绿城首进长沙洋湖板块！8.9亿拿地 住宅售价或达2万/㎡

　　刚刚，今年长沙最热地块出炉：

　　洋湖025：绿城摘得，14轮竞价，溢价14%，楼面价7181！

　　另有3宗地块底价成交：

　　金星北028：美界置业，楼面价5200

　　青竹湖023+024：卓越+金霞，楼面价3301

　　以上4个项目，最快四季度入市，敬请关注！

　　01绿城，首进洋湖！要卖2万+？

　　[2024]长沙市025号地，共有3家房企出价，最终经过14轮竞价，由绿城摘得，成交价88977万元，溢价率约14%，楼面价约7181元/㎡。

　　地块位于洋湖南，中海阅麓山以东、湖南妇女儿童医院以北，出让面积约51624.77㎡，纯住宅，容积率≤2.4。

▲宗地实景图，图源长沙供地云

　　该宗地近公园+学校+商业+地铁+医院，优点明显：

　　1、周边宜家荟聚+洋湖水街+京东mall，商业氛围浓厚；

　　2、洋湖待出让地块中唯一地铁口，距离3号线洋湖湿地站700米；

　　3、周边雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校等10所中小学；

　　4、毗临湖南妇女儿童医院，医疗资源丰富。

（效果示意图，仅供参考）

　　目前，洋湖南新房售价普遍在1.5w以上，以洋房为主。绿城洋湖项目，楼面价7181元/㎡。低于：

　　恒伟君樾洋湖：楼面价8025，高层16000起

　　洋湖天序：楼面价7500，小高层16500起

　　保利天汇：楼面价7500，高层15000

　　中海岳麓山：楼面价7200，高层15000

　　值得注意的是：参考绿城凤起鹿鸣（楼面价14157，售价25000-35000），绿城有较大的品牌+品质溢价空间，且配套更加无短板，最终售价或达2万/㎡，有望刷新洋湖住宅品质天花板，

　　02谷山别墅地：湖南美界摘得

　　[2024]长沙市026号地，由湖南美界置业底价摘得，成交价42383万元，楼面价5200元/㎡。

　　爱企查显示：湖南美界置业成立于2023年10月23日，注册地位于湘江新区金山桥街道春晖花园。（或为富基系“马甲”）

　　地块位于月亮岛街道黄金大道与长望路交叉口以南，出让面积80699.73平方米，居住用地，容积率≤1.01。

　　地块紧邻谷山森林公园以南，靠近黄金大道、银星路，周边有长郡月亮岛学校、长郡月亮岛学校第二小学，商业有新华联梦想城、明发商业广场等。

　　这里交通便利，谷山板块距离市府各项配套在5公里以内，可谓山水与繁华兼得、离尘不离城。

　　周边已建成的小区有澳海谷山府、澳海澜庭、龙湖紫宸、龙湖璟宸原著等。

　　居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤1.01，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑控制高度≤24米。

　　项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

　　需加强建筑风貌的管控，确保风貌品质与谷山相协调。

　　预计该地块将打造谷山低密别墅产品，均价1.5万-2万/㎡。

　　之前项目的模拟方案已曝光，如下图：

▲项目模拟方案，来源望城区土地储备中心

　　03关公湖2宗地：卓越置业摘得

　　开福区青竹湖片区2宗地相邻，均为青竹湖统征地项目地块，是关公湖片区开发建设的首开区。

　　[2024]长沙市023号地，由卓越置业摘得，成交价14411万元，楼面价3301元/㎡。

　　[2024]长沙市024号地，由卓越置业摘得，成交价25854万元，楼面价3301元/㎡。

　　023地块位于开福区青竹湖路与茶园路交会处东北角，出让面积18190.19平方米，居住用地，容积率≤2.4。

　　024地块，位于开福区青竹湖路与彭家巷路交会处西南角，出让面积35600.27平方米，居住用地，容积率≤2.2。

　　项目北邻青竹湖曦园，周边青竹湖湘一外国语学校，预计最终售价在8000-1万/㎡左右。

　　关公湖片区

　　坐拥1000亩关公湖生态公园，文教资源丰富，现可出让土地约2418亩，其中居住用地约2133亩，商业用地约285亩，是长沙城区可集中连片开发的稀缺土地资源。

▲关公湖意向效果图

　　04上半年长沙土拍：量价齐跌

　　以上4宗地可以看出，今年长沙供地较为谨慎，洋湖等热门板块都拿出了压箱底好地，并用降低楼面价来体现更多诚意。

　　今年上半年，长沙共出让10宗地块，绝大部分地价成交。

　　总成交建面约167万方，同比降幅24%；总成交金额约99亿，同比降幅32%；楼面均价5943元/㎡，同比降幅11%。

　　不过，由于全国整体土地出让都比较低迷。长沙的土地成交金额，仍超过了武汉、石家庄、天津，但与西安、杭州、成都有很大的差距。

（图源：58安居客研究院）

　　上周，长沙发布了长沙第二批供地清单，共计40宗地块，拟于8月13日前挂牌出让。

　　下半年，市中心S1、南湖1号、洋湖一线临江地等多宗压箱底地块，都将出让，长沙土地市场或有望迎来升温！