西安浐灞国际港新“万元地”面世 豪宅市场再起风云

　　1月28日，西安市浐灞国际港迎来一块重磅土地——编号为CB2-2-280的住宅兼商服用地正式挂牌出让。该地块面积达到82.363亩，住宅用地面积80.386亩，商服用地为1.977亩。根据出让公告，起始价为1429.34万元/亩，楼面地价达到11911.27元/㎡，成为2025年西安土地市场的首宗“万元地”。这块地的特别之处不仅在于其“万元地”的身份，更在于它与周边区域的重要地标项目——招商西安序的相邻，势必在未来土地市场中引起广泛关注。

　　浐灞国际港，作为西安近些年来土地供应量最大、住宅项目最为集中和热销的区域，一直是地产市场的风向标。然而，时隔四年后，浐灞再次迎来“万元地”的面世，也引发了外界对这一片区未来发展的猜测与关注。上一宗“万元地”出现在2021年3月，彼时浐灞的多个地块纷纷突破历史价格新高，然而随着楼市调控政策的推行，土地市场逐渐冷却，不少此前成交的高价地项目至今未有实质性开发。

　　此次出让的地块所处位置十分优越，东侧紧邻灞河，一线河景资源使得该地块具有极高的生态价值。浐灞国际港是西安市内唯一拥有活水资源的区域，这里成为豪宅开发的热土。近年来，多个占据一线河景资源的高端项目，如源邸壹号、源邸滨湖、自然界江月等，纷纷推出，项目售价也一路攀升，吸引了大量购房者和投资者的关注。

　　不仅如此，该地块周围的教育资源也颇为丰富，特别是位于地块西南角的浐灞第四学校，作为一所九年一贯制学校，其建设进度已经进入尾声。预计这所学校的投入使用，将为周边居民提供便捷的教育服务。此外，距该地块不远的长安云、长安乐、西安奥体中心等一系列城市级公共配套设施，也为该区域的未来发展提供了有力支持。

　　值得注意的是，这块地所处位置与招商西安序项目仅一路之隔。招商西安序作为浐灞国际港的“地王”项目，凭借其豪华的高端住宅产品，迅速在市场中打响了知名度。招商西安序的交付进一步巩固了这一片区在西安豪宅市场的地位。此地块的出让是否会吸引到更多的地产巨头竞标，是当前市场关注的焦点。

　　回顾浐灞国际港过去的土地拍卖历程，可以发现，尽管过去几年市场环境发生了一定变化，导致部分高价地项目进展缓慢，但这并未影响到该区域成为投资者争夺的热土。2021年3月，浐灞诞生的六宗高溢价地块曾掀起过一轮土拍大战，地价一度突破1.5万元/㎡，最高甚至达到了18989元/㎡。然而，随后的市场降温以及政策调控使得部分高价地项目至今未有开发，部分房企也因此面临资金压力。

　　不过，随着西安市房地产市场逐步复苏，浐灞国际港的土地价值再次被提上了日程。这块新“万元地”的出让，可能成为新一轮地产开发的起点。根据规划，这块地可能打造成一个高端住宅区，采用洋房和叠拼类产品，或与周边的豪宅项目如招商西安序、源邸壹号等相呼应。