哈尔滨挂牌上架4宗住宅用地于5月底出让 起始总价9.08亿元

　　原标题：土拍预告丨总起拍价超9亿元！道里区群力西四宗观江地块挂牌出让！

　　4月27日消息，经哈尔滨市人民政府批准，哈尔滨市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让编号NO.2023HT013、NO.2023HT014、NO.2023HT015、NO.2023HT016地块。

　　NO.2023HT013地块位于道里区群力第一大道与规划八路交口东北侧，出让起始总价21221万元，起拍楼面价约4215.77元/㎡。该地块用地面积25168.6㎡，规划地上建筑面积不大于50337㎡，容积率≤2.0，该地块土地用途为二类居住兼容商业设施及服务设施用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。

　　NO.2023HT014地块位于道里区群力第一大道与规划八路交口西北侧，出让起始总价14965万元，起拍楼面价约4572.94元/㎡。该地块用地面积14228.3㎡，规划地上建筑面积不大于32725㎡，容积率≤2.3，该地块土地用途为二类居住兼容商业设施用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。

　　NO.2023HT015地块位于道里区群力西区规划八路、规划一路、规划路和规划二路围合区域，出让起始总价29765万元，起拍楼面价约4772.46元/㎡。该地块用地面积23987.8㎡，规划地上建筑面积不大于62368㎡，容积率≤2.6，该地块土地用途为二类居住兼容商业设施用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。

　　NO.2023HT016地块位于道里区群力西区规划八路和规划二路交口西北侧，出让起始总价24855万元，起拍楼面价约4591.62元/㎡。该地块用地面积20819.7㎡，规划地上建筑面积不大于54131㎡，容积率≤2.6，该地块土地用途为二类居住兼容商业设施用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。

　　以上四宗地块总占地面积约8.42万㎡，总起拍价约9.08亿元。依据公告显示，将于2023年05月29日在“黑龙江省公共资源交易网”开始竞拍。

　　根据地图位置显示，四宗地块地处群力西，沿友谊西路向东不到一公里为阳明滩大道，周边改善盘聚集，是目前哈尔滨改善置业热门区域之一。

　　交通配套，地块周边涵盖阳明滩大桥南站、群力第一大道（阳明滩大道口）站、友谊西路（郎江路口）站等多座公交站台，有63路、105路、209路、237路、237路、376路等公交线路途经此处。

　　商业配套，地块4公里范围涵盖群力银泰城、群力远大、王府井购物中心等商圈，近享群力东繁华配套。

　　教育配套，地块3公里范围内有九年一贯制松南学校、群力实验小学、哈三中（群力校区）、群力实验第三小学、群力经纬中学等，教育资源十分完善。

　　医疗配套，地块距离哈医大四院（群力分院）约1.6公里，距离哈医大一院（群力院区）约3.5公里，可近享优质医疗配套。

　　生态配套，地块近邻松花江，可近享江景资源，2公里范围左右涵盖群力多座生态公园，如群力外滩生态湿地、松溪公园、哈尔滨音乐公园、体育公园、群力国家城市湿地公园等，生态优势突出。

　　近年来，随着哈尔滨城市建设的发展，群力板块不断向西扩张，临江土地资源挂牌也更难能可贵。

　　此次挂牌的四宗地块周边多近几年新建小区，如保利天珺、保利城5期、和悦府等，根据二手房交易网站查询，二手房交易价格在约13530-21045元/㎡。

　　区域内有多个在售新盘，如万科·滨江大都会（参考价格约10000元/㎡起）、招商·贝肯山（招商·雲玺、招商·天玺）（参考价格约15000元/㎡起）等，除了部分小户型公寓产品外，主打观江大户型或大平层的改善型产品。

　　因受城市生态资源及群力区位优势影响，参考周边在售新盘类型，预计未来还将打造观江改善型项目。