西安灞桥区推出9宗优质地块 含4宗住宅用地总面积300.25亩

　　原标题：3150 亩！主城低房价区即将大量供地！

　　前不久，高新曾举办过集中土地解读会，在上周，灞桥和高陵也拿出优质地块，以吸引房企入驻投资。

　　本次，灞桥区共推出9宗地块，高陵推出6宗331亩地块，均为区域内较为“拔尖”的地块。

　　尤其是灞桥作为近期新房供应的重要来源之一，房价仅在1.6-1.7万/㎡，不得不说选在灞桥，还是非常划算的！

　　本次，灞桥区共推出9宗地块。5宗拟出让地块，面积467.441亩，其中住宅4宗面积300.256亩，商业1宗面积167.185亩，均位于灞河左岸，邻近白鹿原旅游区。

　　4宗拟合作开发和股权转让的国有建设用地，面积250.473亩，其中住宅2宗面积117.523亩，商业2宗132.95亩，均为区属平台公司竞得。

　　1、BQ2-19-108宗地：位于灞桥区柳新路以南、东柳瑞路以东、柳烟路以西，荣民宫园学府的南侧，土地面积84.9亩，容积率2.6，建筑密度20%，绿地率25%。

　　2、BQ2-19-114宗地：位于灞桥区南程路以南、下庄路以西，中国铁建西派逸园的西南侧，土地面积63.85亩，容积率2.8，建筑密度20%，绿地率35%。

　　3、BQ2-19-112宗地：位于灞桥区柳莺路以北、柳烟路以西，中国铁建西派逸园的南侧，土地面积118.99亩，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率40%。

　　4、BQ2-19-151宗地：位于绿城新兴玉园的南侧，土地面积32.52亩，容积率2.0，建筑密度28%，绿地率40%。

　　配套上看，宗地均位于灞河西侧，东侧邻近灞桥生态湿地公园，稍远距离世博园、桃花潭……等，整体生态环境优质。

　　交通方面则有地铁1、6、9号线从区域中经过。另外在大型商业上，不远距离有华阳城购物中心，其余商场相对平庸，目前已规划有万达广场即将落地此区域。

　　学校方面，北侧为西安滨河学校，稍远距离东城第二学校、灞桥区东城第六小学、纺织城小学……等，整体教育资源丰富，但优质学校数量不多。

　　在售新房项目有中国铁建西派逸园（1.58万/㎡）、龙湖星河学樘府（1.7万/㎡）、领航悦宸（1.75万/㎡）。

　　周边二手房情况上，绿城新兴玉园（1.98万/㎡）、紫楹台（1.96万/㎡）、荣民公园学府（1.85万/㎡）。

　　另外，还有1宗面积167.185亩商业用地，位置上紧邻白鹿仓景区，是白鹿原旅游文化休闲产业的黄金区域。

　　4宗拟合作开发和股权转让的国有建设用地，面积250.473亩，其中住宅2宗面积117.523亩，商业2宗132.95亩，均为区属平台公司竞得。

　　结合本次灞桥地块的出让情况，可以发现在过去相对沉寂的城东区域，正在逐渐焕发活力。

　　这与近期浐灞新房相对稀缺，并且价格涨势过快有关。而灞河沿线这一区域，价格是少有新房可与港务并肩的区域，值得刚需购房者关注。

　　西安市高陵区2023年商住地块推介会在创想小镇文体中心举行。在此次推介会上，高陵区通过综合区位、配套、价格等因素，围绕鹿苑大道沿线、桑军大道（泾惠十四路）沿线和西韩大道沿线3大成熟区域，精心挑选了6宗商住地块重点推介。

　　吸引了绿城、龙湖、碧桂园、万科等30余家房企参与。

　　最大的一宗地块处于规划地铁7号线沿线，南距渭河1500米，紧邻鹿苑大道,南侧为规划的渭阳四路,东侧为建成的泾惠六路；

　　占地约87.5亩，为住宅用地，西侧紧邻规划的地铁7号线,距规划的地铁17号线较近，周边有西安市第八医院、钓北小学、安顺希望小学、曹家小学等项目。

　　近期尽快核提规划条件，开展文物勘探计划今年三季度推向市场。地块所在系高陵承接西安“北跨”第一站，将发展成为高陵门户核心片区。

　　高陵区还分别与市轨道交通投资发展有限责任公司、金辉地产西安公司和曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司现场签订投资意向协议。

　　截至目前，已经有中粮、万科、金地、万众…等房地产行业龙头企业先后选择投资高陵。

　　在上周，高新还有新一批住宅用地规划公示，3宗地块正是此前高新区所举行的土地资源解读会上曾亮相过的，均位于丝路科学城。

　　3宗地块全部环绕着未来之瞳，在远近上稍有不同。

　　周边数个教育规划用地，并且附近已建成永安渠海绵城市生态公园、地铁6号线、西安国际医学中心医院，路网配套完善。

　　具体地块来看，和先前高新多个“万元地”地块质素相似。

　　那么有了此前多次高新优质地块溢价摇号成交的先例， 后续这些地块是否会溢价成交，是接下来的重要看点。

　　不得不说，各区“浑身解数”拿出诚意，吸引房企入驻投资，也是当下西安土地财政依赖度较高的具体体现之一。

　　近期，我们筛选了两个项目，一个可上西安五大名校之一的分校，不限购；一个所在是长寿之乡，常住可延年益寿，海景房，可越冬居住、旅居、度假皆可。