佛山顺德华侨城欢乐海岸南侧地块挂牌网拍 起始价格21.19亿元

　　原标题：生猛！大良再挂地！逾21亿起拍，临欢乐海岸！三学校+双河景！

　　五一节前，南海大沥连挂三地！顺德也不甘示弱，大良又挂地了！

　　就在新希望锦官半岛旁，与顺德欢乐海岸PLUS隔河相望，规划广州26号线途经！

　　5月5日，顺德大良挂牌一宗7.6万㎡靓地，就在顺德华侨城欢乐海岸PLUS南侧，毗邻新希望锦官半岛，起拍总价约211900万元，折合起拍楼面价约9654元/㎡（扣除幼儿园），预计将于6月5日10时网拍出让。

　　地块位置

　　宗地位于南城水轴板块南侧，与顺德行政中心板块一路之隔，与华侨城文旅项目隔河相望。随着近年的开发建设与配套完善，片区已成为城市高品质居住板块，备受市场认可。

　　宗地北侧、南侧分别紧邻桂畔海和兴顺河，视野景观极佳，且均建设有带状滨河公园，形成出门即公园的良好居住环境。

　　周边路网完善，交通通达性高。1公里范围内涵盖了华侨城欢乐海岸、大信新都汇、保利广场等商业配套，也有全龄段公办中小学教育资源，包括京师励耘实验学校等，居住配套完善、优越。

　　宗地南侧规划广州地铁26号线途经，目前顺德已开展前期研究。此前有相关文件透露，广州26号线北起白云区，连接海珠、番禺，从南沙进入顺德大良，与顺德中心城区相连。

　　与欢乐海岸隔河相望

　　宗地就在华侨城欢乐海岸PLUS南侧，隔河对望。

　　经过三年的运营，顺德欢乐海岸PLUS已成为佛山超高人气景点榜。

　　数据显示，欢乐海岸plus开业至今三年已累计客流量达3000万人次，登顶大众点评“佛山超高人气景点榜”TOP1。

　　这个五一假期，顺德欢乐海岸PLUS共接待游客约73万人次，同比增长约212%，

　　就在今年初，华侨城联合顺控城投拿下欢乐海岸二期地块，拟建设全国首个室内外结合的自然探索中心、引入国内顶流IP打造亲子儿童区、创新推出全国首台定制心形轨道电磁弹射过山车，为佛山再造多个地标游乐项目。

　　除了欢乐海岸以外，宗地周边还有桂畔海、顺峰山公园等自然资源。

　　地块要求

　　宗地占地面积为76166.23平方米，分为A、B两个分区，A区为教育用地，用地面积2999.8㎡；仅作为幼儿园使用；B区为商住用地，用地面积73166.43㎡，容积率≤3.0。

　　·A区幼儿园配建要求如下：

　　·竞得人必须在 A 区出资建设一所不少于6 班的幼儿园，幼儿园必须独立占地，建筑面积≥3600 平方米。

　　·总投入成本不少于 1800 万元。

　　·竞得人须在幼儿园用地范围内配置不少于30 个地下产权车位（地下空间建筑面积≥1200 平方米），地下车库停车位均需预留充电桩安装条件，为幼儿园专用。

　　·幼儿园须与住宅小区同步建设，竞得人须自本宗地交地之日起4年内完成幼儿园建设并通过竣工验收。

　　·B区住宅用地配建主要要求如下：

　　·社区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于 600 平方米，最高可不超过 2500 平方米。

　　·社区用房包含的托老所（建筑面积≥20 平方米/100 户，且最低应≥1000 平方米），须全部集中设置在首层，有方便独立的对外出入口。

　　·B 区须集中连片设置不少于 8779 平方米开放绿地，不计入地块绿地率。

　　·本宗地内装配式建筑面积比例占住宅计容面积不低于30%。

　　大良地价

　　2021年来，大良成交的商住用地屈指可数，仅有3宗。分别是顺控城投凤凰新翼、顺德华润置地广场及华侨城欢乐海岸二期地块，因地块均涉及到商业等其他用地，折合楼面价整体较低，分别是5101、8221、7417元/㎡。

　　而本宗地块旁边的新希望项目为2019年底所成交地块，为纯宅地，折合楼面价约10776元/㎡。

　　整个大良的地价Top5均为2017年的拿地项目，最高保持在1.6万/㎡。

　　值得一提的是，3月31日，大良挂牌了一宗逾1.6万㎡的商住地，挨着龙湖春江名城，起拍价31349万元，起拍楼面单价约7208元/㎡，拟将于5月6日10时网拍。

　　大良房价

　　自2022年12月10日零时起，大良、祖庙、桂城三大镇街已全面放开限购！

　　据不完全统计，目前大良在售/待售项目共约14个，主要集中在德胜新城和逢沙片区。

　　其中，德胜新城在售盘有6个，主要沿着德胜河岸布局，单价约1.8-6.5万/㎡不等；逢沙片区在售有3盘，主要以大户型为主，单价在1.8-3.1万/㎡间。

　　从整个顺德区来看，目前大良以鹏瑞、宝能双豪宅盘领跑全区。

　　作为顺德第一豪宅，鹏瑞皓玥湾暂时没有竞争对手，一入市门槛就是1000万/套起步，目前在售280-390㎡大平层，整体带装修均价约4-9万/㎡，其中，T1极幕390㎡楼王带装修均价约7-9万/㎡。

　　就在顺德欢乐海岸PLUS二期动工的同时，华侨城·天鹅堡二期也要来了，将建13栋超高层住宅楼，总计规划住宅1544户，预计首推建面约109㎡，129㎡、140㎡和178㎡四种产品，售价待定。