广州荔湾山村旧改补偿方案引关注 补偿标准远超多地

　　近日，两份关于广州荔湾山村旧改的征收补偿方案在社交平台引发热议，不同土地性质的房屋补偿标准差异显著，在广州 “待拆” 村民群体中掀起波澜。

　　此次公布的补偿方案，一份针对集体土地上的宅基地房屋，最高补偿可达 3 万元 / 平方米;另一份针对国有土地上的住宅房屋，最高补偿更是高达 5.6 万元 / 平方米。其中，集体土地宅基地房屋补偿提供复建安置与货币补偿两种方式。复建安置时，合法补偿面积按 1:1 计算 ，2009 年 12 月 31 日前建成且四层以内超出合法补偿面积部分，按 1:0.8 计算安置面积，每户住宅安置面积上限为 280 平方米，超出部分给予货币补偿。安置房初步选址卷烟厂地块和桥梓大街地块，有望实现原地回迁。若选择货币补偿，以 280 平方米宅基地计算，各项奖励及补助叠加后，最高可获 845.88 万元，单价约 3.021 万元 / 平方米。

　　与广州其他区域旧改项目相比，荔湾山村的补偿标准优势明显。白云区潭村最高补偿仅 7590 元 / 平方米，三元里旧改即便算上 15% 搬迁奖励，最高补偿价也只有 7590 元 / 平方米;天河区凌塘村货币补偿最高为 1.6 万元 / 平方米。

　　而在国有土地上房屋征拆补偿方面，荔湾区政府于 2025 年 2 月 20 日发布的《荔湾区山村城中村改造 (一期) 项目国有土地上房屋征收补偿方案》(征求意见稿) 显示，框架结构住宅最高补偿 4.46 万元 / 平方米，加上临时安置、奖励费等额外补偿，框架结构 (A) 住宅房屋最高补偿可达 5.6 万元 / 平方米，超过周边新房价格。对比其他区域，海珠区新中轴项目国有土地住宅征收最高补偿 4.7 万元 / 平方米，白云区三元里旧改最高补偿 3.78 万元 / 平方米，新市墟站最高为 3.97 万元 / 平方米，均低于荔湾区。除货币补偿外，居民还能选择房屋产权调换或房票安置，房票安置更为灵活，还额外给予基础补偿金额 1% 的政策奖励，最高可达 4.46 万元。

　　荔湾山村旧改规模巨大，总占地约 204 万平方米，是荔湾区继 2012 年大坦沙旧改后的又一重大项目。其进展迅速，从备案获批到多则招标公告发布、集体物业开拆，用时不到 1 年。该项目最初由新世界 (中国) 地产投资有限公司作为意向合作企业，后因开发模式转变为 “政府主导 + 国企实施”，广州市花地河城建有限公司接手。如此优厚的补偿方案，对于居民和村民来说，改善居住环境的同时保障经济利益，有望获得极高的签约率。