内地客积极入市“扫货” 香港楼市成交量呈大反弹迹象

2024-03-28 09:06:33来源：新房网

过去一季的楼市发展，可以说是「峰回路转」，由新春前的寒冬期，到上月底香港撤销所有辣招，市场就迎来了大爆发。市场最初以为当楼市政策改变了，积聚多年来的本地购买力会大量释出，令成交急增，但现在所见，市况确实是热了很多，但焦点所在却是新盘市场，以及南下购房的内地买家。相比起港人，他们的入市态度显然更加进取。

楼市成交量大反弹，内地人成为先头部队带动大市。这批内地人购买物业的数量颇为惊人。对他们而言，此次撤辣是大好时机的入市;原因其实很简单，内地买家见香港撤销辣招，对香港楼市的未来抱有希望，尤其是相对于内地楼市的不济，投资港楼就显得更为稳健。

港楼不但有先天性优势，撤辣后，内地人更变相有很大的优惠，他们再不用缴付巨额的辣招税，变相成本大减，加上香港的楼价已由高位下调约25%，令他们感觉就如置身「特卖场」，享受「半价」的折扣优惠。而且，目前在香港买楼收租，回报率动辄有三至四厘，相比在内地投资房地产的回报率，港楼稍为占优，而且香港租盘需求大，绝对比内地楼容易租出。既然有这样多的好处，选择在这个时候入市就没有什么犹豫了。

至于香港的购买力，则暂仍未有急速升温。虽然亦受惠于撤辣，但部分人对于楼市前景仍未够信心，终日会担忧旺市只属昙花一现，所以会继续纠结于入市与否的抉择之中。当然，也有部分的香港人已经选择入市，因为撤销辣招对一些投资者及投机者相对有利，不用再被绑手绑脚，可以趁有赚幅时就离场;也毋须向家人「借名」入市。

事实上，部分香港人经历了近年诸多不顺，对楼市的担忧是可以理解的，但若问到，楼市究竟是否有足够的「柴火」，可以不断燃烧呢？笔者仍然有信心地回答：「绝对可以。」试想想，内地人在香港这样购买物业，而在内地社交媒体的视频又不断传播，这种「互相感染」下的气氛，会带来什么结果？就是楼市交投会愈来愈炽热，内地人到港购买物业的数量，亦将会逐步增加。

本月初，内地增加了青岛及西安两个港澳自由行城市，相信对香港的旅游、饮食、零售等都有帮助。这批旅客游港期间，亦可能会找机会了解一下香港的楼市状况，以及参观香港的新楼盘，进而有兴趣在这个城市置业。如果稍后继续添加港澳自由行城市，楼市的燃烧力不但持续，更会令香港人也逐渐重拾信心。原本观望着后市的用家、投资者及投机者等，亦会积极投入市场。

因此，笔者相信楼市在未来一段颇长的时间会持续燃烧，而火亦会愈来愈大。

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