秦汉新城渭北片区土地出让 教育资源与生态优势引领房企争夺

　　随着秦汉新城渭北片区土地市场逐步回归理性，房企们迎来了绝佳的拿地机会。近期，西咸新区发布了一宗住宅用地出让公告，标志着这一片区的土地供应又进入新阶段。这宗超百亩的住宅用地，不仅享有得天独厚的生态资源，还拥有极具吸引力的教育资源优势，未来的竞争无疑将非常激烈。

　　根据出让公告，这宗地的挂牌起始价为45947万元，折合地价449.54万元/亩，楼面地价3375.03元/㎡起，价格相较于两年前的地价已有显著回落。2021年4月，招商蛇口在该区域高溢价拿地，地价一度达到了1666万元/亩，楼面地价接近9993元/㎡，至今仍保持着秦汉新城的“地王”纪录。然而，随着市场的调整，整个板块的地价已趋于理性，之前沣业地产和西部投资集团的土地价格为例，楼面地价在4000元/㎡至6750元/㎡之间波动，表明当前的土地价格对房企而言充满了吸引力。

　　此宗地位于兰池大道东段，靠近渭河生态公园，不仅地理位置优越，还能享受到一线河景资源，这使得它与其他区域的项目相比具有独特的生态优势。渭北片区地处西咸新区，总规划面积达到302平方公里，建设用地仅占其中的50平方公里，因此片区的生态环境得到了精心保护，成为周边开发的最大亮点。

　　教育资源的丰富也是此次出让土地的最大卖点之一。该地周边的教育资源十分充沛，尤其是规划中的秦汉新城第二学校距离地块仅几百米，预计将在不久后投入使用。此外，区域内的高中教育也将迎来进一步的提升，疑似“北大系”燕园高级中学的加入，为整个片区的教育水平注入了新的活力。这所学校的建设进展已经开始，位置就在此次土地出让地块的东侧不到500米的地方。与之相伴的是西安戏剧学院新校区的落地，进一步提升了该区域的学术氛围和吸引力。

　　不仅如此，整个兰池大道东段的开发才刚刚起步，未来的升值潜力巨大。随着项目陆续亮相，包括招商、保利、沣业地产等房企在该区域的布局，东段板块无疑将成为房地产市场的热点。建筑密度上限的提高至27%，使得该地块具有较高的开发潜力，对于房企而言，这无疑是一个可以发挥优势的机会。