“认房不认贷”全面落地广东珠三角 在售楼盘普遍人气大增

　　原标题：“认房不认贷”落地珠三角,楼市活跃度增加 业内期待“金九银十”

　　9月8日，前两天，珠海官宣执行“认房不认贷”。至此，“认房不认贷”在珠三角9市全部落地。

　　新政执行首周，各项政策落地情况如何？广深两地楼市情况如何，能否因新政迎来“金九银十”？连日来，记者走访广深两地多个楼盘，广泛采访了购房者、一线销售、银行等市场参与者，实探新政落地首周楼市情况。

　　房贷新政出台之后广州不少楼盘人气明显提升。南方日报记者 周中雨 摄

　　从实地走访看，在售楼盘普遍人气大增，中心城区部分热点楼盘则已经转化成实际成交量。随着新政传导效应加速落地呈现，业内人士期望今年“金九银十”迎来更多收获。

　　多重因素积极作用，“来的人多了”

　　9月6日，广深多家房地产公司相关负责人告诉记者，从目前情况来看，新政对楼市的利好明显。

　　越秀地产初步统计，8月28日至9月3日，广州区域单周来访量近4000组，环比增长近50%，新房成交环比增长135%。据悉，过去一周越秀地产在该区域开足马力，大批量、成体系、分片区向市场推出多种专门满足刚改群体需求的户型。

　　“新政出台后，每天来访30多组客户。从8月30日至9月5日，我们成交了1.2亿元。”9月6日，粤海·云港城相关负责人告诉南方日报记者。

　　珠实地产一名营销负责人告诉南方日报记者，上周末该公司旗下珠江花城两天成交20套。

　　深圳的一手楼市场同样受到新政提振。9月6日下午3点半，记者在深房光明里看到，营销中心内约有四五批购房者正在看房。记者在现场停留约15分钟，又有四五批购房者到访。

深圳购房者在了解楼盘情况。南方日报记者 朱洪波 摄

　　“周末人流还会多一些，今天是工作日。”现场一开发商销售表示，新政之后营销中心人流会高一些，以复访客户为主。楼盘可售住宅仅388套房源，目前储蓄客户已一两千批，预计最终认筹超1000批。

　　9月6日下午5点，记者在深圳世界之窗旁的新楼盘绿景白石洲看到，营销中心停车场近百个停车位几乎没有空缺。在营销中心，百余来访者向销售人员了解楼盘情况。“新政落地后，在多重因素积极作用下，来访购房者比新政前多出三成。”有销售工作人员透露，目前已登记购房者约1200批，人数持续增加中。

　　也有楼盘销售人员告诉记者，过去一周来看房的有大幅增加，但还要看最终“转化率”。

　　据某龙头房企深圳分公司市场部张先生透露，该公司目前在深圳有3个新盘在售，单价从1万多到8万元多不等，“认房不认贷”新政出台后，“来的人多了一些，成交仍有待观察”。

　　6日，深圳绿景白石洲营销中心，购房者在了解楼盘情况。南方日报记者 朱洪波 摄

　　房企积极行动抢新政利好“头啖汤”

　　多个楼盘销售负责人表示，他们认为“认房不认贷”“首付两成”确是过去一周楼市人气回升的主要原因。有业内人士粗略统计过，为抢到新政利好“头啖汤”，针对刚改型住房需求群体，广州至少有20多个楼盘已经率先打出“首付两成”的营销海报（或横幅）标语来吸引客户。不过，最终将如何办理“两成首付”的房贷，销售人员表示还是要以银行审批为准。

　　广州万科黄埔新城是一个体量庞大的刚需盘，该项目售楼部在9月3日便在各种宣传渠道上发出一批新的营销广告，在排版设计上特意对“即日起执行最低首套房首付比例20%的政策”的描述作了突出处理。

　　珠江实业旗下的云湖花城也已经宣称开始执行两成首付。据透露，该公司在售的另外两个楼盘珠江花城和天河壹品，目前仍按照三成首付对外销售，不过这两个楼盘都已经在与合作银行接洽推进，已有银行表示愿意尝试接件。

