7月佛山市新增商品住宅供应6086套 成交量达3154套

　　成交量连续3月下行，市场静待行业支持政策出台

　　2023年7月，年中节点过后，房企取证积极性降低，供应回落，市场信心维持偏弱的态势，叠加7月份为传统淡季，成交量连续三个月下行。本月，佛山市新增商品住宅供应69.2万㎡，同比下降4.2%，成交商品住宅36.4万㎡，同比下降45.1%。

　　▍房地产市场解读

　　图：2021年8月-2023年7月佛山商品住宅供求价走势

　　数据来源：

　　供应：7月佛山市新增商品住宅供应6086套，69.2万㎡，新增供应商品住宅套数、面积环比分别下降37.6%、36.4%，同比分别下降7.6%、4.2%。近期全市整体销售情况欠佳，且前期佛山已连续3个月供应量在100万㎡以上，当前存量较大，年中节点过后，房企取证积极性回落。从供应区域来看，南海、三水两区是供应主力，供应面积占比分别为32.8%和26.2%。

　　成交：7月共成交商品住宅3154套、36.4万㎡，环比分别下降33.8%、35.8%；同比分别下降47%、45.1%。中央政治局会议后，佛山暂未出台房地产新政，市场信心维持偏弱的态势，叠加7月份为传统淡季，成交量连续三个月下行。

　　价格：7月新建商品住宅价格为19809元/㎡，同环比均微降0.3%。房企价格调整意愿一般，项目价格松动空间有限，全市成交均价维持平稳。

　　▍土地市场解读

　　图：2022年1月-2023年7月佛山涉宅用地供求走势

　　数据来源：

　　2023年7月，佛山新增涉宅用地供应6宗，总供地建面约60.8万㎡，成交3宗，成交总建面29.6万㎡，成交楼面均价13597元/㎡，市场明显分化，佛山南海大沥镇两宗地块以较高溢价成交，三水乐平镇地块以底价成交，另有9宗地块中止出让。

　　本月成交的3宗地块中，南海大沥溢价成交的两宗地块均由厦门建发竞得，其中佛山水道以北、河西社区黎边地段地块成交总价26.6亿元，溢价率51.2%；岳利沙地段桂和路以东地块成交总价9.4万㎡，溢价率23.7%。三水乐平镇地块由地方城投企业三水淼创建设投资底价竞得，成交总价4.26亿元。

　　▍趋势展望

　　政策方面：佛山楼市限购政策在去年年底已全面放松，房贷利率维持低位，7月底中央政治局会议后，预计政策将有进一步松动，支持佛山楼市持续稳定健康发展。

　　土地方面：8月佛山将有6宗宅地待拍，推出规划建面60.8万㎡，其中南海区4宗，高明区1宗、顺德区1宗，预计部分热点板块，如两宗桂城地块竞争较激烈，其余地块或将以底价成交或终止交易。

　　新房供应：8月房企预计将借助行业政策利好预期加快出货，由于前期项目取证数量充足，房企取证积极性一般，以消化现有库存为主。若房企在价格上出现松动，成交有望触底回升。

　　市场需求：当前宏观经济动能仍然偏弱，刚需购房者收入预期不高，入市积极性一般，刚需市场仍静待行业支持性政策出台，当前改善市场是为数不多的市场亮点，成交主力预计仍以改善需求为主。