国庆期间福州五区新房认购环比涨幅达9成以上

　　原标题：“黄金周”收尾，福州新房成交量较去年同比跌126%！

　　刚刚过去的“双节”黄金周，抢票难成为关键词，旅游业呈爆发式增长。楼市方面，部分楼市买房热情似乎被重新点燃，热点城市项目来访、认购有所回升，但大部分城市成交仍处于低位。

　　究竟楼市呈现怎样的分化行情呢？“黄金周”又有哪些亮眼表现？

　　首先来看网签数据。

　　据CRIC数据统计，从双节备案数据来看，全国42个重点监测的城市较2023年9月日均降幅高达52%。

　　分能级来看，一线城市需求相对“坚挺”，韧性较强，同比上涨近8层，较2023年五一假期上涨约18%。二三线则跌多涨少，整体较2023年9月跌幅均在50%以上。但武汉、福州因去年基数较低，出现倍增现象，总体延续低位震荡格局。

　　再来看认购方面。

　　考虑到网签数据延迟，我们结合了克而瑞各城市调研数据。不难发现，双节期间成色相对一般。典型城市大体分为以下几类：

　　与网签一样，一线城市整体延续高位运行，主要是依托刚改和改善客群支持。但需要强调的是，短期政策利好使得市场整体保持平稳运行，后续若无持续性利好加持，市场能否继续上行依旧存疑。

　　从数据来看，一部分二线城市的来访和认购量明显好于9月月末。究其原因，一方面新政落地前后观望客户开始陆续入市，另一方面则是国庆期间部分项目加大营销力度，以价换量刺激刚需积极入市。

　　但三四线城市成交较为惨淡，主要以去库存为主。即便房企加大营销力度，依旧去化不加，内卷持续加剧。

　　最后，来看福州“黄金周”的具体表现。

　　五区方面，据CRIC数据显示，政策放松叠加两节期间房企积极营销，五区十一期间认购环比显著上涨，涨幅超9成，但较同期仍处于最低位，同比跌幅高达126%，创下近5年同期新低。

　　与各城市间分化一样，福州各板块分化也较为明显。

　　东区、金山区域优质项目成效显著，非核心板块受价格让步影响大。

　　具体来看，东区占比约为33%，为各板块成交量之首，成交主力为：保利云上、天琴湖、桂语映月。

　　其次是金山板块，成交占比约为17%，成交主力为万科城市之光、建发玺云。

　　闽侯方面，近期闽侯个别项目以价换量效果明显，带动整体认购量大幅上涨，假期认购量达到今年最高水平。且与去年同期相比，跌幅仅约11%。

　　相比五区，闽侯的分化更为严重。例如南通板块，成交占比约为47%，几乎占了闽侯黄金周的大半壁江山，成交主力为中铁城江督府二期。据统计，该项目比福州主战场多个板块所以在售楼盘的成交量还要高。不只是板块成交主力，还是闽侯乃至整个福州主战场成交主力，也是本次黄金周的流量红盘。

　　此外，上街和竹岐板块成交分别占比为 18%和15%，成交主力分别为保利阅江台和金地自在城、华府壹号。

　　从国庆期间认购来看，认购TOP50分别如下。

　　TOP5分别是：江督府二期、万科城市之光、保利阅江台、金地自在城、榕耀之城。