房地产市场预期改善 粤港澳大湾区将迎来土地拍卖热潮

　　原标题：大湾区土拍市场即将掀起高潮

　　近期，多个城市公布了2023年首批供地清单，其中不少城市拿出一批优质地块并开始2023年第一轮土拍。有业内人士表示，随着房地产市场预期改善，预计2023年首轮土拍热度将有所回升，逐渐回归销售带动投资回暖的良性循环。

　　而在粤港澳大湾区，多个城市也陆续公布了今年第一批供地清单。2月23日，深圳市规划和自然资源局关于发布2023年第一批次拟出让居住用地项目清单的公告。根据公示，深圳今年第一批次共计有5宗居住用地挂牌出让，用地面积合计10.58公顷，总建筑面积47.48万平方米，宝安、光明、龙岗和坪山皆有土地挂出。深圳本年度将结合年度供地计划，分批次公布拟出让居住用地项目清单，本批次清单内地块将于2023年2月23日至2023年5月23日期间发布出让公告，各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。

　　广州市规划和自然资源局也发布首批16宗地块出让名单，总挂牌起始价约324.01亿元。从供地类型看，包括宅地8宗、商服用地6宗、物流仓储用地1宗、道路与交通设施用地1宗。值得注意的是，上述16宗地块不再集中出让，而是分别于3月23日和24日、4月3日、7日、13日和20日六天竞拍。

　　而惠州市市本级2023年第一批与惠阳区淡水街道南站片区拟出让住宅用地地块清单显示，7宗，土地的总用地面积42.9公顷，总建筑面积132.8万平方米，拟出让时间最迟为5月17日。

　　近期，部分热点城市的土地市场活跃度有所回升。2月21日，今年杭州首批集中供地正式出让，13宗涉宅地块全部成交，其中8宗触顶摇号，2宗溢价成交，3宗底价成交。值得一提的是，萧山城区市北地块还未开拍已达封顶，参与摇号企业高达60家，创下杭州单一地块参拍房企数量新高。

　　2月23日，苏州第一轮土拍第二场开启，涉及新区狮山、吴江盛泽5宗地块，总起价51.2亿，最终2宗触顶、1宗溢价、2宗底价成交，共收金56.12亿元。苏州第一轮土拍共出让11宗涉宅用地，上半场的6宗已于2月17日完成出让，首轮供地共吸金140亿元。

　　根据中指数据统计，2023年以来有近84个城市完成住宅用地出让，共计成交近272宗，土地出让金约268.7亿元，平均溢价率5.28%。中指研究院高级分析师张晓飞认为，整体来看今年会延续分化，市场升热和遇冷逐渐分流，预计接下来土地市场会在能级高的城市率先回温，比如近期的北京、杭州等城市。这些城市在房地产市场回温之初成交量明显上升，说明市场有足够的需求支撑，未来对宗地项目去化有大环境保障。“当前部分民营企业展开拿地的同时依旧十分谨慎，仅对熟悉的市场区域范围进行拿地。主要原因是市场目前没有全面恢复，城市之间和城市内部市场分化趋势愈发明显，优质地块持续被关注，边缘地块依旧无人问津或被流拍。民营企业会在确保资金和利润空间有保障的前提下进行拿地。”