莆田城厢区月塘南天妃地块以底价5.65亿元成功出让 楼面价5546元/㎡

2024年7月10日上午9：30时，PS拍-2024-03号地块(城厢区月塘南天妃地块)在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖。

现场图

 

【今早土拍结果】

 

PS拍-2024-03号地块(城厢区月塘南天妃地块)共有2家报名！为5号莆田市联投置业有限公司、9号联发。拍卖起始价5.65亿元，加价幅度200万元。最终由5号莆田市联投置业有限公司以5.65亿元竞得该地块，楼面价约5546.5元/㎡。

现场图

 

【直播回顾】

 

01 地块信息

 

PS拍-2024-03号地块位于莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1）控制性详细规划范围内，四至：东至学园南街、南至国税局及南门西路、西至筱塘南街、北临凤凰路。

 

地块具体综合规划指标如下：

 

红线图

宗地图

 

02 出让条件

 

1.竞买资格要求及确认

 

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。

 

竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》，否则拍卖公司不予确认竞买资格，竞买人不得参加地块竞买。

 

2. 确定竞得人方式

 

该宗地以权属净地并采取“竞地价”公开拍卖方式出让，采用“整体出让、部分回购”模式，拍卖起始价56500万元，加价幅度200万元，按价高者得原则确定竞得人。

 

该宗地土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。

 

03 地块现状

 

大部分地面还算平整，存在较多杂草、树木，拍卖地块区域已被围挡遮挡起来。

实景图

 

04 SWOT分析

 

S 优势

 

1.该地块位于月塘南片区内，为莆田市主城区，近邻学园南街、荔城南大道、莆阳西路等，交通便捷；周边辐射有万达广场、莆田市第一医院、南湖公园、广化寺等，各项生活配套云集，地理位置十分优越。

 

2. 官方明确公告该地块新建楼盘的一手房户，适龄子女凭《商品房买卖合同》且落户的可纳入南门学校初中部划片范围，且小区内配套建设幼儿园，建成后采用“总园+”模式，隶属筱塘幼儿园管理。周边还有莆田五中、沟头小学、文献中学、城厢区第三实验小学等多所学校，教育资源丰富。

 

3. 该地块面积较大，开发空间较大；周围高楼较少，无遮挡，高层视线及私密性强。

实景图

 

W 劣势

 

1.该地块要求配建幼儿园、社区服务站、社区卫生服务中心、居家养老服务站、托育室、文体活动场地、通信接入机房、物业管理用房、生活垃圾分类屋及社区终端共同配送站等诸多公共服务设施，并且要求与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，一定程度上影响项目规划，同时也将占用不少地块的开发资源。

 

2. 该地块规划回购住宅面积约29225㎡、商业面积约3169.2㎡，回购地下车位200个，设定回购款支付节点及比例（共为6期），回购安置型商品房房产交付使用之日起满2年后结算总回购并付清剩余回购价款，具有一定的回款周期，需要开发商有一定的操盘实力。

O 机会

 

1.目前主城区供地较少，已有3年未供地，一手盘上新少，仅剩融创建发|天际、凤达南湖佳园等在售新盘，未来销售竞争小。

 

2. 地块容积率＞1.5且≤2.1，绿地率≥30%，限高80米，可做22层的左右高层，对于追求居住环境的购房者来说，是不错的选择。

 

T 威胁

 

1.周边新建安置房项目较多，这对后期销售存在一定竞争压力。

 

2.地块周边部分道路较小，且学校较多，上下学高峰期易发生拥堵。

 

05 周边环境

 

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