新世界发展预计2025财年上半年核心经营溢利43.5亿-45.5亿港元

　　昨日，新世界发展有限公司(简称 “新世界发展”，股票代码：00017.HK)发布公告，公布了 2025 财年上半年的财务表现。

　　根据对集团截至 2024 年 12 月 31 日止六个月(即 2025 财年上半年)未经审核综合管理账目的初步审阅，新世界发展预期可能录得持续经营业务核心经营溢利约为 43.5 亿港元至 45.5 亿港元之间 ，不过与去年同期相比，这一数据预计将减少 15% 至 19%。这里所提到的核心经营利润，是来自持续经营业务的利润，并不包含投资物业公平值变动、税项、财务收入和费用、出售成本的重新计量、出售非核心资产的盈亏，以及发展物业、物业、机械及设备，还有使用权资产的耗蚀亏损或亏损折让拨回等项目。

　　此外，考虑到发展物业耗蚀亏损及应占耗蚀亏损，以及投资物业公平值的变动(总额约在 47 亿港元至 51 亿港元之间)属于非现金性质，与 2024 财年上半年持续经营业务之股东应占利润相比，预期本集团可能录得 2025 财年上半年持续经营业务的本公司股东应占亏损约为 66 亿港元至 68 亿港元之间。造成 2025 财年上半年亏损的主要原因如下：

　　本集团附属公司及合营企业持有的发展物业耗蚀亏损及应占耗蚀亏损约为 33 亿港元至 35 亿港元之间，尽管香港及中国内地房地产市场成交量有所改善，物业价格总体稳定，但本集团发展物业的可变现价格较预期为低。

　　本集团附属公司及合营企业于 2025 财年上半年持有的投资物业公平值之亏损，较 2024 财年上半年的 3.76 亿港元增加至约 14 亿港元至 16 亿港元之间。

　　固定利率债券赎回收益由 2024 财年上半年的 6.9 亿港元大幅下降至 2025 财年上半年约 1500 万港元。

　　2025 财年上半年缺少了转入投资物业的一次性收益，该收益在 2024 财年上半年为 12.57 亿港元 。

　　在项目销售方面，资料显示，在发布公告的同日，新世界发展旗下香港北角皇都项目单日沽出 5 伙，套现近 6300 万港元。该项目自推出以来市场表现十分亮眼，过去一周内累计成交 238 伙，整体去化率达 93%。截至目前，该项目共录得 261 宗成交，套现近 30 亿港元，平均呎价约 2.25 万港元。

　　北角皇都项目作为新世界发展今年在香港的重磅项目，其优越的地段、独特的历史文化底蕴以及项目自身价值，还有新世界的品牌影响力，都是吸引众多买家的重要因素。皇都项目位于港岛核心地段北角，部分单位可享有维多利亚海景，且毗邻有着逾 70 年历史的一级历史建筑皇都戏院。2020 年新世界发展统一皇都戏院业权并启动复修及活化计划，将其打造为国际级保育大型综合地标，项目涵盖豪宅、甲级写字楼、零售和保育等多种功能，是港岛核心地带极为罕有的大型综合发展项目 。

　　新世界发展扎根香港市场 50 余年，在香港拥有良好口碑和市场影响力。此次 2025 财年上半年财务表现及旗下项目的销售情况，也反映出公司在当前市场环境下的运营状况和发展态势，后续公司的业绩表现及项目推进情况值得市场持续关注。