西安城投、众恒拿下热地 曲江、二环内楼市格局将变？

　　在西安房地产市场的高度关注下，曲江大明宫板块和二环内万达广场旁的两宗土地成功出让。令人意外的是，它们分别被西安城投、西安众恒拿下，为项目发展注入新活力。

　　先看曲江大明宫板块的开发用地，由两个地块组成，需同步竞得。地块一 QJ10 - 7 - 83.净用地 8364.59㎡ ，含住宅和少量商服;地块二 QJ10 - 7 - 84.净用地 43023.15㎡ ，同样涵盖住宅和商服。整体位于未央区，净用地 77.082 亩，容积率 2.5.建筑密度不超 20%，绿地率不低于 35%，限高 54 米，无幼儿园配套要求。最终，西安城投成裕房地产开发有限公司以 9.17 亿元摘得，折合地价 1189.64 万元 / 亩 ，楼面地价 7138.35 元 /㎡。西安城投近两年在西安土地市场活跃，2023 - 2024 年拿地约 313 亩，花近 40 亿元。

　　此地块地处北二环沿线的曲江大明宫热点板块，众多品牌房企已布局。它位于井上片区，距地铁 8 号线和 10 号线换乘站井上村站仅七八百米。北侧是中国铁建西派城 TOD 大盘，周边规划教育配套。西侧紧邻红旗铁路公园，限高 54 米，未来将建成纯小高住区。目前该片区在售新盘多为大平层，纯小高社区稀缺，此项目价值凸显。

　　再看西二环内的地块 LH3 - 5 - 482.位于莲湖区丰禾路以北，净用地 48.101 亩，用途为住宅和商服，容积率 2.8.建筑密度不超 20%，绿地率不低于 35%，限高 80 米 ，总建面不超 89788㎡。被西安众恒以 5.4041 亿元底价拿下，折合地价 1147.34 万元 / 亩，楼面地价 6018.73 元 /㎡。西安众恒是陕西夜晓幕天建筑工程有限公司全资子公司，后者属建筑装饰行业且为小微企业，未来或与品牌房企合作。

　　该地块优势显著，位于二环内，土地稀缺，2023 - 2024 年二环内住宅用地供应极少。周边配套完善，南侧有公园绿地和中小学教育用地，西侧有鑫苑体育运动公园、丰禾路万达广场和太奥广场，北侧是地铁 8 号线光化门站。近两年城西新项目少，该项目能否成为下一个城西热销标杆，备受期待。