东莞土拍市场又有新地块上线 1宗商住用地起始价23452万元

　　原标题：松湖片区新地上线！2.3亿元起拍，最高楼面价约8945元/㎡！

　　东莞土拍市场又有新地块上线！

　　近日，东莞市公共资源交易网再挂一宗商住地块（编号2023WR006），位于东坑镇新门楼村、井美村。

▲截图自东莞市公共资源交易网

　　值得一提的是，这是东莞继5月25日连挂三宗地块后，在第二批次拟出让住宅用地公示清单中，首宗上线的地块。

　　来看看本次挂地的详细情况：

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　　最高楼面价约8945元/㎡

　　须配建一所6班幼儿园

　　地块位于东坑镇骏发路和沿河西路交汇处北侧，紧邻丰泰天禧小区，与东坑医院仅一路之隔，用地性质为城镇住宅用地、商服用地，城镇住宅用地出让年限为70年，商服用地年限为40年。

　　该地块占地约11898.41㎡，总建面约32125.71㎡，容积率为2.7。据挂牌公告显示，宗地内须无偿配建一所占地不少于2520㎡、计容建面不少于1980㎡的6班制幼儿园，建成后将移交给东坑镇政府统一监管。

　　地块起拍价为23452万元人民币，折合可售楼面价约7780元/㎡，最高限价为26965万元人民币，折合最高可售楼面价约8945元/㎡。

　　地块将于7月3日早上10点正式开拍，如竞拍报价达最高限价，即转为“终次报价”模式。此外，地块建设期为2年，需在2024年8月2日前动工，在2026年8月2日前竣工。

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　　东坑镇中心地段

　　生活配套成熟

　　宗地坐落在东坑镇中心，属于东坑CLD板块，直线距离东坑镇政府约1.2公里，周边东坑市场、四季广场、万升荟广场、东坑医院、东坑敬老院、东坑农业园等商业、市政、生态配套环绕，生活氛围较浓厚。

　　地块周边1公里内分布有丰泰天禧、松湖之光、四季松湖、和昌拾里松湖、紫荆华庭等成熟小区，目前二手房均价在1.69-2.45万元/㎡左右。

　　目前，东坑在售的新盘主要有三个：莞月松湖、壹品松湖和松湖之光二期。

　　莞月松湖紧邻东坑中学，总建面约9.6万㎡，规划7栋洋房和1栋商业住宅，总户数为663户。项目主推建面约79-119㎡三四房，均价约2.4万元/㎡。

　　壹品松湖现楼在售部分建面约86-112㎡四房，均价约23000元/㎡；松湖之光二期在售建面约85-98㎡三房，均价约24000元/㎡。

　　东坑镇上一宗挂牌出让的宅地还是在去年12月，位于角社村，由恒亿集团竞得，成交楼面价约7500元/㎡，项目备案名为莞月府。

　　此次挂牌的地块也是东坑被划入松山湖片区后挂出的首宗地块，相信会为片区的新房市场增添新的活力。