广州首套房贷最低3%！已批贷的可重签合同 按最新房贷利率调整

　　一大早，央行公布7月LPR下调10BP，5年期以上LPR为3.85%。

　　楼市君摸查广州各大主流银行，四大行已执行首套房贷利率3.1%（LPR-75BP）！

　　还有刚批贷的粉丝爆料：银行居然可以重签合同，按最新房贷利率调整！

　　听到这，存量房贷业主心态更炸了：赤果果的只见新人笑，不见旧人哭...

　　壹

　　四大行执行首套3.1%

　　有银行可重签降利率

　　LPR又降了，买房人关心，广州各大银行的房贷利率有没新变化？楼市君扒到2大猛料！

　　1、四大行首套利率降至3.1%；有银行支行立马降利率。

　　经向银行核实，四大行今天正式跟进LPR调整，执行首套房贷利率3.1%。

　　距离上一次官宣降至3.2%，仅仅过去了一周。

　　针对这波降利率，部分股份制银行、外资银行可以说是暗流汹涌，在四大行降利率后，多家银行支行暗暗超车，将首套利率再降一档！

　　有银行人士透露，H姓大行早上才发通知，执行3.05%的房贷利率。

　　到了下午就表示：收入、征信条件良好的客户，首套最低可做到3%。（想了解哪家银行执行可文末私信楼市君）

　　目前，广州主流银行首套房利率已基本降至3.1%；像汇丰、渣打等外资银行，均可特批3%房贷利率。

　　有银行人士称，现在抢客堪称卷中卷，接下来，房贷利率真有可能突破2字头！

　　毕竟，在上周爆出有外资银行执行3%的房贷利率后，四大行紧跟着官宣下调至3.2%。

　　随着LPR再降，如今各大银行首套利率已经差距不大，就拼谁的家底更厚了！

　　2、针对刚批贷客户，有银行支行可重签合同降利率！

　　让各大银行支行突破底线的，除了首套利率外，刚批贷款的客户也能协商降利率了。

　　一位买了白云新城新盘的业主透露，上周已经收到放款信息，银行居然主动联系按最新利率重新办理贷款。

　　据了解，这位业主买房时的利率是3.95%，目前可按3.2%的房贷利率重新签合同。按商贷10年来算，利息瞬间少了3万！

｜图源：粉丝聊天记录

　　楼市君进一步打探到，目前该银行支行仅针对还未开始还第一笔贷款的客户，可重新办理贷款下调利率。（想了解哪家银行执行可文末私信楼市君）

　　除此之外，像建行、汇丰等各大银行则表示，正常在放款前就要确定利率，放款后就不能变了。

　　但不排除后续有更多银行允许重新协商。

　　例如招行某信贷经理就透露，还未正式放款的有机会重新办理贷款，此前买房在近期放款的买家朋友，不妨实时关注。

｜图源：与银行人士聊天截图

　　可以见到，现在的置业环境，可以说对买房“新人”史上最友好的时刻。

　　一方面，各大银行上演拼家底，在首套房贷利率互卷之下，已经降至3%左右，有望进一步降到2字头！

　　另一方面，贷款人开始占主导位置，此前各银行卡得死死的条件，有银行开始服软重签合同降利率。

　　贰

　　利率差超过1.1%

　　40万存量房贷业主破防

　　只不过，现在银行对“新人”越好，以前买了房的“旧人”也就越难受。

　　站在存量房贷业主的角度，今年央行这轮连续降息，他们内心也是接连受到的各种暴击。

　　一来，存量房贷业主不能像新贷款购房者那样，立即享受到最新的降息红利。

　　按照当初签的房贷合同，房贷利率跟LPR挂钩，是一年一调。

　　如果你选了每年年初下调，现在这波降息，要等2025年1月才“生效”。

　　换言之，很多人在接下来这半年，还是要按4.2%的利率来还贷款。

｜图源：粉丝群聊天记录

　　二来，房贷利率越创新低，和存量房贷利率利差拉得越大。

　　如前面所说，现在广州新购房业主利率最低能做到3.05%。

　　而2024年以前的存量房贷利率，经过一轮调整将为2023年年末的lpr，也就是4.2%。

　　中间足足1.15%的利率差，放在广州是什么概念呢？

　　以贷款500万来算，相当于每个月少还3235元。好家伙，够得上一个月的菜钱。

　　如果算30年的总利息，更接近120万，抵得上很多家庭三四年的收入了。

｜广州楼市发布 制图

　　最最关键的是，存量房贷业主这个群体实在太庞大了。

　　从时间线上看，广州楼市上一波行情大概从2018年开始，2021年到达顶峰。

　　就是在这四年时间，广州总共卖出近40万套一手新房。

　　当时楼市行情水涨船高，这批买家的房贷利率非但没有像以前那样打折，甚至还不断加点。

｜广州楼市发布 制图

　　最惨的是2021年上半年买房，当时房贷收紧，甚至有人利率加到100bp以上，利率超6%。

　　真就应了那一句，“买到最贵的房子，还着最高的月供”，妥妥的大冤种。

　　坦白讲，对于2018年后买房的40万业主而言，目前面临两大困境。

　　一方面，现在小区二手房价，对比刚买的时候有明显缩水。

　　要知道，光在最近一年，广州二手房价就跌了近13%。

　　高位进场的投资客，早就亏麻了。反而是当初买来自住的购房者，不计较这些，心里或许会好受些。

丨广州楼市发布 制图

　　另一方面，房贷利率始终站在高位，高月供怎么也躲不过。

　　LPR是一直在降，但如果跟如今的购房者对比，利率差距过大，多少有点“意难平”。

　　拿楼市君做例子，身边准备买房的00后同事，看到3.05%的利率犹豫不决。

　　殊不知，早两三年买房上车的打工人，顶着“4字头”甚至更高利率的房贷负重前行。

　　这心理落差，换作谁不难受啊？

｜图源：已还贷3年半的粉丝

　　好消息是，央行明确房企周期较长的MLF（中期借贷便利），转而使用变动更快的7天期逆回购调整降息。

　　这被一些业内人士解读为，以后LPR调整会更精准，便于存量房贷和新增贷款一起下调。

｜图源：中国人民银行官网

　　但也有网友表示，这还不能真正“解渴”。希望能像去年那样，再来一波大招。

　　当时央行发文，存量房贷的下调底线，是各个城市前些年的房贷下限，广州对应的是LPR。

｜图源：中国人民银行官网

　　广州前不久的5.27新政，明确房贷利率取消下限，新政策不排除也有新调整。

　　另外我们能看到，如今存量房贷业主一边积极发声，另一边也通过提前还贷等方式减轻压力。

　　只能说，这群被房价和利率双重背刺的买房人，实在太难了。

　　好了，关于存量房贷政策，大家还有哪些期待？

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