总揽金约15.3亿元。

　　东湖新城宅地热度最高，挂牌期间已有5轮报价，最终地块经过35轮竞拍，由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以总价43108万元竞得，折合楼面价15686元/㎡，溢价率65.12%。

　　良渚西单元宅地则由杭州兆欣房地产有限公司(建发)以总价94999万元成交，折合楼面价15962元/㎡，溢价率15.85%。

　　良渚文化村宅地的底价成交并不意外，地块虽较为稀缺，但体量较小，西面距离公墓较近，北面又有高压线影响。最终地块由杭州泰熹置业有限公司以底价14885万元竞得，折合楼面价15000元/㎡，溢价率0%。

　　企查查信息显示，泰熹置业实际由杭州量执房地产集团有限公司持股100%，最终主要受益股东为田勇、陈丹凤。据公开消息，两人均是杭州的资深房产人，曾是某房企的高管。

　　2024年2月，杭州量执房产曾在瓶窑拿过一宗商业用地——杭政储出[2024]4号地块，即喜悦和商业中心。

　　地块就在北京航空航天大学中法航空学院东面，总建面约6.2万㎡，计划投资5亿元，打造花园式街区商业综合体，包括7幢2-3F多层商业空间和1幢9F商业大楼，预计2025年6月份交付，10月份整体开业。

　　喜悦和商业中心区位图&效果图

　　PART 1

　　良渚此次共出让两宗宅地，全部是容积率不大于1.2的低密。

　　良渚西单元YH040203-31地块，位于和昌府东北侧，西侧距离未来城三期、浙一良渚分院约300米，南侧直线距离永旺梦乐城约550米，周边基本生活配套较为完善。

　　到地铁2号线杜甫村站约1.2公里左右，虽距离地铁较远，但附近有杭州绕城高速、运溪路高架、古墩路、104国道等重要干线，可通往主城、未来科技城等核心区。

　　地块体量较大，出让地上建筑面积59514㎡，容积率1.2.限高12-21米，可打造成洋房、叠墅或排屋产品。

　　目前，良渚西单元已无新房在售，地块周边聚集了未来城、融信澜天、和光尘樾、藏珑大境等多个已交付小区。

　　和昌府、未来城一期等高层次新房近90天签约均价约2.3-2.5万元/㎡，未来城三期的排屋二手房挂牌价约4万元/㎡出头，藏珑大境二手房排屋在4-4.3万元/㎡，叠墅约3万/㎡出头。

　　良渚文化村单元YH060201-13地块，体量不大，出让地上建筑面积仅9923.25㎡，容积率更小，仅1.01.限高18米。

　　地块位于良渚文化村内，南侧一路之隔是劝学里，北靠五郎山公园，距离劝学公园、矿坑公园等较近，自然景观优势明显，改善氛围更为浓厚。

　　不过地块西面距离公墓较近，北面又有高压线影响，未来新房销售或面临一定挑战。

　　PART 2

　　荷禹路临平大道东北地块二，位于东湖新城板块，距离地铁9号线五洲路站点距离仅310米，附近有秋石高架、荷禹路、新洲路等路网，交通便利。

　　教育方面，临平第三小学、临平第五中学距离地块不到500米，周边还有新洲路小学、新洲路幼儿园、已签约的杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校等学校。

　　商业方面，除了与地块一路之隔的第三城项目商业部分，地铁一站距离还有万达广场。

　　近几年，板块内的新房供应主要以容积率1.8-2.7的高层和小高层项目为主。

　　而呼伦贝尔汇嘉房地产此次拿下的东湖新城宅地容积率仅1.1.限高27米，整体较为方正，体量也适中，可建面积27481.3㎡，非常适合打造洋房、叠墅类低密产品。

　　作为板块内少有的低密地，地块距离龙安湖公园约650米，附近还有玉架山遗址公园、临平公园等景观配套。其中龙安湖公园，除了拥有47亩景观湖，还有涵盖足球场、篮球场、网球场的体育场，以及儿童活动乐园等，是附近市民休闲游玩打卡的新地标。