云南昆明：多家银行住房按揭贷款年龄期限可延长至75岁

　　原标题：最新!昆明部分银行已把房贷年龄延至75岁

　　“延长住房按揭贷款年龄期限”这个话题，近期引发了广泛关注和热议。

　　诸葛找房数据研究中心不完全统计，继南宁有银行将房贷年龄期限放宽到80岁后，杭州、宁波、北京、上海、成都等城市也有银行出台类似规定。

　　来源：诸葛找房数据研究中心

　　记者了解到，目前，昆明也有多家银行加入房贷年龄延期的行列。

　　昆明多家银行工作人员称

　　房贷年龄期限已延至75岁

　　2月11日，南宁楼市有楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，后有银行工作人员确认有此政策，目前已有部分银行在执行。

　　该话题引起热议，之后越来越多的地方出台类似政策。

　　需要注意的是，“房贷年龄期限放宽到80岁”并不是指80岁的老人可以贷款，而是指借款人的年龄加贷款期限之和不得超过80。这个房贷年龄期限和可贷款年龄限制是不同的概念。

　　贷款人的年龄，是一种贷款准入资格。

　　根据银行要求，个人按揭贷款的申请人必须为成年人，年龄通常在18—65岁之间，也有银行将这个年龄段放宽到70岁。

　　除了贷款人年龄有限制，贷款期限一般也有限制，最长不能超过30年。

　　无论是贷款年龄期限、贷款年龄限制还是贷款期限，具体执行时，不同地区的不同银行也有差异。

　　所记者向昆明多家银行和相关楼盘置业顾问了解到，目前，昆明也存在住房按揭贷款年龄期限延长的情况，从70岁延长至75岁。

　　昆明一项目的置业顾问介绍，最近建行和工行通知了房贷年龄期限延长到75岁，之前是70岁。

　　工商银行一名工作人员介绍，“如果是老年人购房按揭，贷款年龄最高不超过65岁，最多可以贷10年，还款到75岁。”也就是说，工商银行还贷年龄期限最高也是75岁。

　　此外，该工作人员表示，能贷多少年和贷多少钱，具体要根据老年人的资质来定，比如收入情况、征信等。

　　建设银行一工作人员介绍：“我们行之前还贷年龄期限最高是70岁，最近有通知，可以延长到75岁。”

　　招商银行的一名工作人员也表示：“我们行之前房贷最高年龄是70岁，最近也调整为75岁了。”

　　兴业银行的工作人员则表示，“我们银行一直都是75岁，目前没有接到调整通知。”

　　解读：此举对市场影响有限

　　延长贷款年限意味着什么？会有哪些影响呢？

　　诸葛找房数据研究中心解读认为，延长贷款年龄，是结合当下人口年龄结构状况进行调整的适时之举。

　　从中国的人口结构现状来看，老龄化率呈现上升局面。

　　统计数据显示，2022年，中国65岁以上的人群数量高达20978万人，占比为14.9%，自1995年以来连续27年增长。

　　来源：诸葛找房数据研究中心

　　最近推出延迟退休的政策，鼓励老年人就业，这意味着中老年群体也具有了稳定的收入保障。

　　此外，根据官方数据显示，目前中国平均寿命提高至77岁。因此延长贷款年龄也是适应人口年龄特征的适时之举。

　　从银行的角度看，最近多地出现“提前还贷潮”，银行业绩承压，延长贷款年龄可以拓展更多的贷款客户。

　　目前金融机构对房地产市场的支持力度较大，房贷资金较为充沛，支持刚性和改善性住房需求的释放，此举也促进了银行延长贷款年限。

　　诸葛找房数据研究中心还认为，延长贷款年限对市场的影响有限。

　　此举刚出台时社会上出现一些不赞同的声音，是因为延长还贷期限政策往往加了一条“父债子还”——当老年人无力还债时，需要子女协助偿还，也就是所谓的“接力贷”。

　　这被大众认为是“活到老，还到老”，会加大居民的生活压力。但这其实属于过度解读。

　　一方面，大部分银行对“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变。

　　同时银行对老年人贷款资质审核较为严格，会优先选择资质较高的客户，一般银行也会考察老年人子女的情况，“加大生活压力”一说并无根据。

　　另一方面，延长贷款年限确实一定程度上会利好部分群体，侧面放宽了购房门槛，子女可借助父母的资质买房。

　　另外，延长贷款年限是结合现状进行的适时调整，仅在部分银行实行，主流银行仍然维持原本的年龄限制，因此该现象在市场中并不是普遍存在的。由于规模不大，对市场影响也有限。