　　此外记者了解到，新世界旗下的耀胜新世界、新世界星辉、新世界云耀等在售项目，也均在宣传海报中表示即日起响应政策执行最低首套20%首付比例，并注明具体操作以银行审批为准。

　　记者在实地走访中了解到，一些楼盘已经在着手推出“一口价”“特价房”“降价两千元”“多重好礼”等五花八门的新优惠，准备趁热打铁，在“金九银十”打一场翻身仗。

　　行情分化中心城区人气更旺成交更多

　　当前不同城区、板块和项目之间日益严重的行情分化，亦是近日南方日报记者在广深实地走访中发现的突出现象。中心城区比新兴城区人气更旺、热点楼盘比一般楼盘成交更多。

　　过去一周，广州万科旗下的黄埔新城、城市之光、都会四季、幸福誉、增城万科城、万科·瑧山府等在售和新开楼盘，到访客群明显增多了一到两倍。但该公司相关负责人通过对比发现，中心城区人气明显更高。譬如，8月28日—9月3日，万科黄埔新城客户到访量超240组，一半在周末两天，实际成交34套，有一些就是万科在增城项目的客户转来中心城区买房的。

　　“中心城区凭借其综合优势，明显已经成为在这一轮新政利好中抢到‘头啖汤’的受益者。新兴城区的人气虽然也比以前有了大幅提升，但实际成交与中心城区相比仍有不小差距。”增城一个主要面向刚需群体的楼盘中盛顺和家园相关负责人告诉南方日报记者，过去几天他们项目看楼的人虽然多了很多，但实际成交的只有3套。期望新政利好加快传导速度，为市场回暖增加更多动能。

　　深圳一家开发商在采访中向记者坦言，预计新政策对于刚需购房者或改善型的购房者触动比较大，特别是名下有一套房的改善群体，所以对于福田、南山等深圳核心区域的楼盘正面影响会更大一些。

　　多位接受南方日报记者采访的业内人士表示，从短期来看，“认房不认贷”新政在促进市场交易、推动行业回暖的作用明显，但长远来看，仍期待各地因城施策、进一步灵活发挥政策工具箱作用，推出更多有助于提振市场消信心、促进产业良性循环的利好新政，助力房地产市场平稳健康和提质换挡发展。

　　政策对稳定市场

　　能起到积极作用

　　对于近期出台的一揽子政策，不少业内人士持乐观态度，认为政策对稳定房地产市场能起到积极作用，尤其将率先提振首套刚需和改善型住房需求。

　　●南方日报记者 张子俊 黎华联

　　一揽子政策出台的目的很明确，就是要利用好9月—12月的窗口期，将近期快速下坠的市场情绪和交易规模尽快稳住。

　　——广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉

　　当前是楼市传统销售旺季，此时是地产政策集中落地形成合力的最佳窗口期。

　　——东吴证券研究所宏观首席分析师陶也川

　　从目前的交易情况看，政策取得了积极效果，且后续市场良好发展态势会延续。“认房不认贷”等政策意义重大，也是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策。

　　——易居研究院研究总监严跃进

　　广州新房热度有所上升，9月2—3日广州网签商品住宅216套，较上上周末（8月26—27日）上升91%，中心城区及近郊区域新房项目到访和认购热度上升。

　　——中指研究院华南分院总经理杨红侠

　　政策优化更好地体现了“房住不炒”的精神，房屋价值将进一步聚焦居住属性。政策利好下，一批长期被压抑的真实居住需求将得到释放，主要是卖旧买新、卖小买大的改善型需求。——中信证券分析师陈聪

　　“认房不认贷”与其他宽松政策将形成一线城市的政策“组合拳”，促进置换需求及改善需求的释放。

　　——国金证券分析师杜昊旻

　　8月下半月以来地产政策落地节奏和力度超市场预期，明确了国家托底房地产市场的决心。从历史来看，全国尤其是一线城市，政策对成交的传递快速并有效，一线城市有望率先复苏，稳定房价预期和购房需求。

　　——华泰证券分析师陈慎