二季度购房者入市节奏持续放缓房价预期下滑更加明显

2023-07-22 21:05:50 来源：证券时报

　　中指研究院发布的《2023年上半年居民置业意愿调查报告》显示，二季度购房信心降至低位，入市节奏持续放缓，置业访量出现明显下降，房价预期下滑更加明显，政策放松预期下滑，稳定预期提升。

　　调查报告显示，2023年上半年购房信心呈现先升后降趋势，一季度伴随积压需求释放、市场活跃度改善，购房信心小幅提升至30%，二季度是市场快速降温，购房信心降至低位，占比约为21%，环比下降8.7个百分点。

　　同时，半年内计划购房占比持续下降，二季度降至26%，环比下降0.8个百分点；整体居民入市节奏延续下滑，一方面是疫情冲击过后、经济环境持续较差，购房较为谨慎，另一方面是近期市场明显降温、房企降价促销、房价预期走弱，导致观望情绪增加，置业周期时间延长。

　　另外，居民置业到访及计划到访占比呈现先升后降，2023年一季度客户到访占比约为50%，二季度到访量出现明显下降，到访占比仅为43%，环比下降7.4个百分点，已经降至历史相对低位水平。

　　中长期来看，调查报告显示，居民对未来房价看涨预期逐步下滑，已由2021年二季度的35%下降至2023年二季度的12%，下跌预期提升至31% ；2023年上半年房价预期持续走弱，一季度积压需求带动活跃度改善，但居民购房房价预期仍较悲观，上涨预期环比下降4.7个百分点，二季度房价预期下滑更加明显，环比下降5.2个百分点，下跌预期环比提升7.1个百分点。

　　调查报告指出，2023年上半年中央重点强调促需求、防风险、稳民生，“房住不炒”定位再次重申，地方政策放松相对谨慎，政策力度相对较弱，居民对未来政策放松预期走弱，放松预期占比下降至38%，政策更多是托底楼市运行，突破概率相对较小，稳定预期再次提升。

　　调查报告认为，2023年经济复苏遇阻、全国就业环境压力较大，居民收入改善不明显；叠加房价预期下跌、资产缩水、近期市场活跃度明显减弱，居民防御储蓄意识较强，消费、投资持续保持理性谨慎态度，市场观望情绪明显提升。

　　（原标题：中指院调查报告：二季度居民购房信心下滑入市节奏放缓）

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