4月昆明新房价格上涨幅度明显 草海板块房价突破3万元/㎡

　　原标题：4月昆明各区域房价大幅上涨,草海片区均价已破3万

　　历经五一长假的旅游火热，经济数据呈现较好预期，昆明楼市也被带火。但其实4月“小阳春”的数据确实一般。

　　根据数据显示，4月昆明商品住宅成交量环比下跌36%，成交金额环比下跌34%，仅成交均价环比上涨4.6%。

　　具体如何，4月的房价数据来给大家解答。

　　首先来看看昆明4月房价地图，此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

　　根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，4月新房均价为13829元/㎡（2月为13239元/㎡），环比上涨4.46%。

　　总体来说，4月昆明新房价格上涨幅度较为明显。从区域看，4月有10个区域房价高于13829元/㎡的平均价格。

　　其中，区域均价超2万/㎡的区域依然仅有中心区和草海片区，草海板块依旧超越市中心板块，成为昆明房价天花板，甚至超过3万元/㎡，高达30047元/㎡。

　　在低于平均价格的11个区域中，房价万元以下的区域仍为6个，分别为经开区、晋宁环湖、金马、空港滇中、太平新城、安宁，与3月没有区别。

　　4月，前卫前进一个梯队，从3月的12021元/㎡均价涨至17890元/㎡，北市和西北也前进一个梯队；而东市则掉了一个梯队，降到15000元/㎡以下。

　　价格最低的区域为太平新城，仅5210元/㎡，比3月的安宁价格还低（6013元/㎡）。

　　从涨跌情况来看，4月各区域涨幅还是很明显的，但是下跌区域变多。

　　从表中数据来看，21个区域中，环比价格上涨的区域高达14个，但是比3月减少了1个；而下跌的区域上涨为7个。

　　区域涨幅最高的是前卫区域，环比上涨48.83%，其实主要是在3月时，恒大云报华府、广福城和天地之间广福郡项目产生了低价备案，在4月的备案恢复了正常价格，区域均价也回升。

　　此外，涨幅较高的还有晋宁环湖和世博片区，分别上涨26.84%和18.54%。晋宁环湖区域价格上涨主要是由于古滇未来城以1.2万元/㎡的价格备案了28套，比3月价格上涨不少，抬高了整体价格。而世博片区在4月没有低价备案，并且成交均价也高于3月。

　　从下跌区域来看，跌幅最高的是太平，环比下跌高达22.32%。3月海伦堡大城小院、俊发玉龙湾、阳光城文澜公馆这些项目备案价都比较高，而4月备案价集体下降，导致区域价格下降。会展片区同样如此。

　　总体来看，下降区域的价格降幅较低。

　　最后看看4月的市场情况，有不少新盘亮相。

　　比如，4月21日位于新螺蛳湾片区付家营路与塔密路交叉口的滇悦·菁华苑项目开放售楼部，项目主体、室内精装已全部完工，仅剩绿化及地下室施工，很可能提前到今年年底交付，预计5月份就会开盘。首推1栋和2栋住宅，设计了约76㎡两房、88㎡三房、89㎡三房、91㎡三房小户型，预计开盘单价在约9500元/㎡。

　　4月28日，中能建入昆首作举行了品牌发布会并公布了案名，为能建未来城，据消息，预计在上半年就能实现开盘。

　　龙湖、新希望双塔片区的新项目4月份也公布了案名，为锦粼天曜，项目设计借鉴了CHANEL和云南滇山茶元素，整体是法式园林风格。目前售楼部还未开放，开盘预计要到下半年了。

　　在4月底，山海湾8号微信公号透露了会展置地公司关坡项目的案名——山海湾·金澜锦翠。项目新营销中心预计于六月底完成交付，七月份实现开门营业，预计将于今年九月开盘。

　　再来看看老盘销售情况。

　　根据昆明房协数据，在4月新房供应不多，高层供应27万㎡，环比下降13%，同比下降11%。

　　从成交来看，高层成交28万㎡，环比下降31% 。主力项目为书香云海、万科城、融城昆明湖和中铁诺德央玺春风。高层均价14291元/㎡，环比上涨3%。

　　洋房供应1.2万㎡，为碧桂园龙川府项目供货。成交4.0万㎡，环比下降5% 。主力成交项目为华夏四季、长水航城和碧桂园龙川府。均价16075元/㎡，环比上涨17%，其中价格最高的仍为华夏四季。

　　写在最后

　　总的来说，虽然4月份昆明各区域的价格呈现一定幅度的涨势，但其实销量出现了明显的下跌。成交主力仍然集中在供货稳定，有明显优势的项目上。

　　新盘逐渐增多，为后续销售提供了货包，还是非常有利市场的。