朝阳区三间房棚改地块竞拍落幕 保利与金茂联合摘得土地

　　2月11日，北京朝阳区三间房D区棚户区改造项目迎来了重要的土地竞拍。这一轮竞拍涉及三个小地块，其中包括两个居住用地和一个托幼用地，吸引了众多开发商的关注。此次竞拍的起始价格高达79亿元，起始楼面价约为每平方米4.56万元，反映出市场对该地区土地的高度关注。

　　这三个地块分别位于朝阳区三间房乡，具体为：1205-0007地块、1202-0006地块和一个托幼用地(编号A334)。其中，居住用地的两个地块分别为：1205-0007地块，占地面积为36842.3平方米，地上建筑面积达到92105.75平方米，容积率为2.5;1202-0006地块，占地27553.34平方米，地上建筑面积为77149.352平方米，容积率为2.8.此外，A334托幼用地则占地4500平方米。

　　此次竞拍的吸引力不仅在于其地理位置的优越性，还在于这些地块所提供的潜在开发空间。由于这些地块位于朝阳区的核心地带，具有极高的市场潜力和升值空间，吸引了不少实力开发商的参与。在激烈的竞标过程中，最终保利和金茂联合竞标并以87.295亿元成功摘得这一宗土地，楼面价约为每平方米5.17万元。

　　需要注意的是，这些地块属于不限价地块，意味着开发商将拥有定价自主权，未来开发的商品房价格不受政府限价政策的约束。此类地块通常会给开发商带来较大的灵活性和更高的利润空间，也使得市场对此次竞拍的结果格外关注。

　　此次竞拍的胜利者保利和金茂联合体是北京房地产市场的老牌开发商，具有较强的市场号召力和开发经验。此次合作对于两家公司而言，无疑是一次重要的布局机会。未来，随着该地块的开发进程推进，预计将会吸引更多的购房者和投资者关注，进一步推动该地区的房地产市场发展。

　　随着朝阳区棚改项目的逐步落地，三间房区域的城市更新和发展潜力将逐渐显现，成为北京房地产市场新的热点之一。对于购房者而言，这一片区未来的居住环境、交通配套以及商业配套将会得到显著改善，成为新的居住和投资热土。而对于开发商来说，如何在不受限价政策的情况下定价，最大化地实现项目利润，将是未来项目成功与否的关键。