杭州市5幅住宅用地今日挂牌出让 总起拍价合计93.8亿元

　　原标题：6月9日竞拍！钱二解锁“3”字头限价！“万人摇”板块上新！杭州5宗宅地实景航拍提前看

　　6月9日，杭州市出让5宗地块，2宗分布在钱二板块，勾庄、东湖新城、青山湖科技城板块各1宗。

　　本次供地规模较小，5宗地块总出让面积285.8亩，总建筑面积39.2万方，总起价93.8亿元，采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。

　　此次地块挂牌量价是今年推出批次中最小的一批，总起价环比上批次减少32.4亿元。乐居对本次土拍地块进行了实探，一起来看看吧！

　　钱二供应2宗宅地

　　最低限价39600元/㎡

　　作为近两年的供地大户，自2021年以来，钱二已出让宅地11宗，滨江、建杭、坤和、华润、建发等品牌房企纷纷入驻。

　　不过，凭借其优质的区位以及江河汇等规划利好，板块内即便是千万级改善房源，依然是供不应求。目前，板块可售的新房仅剩翡云润府，另外还有这次待出让的两宗宅地。

　　其中，四堡七堡单元JG1402-26地块东至同协南路绿化，南至昙花庵路，西至规划东御路，北至绿化。

　　地块出让面积45561㎡，容积率2.3，建筑面积104790.3㎡。

　　地块起价424013万元，是本批次宅地中，起拍总价最高的一宗。起始楼面价40463元/㎡，上限价474013万元，上限楼面价45234元/㎡。

　　地块西侧是已经售罄的建发华发江华玺云，首开中签率仅19%，新房限价一致为66000元/㎡，再往西侧的栖江揽月轩最高中签率也仅26%，上车难度不低。

　　配套上，地块北面靠近钱塘快速路，部分楼幢会有噪音污染等问题，距离地铁9号线五堡站直线距离600米左右，2站可直达江河汇；地块向西西侧1公里即为杭州天长观潮小学，向北500米为彭扬中学、夏衍中学，可满足教育需求。

　　另一宗四堡七堡单元JG1406-R21-14地块，东至四堡七堡单元D-R22-07地块36班小学，南至规划九田路，西至杭海路、四堡七堡单元D-R22-06地块，北至四堡七堡单元D-R21-06地块、四堡七堡单元D-22-07地块36班小学等。

　　地块出让面积36906㎡，容积率2.2，建筑面积81193.2㎡。

　　地块起价193167万元，起始楼面价23791元/㎡，上限价216167万元，上限楼面价26624元/㎡。

　　该地块虽属于钱二板块，却紧邻着钱二与九堡沿江分界线——和睦港，一河之隔就是去年摇号的热门红盘——德信望钱塘云庄，因此新房限价与望钱塘云庄一致为39600元/㎡。

　　这也是自2021年5月集中供地以来，钱二新房限价最低的一宗宅地，比同板块最高的限价69800元/㎡，低了30200元/㎡。

　　配套上，地块距离9号线九睦路站约500米，周边有世纪华联、杭州国芳天街、东城小学、东城中学、杭州高级中学等配套，整体居住舒适度较高。

　　精装限价31200元/㎡

　　“万人摇”板块再上新

　　杭政储出[2023]69号地块位于余杭区勾庄板块，东至规划祥园东路，南至通运街，西至规划北城五路，北至金昌路南侧绿带。

　　地块出让面积55883㎡，容积率2.8，建筑面积139707.5㎡。地块总起价248680万元，起始楼面价17800元/㎡，上限价277680万元，上限楼面价19876元/㎡。

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30470元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。精装限价31200元/㎡。

　　地块距离地铁站较近，1公里范围内有地铁4号线和10号线换乘站杭行站。周边商业配套有城北万象城（在建）、星创城、西田城购物中心、金地广场、万润达购物广场等。此外，教育资源上，地块紧邻良渚新城第三小学。

城北万象城幸福里（在建）

　　据了解，勾庄板块整体热度较高，去年成交的4宗地块（绿城3宗、万科1宗）均拍至封顶价格并摇号。而从去化来看，板块内相继上市绿城海棠三子、万科星遇光年府、以及“万人摇”幸福里等房源均实现了高去化，甚至出现拼社保现象。

　　目前，地块周边在售项目有滨江·越秀·中豪翠宸里（新房限价31200元/㎡）、地铁越秀·星缦云渚（新房限价29090元/㎡）。

　　其中翠宸里为今年2月份土拍中，中豪以30亿总价竞得地块。目前项目已开盘2次，累计推出476套房源，整体最低中签率35.43%。二开于6月9日开始摇号。

　　新房限价23580元/㎡

　　东湖新城新地来袭

　　杭政储出[2023]70号地块位于临平区东湖新城板块，东至规划公园绿地兼社会停车场用地，南至相邻地块边界，西至顺风路，北至绿洲路。

　　地块出让面积17831㎡，容积率1.8，建筑面积32095.8㎡。地块起价32096万元，起始楼面价10000元/㎡，上限价35596万元，上限楼面价11091元/㎡。

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20580元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22640元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，新房限价23580元/㎡。

　　地块距离地铁9号线五洲路站较近，项目周边有有临平第五中学、临平高级中学、星玖城、临平万达广场（原万宝城）、东湖新城市民广场等。

　　东湖新城板块内库存充足，地块周边今年已出让地块有3宗，5月已开盘的兴耀·观麓里项目为兴耀在2月7日竞得宅地；另外2宗分别为绿城和滨江在3月底竞得地块，两项目分别为月依星河轩、滨江·建杭·听荷芳翠府，新房限价均为22600元/㎡。